房屋租赁网签备案怎么办
一、房屋租赁网签备案怎么办?
房东和承租人，携带房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份等材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。
二、《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》法规的规定是什么?
第一条 为了规范本市住房租赁合同网签备案行为，维护住房租赁市场秩序，保障住房租赁利益相关方合法权益，加快规模化、机构化、专业化住房租赁企业发展，方便租赁当事人办理公共服务事项，依据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、《上海市居住房屋租赁管理办法》、《上海市政府办公厅关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》等规定，制定本办法。
第二条 本市国有土地上的住房租赁活动，应按本办法规定进行住房租赁合同网签备案(以下简称“合同网签备案”)。
第三条 市房屋行政主管部门应当牵头建立全市统一的住房租赁公共服务平台(以下简称“租赁平台”)，向社会提供房源核验、信息发布、网签备案等服务，建立住房租赁市场信用体系。
第四条 市房屋行政主管部门负责本市合同网签备案的组织协调、监督管理。区房屋行政主管部门负责本辖区内合同网签备案的监督管理，业务上受市房屋行政主管部门领导。
市、区两级住房租赁服务中心按照各自职责，承担企业入网认证、租赁合同网签备案、租赁市场监测等服务和管理事项。
市房屋状况信息中心负责租赁平台的建设、运行、维护和管理等工作。
公安、工商、民政、规划国土资源、教育、人力资源社会保障、税务、住房公积金等相关部门按照各自职责，推进本部门业务系统与租赁平台互联互通，深化政务协同应用。
市房地产经纪行业协会负责建立住房租赁企业、房地产经纪机构的行业自律机制。
第五条 住房租赁企业、房地产经纪机构等经营主体(以下简称“各类经营主体”)应当在取得营业执照后，到所在区房屋行政主管部门备案。备案后，应当申请办理租赁平台用户认证，取得租赁平台用户操作权限。各类经营主体的从业人员应当参加专业教育培训。
第六条 各类经营主体办理平台用户认证后，六个月内不从事网签操作的，其网签功能自动失效，重新申请后方可恢复。
各类经营主体及其从业人员的用户认证信息发生变化的，应当自信息变化之日起7日内，申请办理变更认证手续。
第七条 各类经营主体对外出租租赁住房的，应当将房源信息上传租赁平台。其中新建租赁住房项目，应当及时向租赁平台申报、公示相关项目及房源信息。
对于规模大、信誉好、具备信息化等条件的经营主体，通过数据接口方式批量上传房源信息，符合租赁平台房源信息发布规则的，即时对外发布;其他经营主体及个人经房源核验后，可在租赁平台上发布房源信息。个人发布房源信息的，还应当通过租赁平台进行实名认证。
各类经营主体和个人，应当对所发布租赁房源信息的真实性、合规性、时效性负责。
第八条 各类经营主体达成或撮合达成住房租赁交易后，应当通过租赁平台，为租赁当事人提供签订租赁合同的网上操作服务。
出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，租赁当事人可前往区住房租赁服务中心网签租赁合同。
第九条 租赁当事人网签租赁合同后，应当按照本市相关规定办理租赁合同登记备案。市房屋行政主管部门应当推进完善租赁平台建设，逐步实现网上登记备案。实行网上登记备案后，租赁当事人需要纸质证明的，可以到社区事务受理服务中心申领。
住房租赁企业通过租赁平台网签租赁合同的，可以到房屋所在区住房租赁服务中心，申请集中办理租赁合同登记备案。
第十条 凡适用本办法的住房租赁活动，租赁合同经网签备案后，承租人(包括其他居住使用人)可按规定申领居住证，申请居住证积分，申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育;符合条件的承租人按相关规定可办理提取住房公积金用于支付住房租金;各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策。
承租人向其他政府部门申请公共服务事项，需提交住房租赁合同的，租赁平台应当向相关部门提供其网签合同信息，用于比对核实。
第十一条 各类经营主体和个人应当遵守本市合同网签备案的各项操作规程，不得发布虚假信息，不得进行虚假交易，不得提供虚假材料。
第十二条 对违反本办法规定的，市房屋行政主管部门有权责令其进行整改，整改期间暂停其网签功能，记入信用档案，并可将其失信信息按规定归集至本市公共信用信息服务平台。
第十三条 本办法由市房屋行政主管部门负责解释。本办法发布后，市房屋行政主管部门依据本办法制订租赁平台操作规程、房源信息发布规则等配套文件。
除了上海之外，其他的省份还没有房屋租赁合同网签备案的详细规定，根据上海市政府部门的规定来看，租房合同网签备案的操作流程还是非常简单的，未来国家对房屋租赁市场的监管政策也会不断的完善。
网签和房管备案一样吗?
然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。2、程序不同：房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。一般的"网签"程序是：...
网签备案在哪里办理
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 租房、卖房都是需要进行网签的，如果不进行网签或者备案的话在进行购房登记的时候是不能进行通过的。网签和备案是为了防止购 买房 屋的时候卖方将房屋进行 一房多卖 而出现诈骗的行为。如果买方的购房资格不通过的...
房管局备案和网签是不是一回事?
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2、流程不同 房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。购房合同备则是在与承购人签订《商品房买卖...
买房人注意了!网签与备案是一回事吗?
网友咨询：网签与备案是一回事吗，如何区分网签和备案？律师解答：网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务...
房产已备案和已网签的性质是一样的吗
网签的前提条件是开发商五证齐全。 一、房产已备案和已网签的性质是一样的吗?不一样，房管局备案和网签两者的区别：1、含义不同：房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋...
房子备案怎么办理
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过...
房屋备案是什么意思
2、 房屋备案也有指房屋租赁备案，这是房管部门主要为了规范房屋租赁进行的登记手续。租赁双方签订租房合同之后，需要携带者相关资料到出租屋管理中心进行备案，工作人员会检查资料的真实性、合法性。审核通过之后，缴纳相应的税费，领取房屋租赁备案登记证明就可以了。3、 大家购买商品房网签时，确定合同条款没...
全款房屋网签没备案怎么办?
以下情形不得进*屋网签备案：新建商品房未取得预售许可或者现售备案的;存在查封等*交易情形的;*性住房未满足上市交易条件的;按**转让的;租赁房屋存在禁止出租情形的;属于禁止抵押范围的。二、办理房屋网签注意哪些事项?1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地...
怎么查询自己租房屋备案了没有
出租屋管理服务中心工作站后台负责受理和审核出租屋双方信息，税务员负责审核出租屋双方信息。房屋备案流程1、首先，买卖双方需要根据网上公布的商品房买卖合同内容进行协商起草，确定所有相关条款。2、当地房地产开发商会通过网签系统打印出双方确认的合同。3、之后，双方签订正式的网上合同，签字盖章。4、相关...
租赁网签备案 上海 房东要本人到场吗
法律主观：房屋租赁 当事人应当在 租赁合同 签订后30日内，持《 商品房 屋租赁管理办法》第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
产邓甲硫： 一、租赁合同必须办理网签备案,申请住房租赁合同网签的,出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场.二、申请人...
莘县17338532839： 办理房屋租赁登记的步骤 ？
产邓甲硫： 办理房屋租赁登记的程序是:1.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后,到房地产管理部门办理登记备案手续;2.主管部门对租赁合同进行审核;3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发房屋租赁证.根据《城市房屋租赁管理办法》第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则.
莘县17338532839： 房租租赁登记备案证明什么时候开始的 ？
产邓甲硫： 一、房租租赁登记备案证明什么时候开始的房屋租赁登记备案应按以下程序办理:(一)房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理...
莘县17338532839： 现在办理房屋租赁合同的步骤 ？
产邓甲硫： 房屋租赁合同备案所需材料如下:(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证书;(三)当事人的合法资料;(四)城市人民政府限定的其他文件.出租共有房屋,还须提...
莘县17338532839： 网签后合同备案 ？
产邓甲硫： 一、网签合同备案后怎么办理,网签备案后可以撤销吗可以撤销,撤销网签合同所需材料1、商品房买卖双方共同提交申请书2、解除商品房买卖合同协议3、身份证明(复...
莘县17338532839： 房屋租赁合同登记备案怎么办理 - ？
产邓甲硫： 《城市房屋租赁管理办法》第13条规定:“房屋租赁实行登记备案制度.修订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案”当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续.登记备案需要交纳的文件包括:(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等.房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》.
莘县17338532839： 房屋租赁合同备案要什么手续 - ？
产邓甲硫： 一、出租人应提供的资料:1、本人身份证,验原件留复印件;2、《房地产证》或者其他有效产权证明,验原件留复印件.有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件;其他有效产权证明指:A、《建筑许可证》、《红线图》等.B、《...
莘县17338532839： 房屋租赁备案证明怎么办理? - ？
产邓甲硫： 根据《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁双方应当依法订立租赁合同,这是房屋租赁备案的前提条件,在房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁双方应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门,一般为房屋所在地的村委会或者居委会办理房屋租赁登记备案.进行备案登记需携带的材料有房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明和直辖市、市、县人民政府房地产主管部门规定的其他材料,具体材料各地规定不同.对符合登记备案条件的房屋租赁当事人,应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明.
莘县17338532839： 怎么办理房屋租赁备案登记证明 - ？
产邓甲硫： 办理房屋租赁备案登记证明的程序: (1)租赁双方持所需的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记; (2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见; (3)在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见; (4)租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》; (5)在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完.
莘县17338532839： 怎么办理租房合同备案 - ？
产邓甲硫： 1.房屋租赁登记书面申请表、房屋权证或房屋产权证明、出租人、承租人的身份证件、房屋租赁书面合同、法律、法规规定房屋租赁应当提交的其他证明文件. 2.窗口收件、受理、收费;经办人现场勘查、审核、审批制证、发证一般情况办下来房屋租赁合同所需要的费用包括:住宅登记费:100元/套;非住宅:500平米以下150元/件;500平米以上200元/件;一般在十个工作日就可以办理下来.
