资产评估中评估设备的重置成本、实体性贬值、 功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值计算问题

在资产评估中，为什么有的解答中求经济性贬值是用重置成本减去实体性贬值和功能性贬值呢~

资产评估中,成本法是三大基本评估方法之一,广泛运用于机器设备等资产的评估。
在运用成本法时,重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值等四个参数的确定至关重要,一旦估算不合理就会造成资产的评估值偏高或偏低,影响评估结果的合理性。在多年的教学和实践工作中,笔者发现,对于成本法中经济性贬值计算基数的确定,还存在着较多的分歧和争论,不同的资产评估教材此问题的观点不一,经济性贬值计算口径不一,导致学习者无所适从。故笔者在此就经济性贬值的计算基数的确定发表一些观点和看法,以资探讨。
经济性贬值是指因外部环境的变化引起的资产贬值。导致经济性贬值的原因很多,一般地,我们将因生产能力降低造成的经济性贬值称为第一类经济性贬值。当资产因外部因素影响出现开工不足,使资产的实际生产能力显著低于其额定或设计生产能力时,它的价值也就低于能充分利用时的价值,这种差别可以用经济性贬值率来表示,用公式表示为:
经济性贬值率=[1-(实际使用生产能力/设计生产能力)^x]×100%
经济性贬值额=计算基数×经济性贬值率,其中:x为规模经济效益指数。
然而,经济性贬值究竟以何为基数才是合理的?是重置成本还是重置成本减去实体性贬值的余额还是重置成本减去实体性贬值和功能性贬值后的余额?评估界一直没有一个统一的说法:2010年全国注册资产评估师考试教材《资产评估》中是直接以重置成本作为计算基数的;全国高等教育自学考试教材《资产评估》中则是以重置成本扣除实体性贬值和功能性贬值后的余额为计算基数的,其理由都未作详细解释;从诸多学者发表的相关文章来看,也是各执一辞,众说纷纭。笔者认为,实际上,要确定经济性贬值的计算基数,首先要明白这么一个问题:被评估资产的生产能力达不到原设计生产能力导致资产限产使用的原因究竟是什么?若达不到设计能力的原因是由外部经济因素造成的,那么按以上公式计算的自然是经济性贬值;但若是因资产本身老化所致,则计算的是实体性贬值;若是受资产配套限制,则计算的是功能性贬值。因此,上述贬值率不仅
只能用于计算经济性贬值,也可以用来计算其他类型的贬值。所以,我们在确定经济性贬值的计算基数时,应考虑被评估资产过去及未来生产能力的利用情况和功能性贬值计算等相关条件,区别不同的情况,才能合理计算出经济性贬值,确保评估结果的合理性。具体来说,我们可以根据以下基本原则
来考虑:
1、当被评估资产在评估基准日前按原
设计能力使用,评估基准日后按限产后的实际生产能力使用、功能性贬值按实际能力估算或不受生产能力大小影响时,此时的生产能力降低对设备的影响全部表现为经济性贬值,故以重置成本为计算基数;
2、当被评估资产在评估基准日前后都
按限产后的实际生产能力使用、功能性贬值按实际能力估算或不受生产能力大小影响时,计算基数为重置成本-实体性贬值。此时功能性贬值与生产能力降低无关,但实体性贬值是受生产能力大小影响的,比如因资产老化致使生产能力下降,那么,也就意味着在实体性贬值的计算中已经考虑了基准日前未按设计生产能力生产的因素,这时,为了避免重复计算,就应在计算经济性贬值的基数时剔除实体性损耗。
3、当被评估资产在评估基准日前后都
按限产后的实际生产能力使用、功能性贬值按设计生产能力估算且受生产能力大小影响时,计算基数为重置成本-实体性贬值-功能性贬值。此时应考虑实体性贬值和功能性贬值都受生产能力大小的影响,故与上同理,在确定经济性贬值计算基数时,为避免重复计算,应将重置成本同时扣除实体性贬值和功能性贬值。
为了更直观地说明问题,下面我们进
行一个案例分析:
已知某被评估设备重置成本150万元,
由于企业设备配套上的缺陷,该设备实际负荷率为正常负荷率的50%,这种情况将长期继续下去;设备已使用4年,尚可使用5年;与同类技术先进设备相比,该设备每月多消耗生产用原材料1000元;假定折现率为10%,规模经济效益指数为0.6,所得税率为25%,求设备的续用价值。
解:实体性贬值=150×4/9×100%=66.67万元
功能性贬值=1000×12×(1-25%)
×(P/A,10%,5)=3.41万元
1.　以重置成本为经济性贬值的计算基
数:
经济性贬值=150×(1-0.5^0.6)=51.04,设备评估值=28.88万元;
2、以重置成本-实体性贬值为经济性
贬值的计算基数:
经济性贬值=(150-66.67)×
(1-0.5^0.6)=28.35,评估值=51.57万元;
3、以重置成本-实体性贬值-功能性
贬值为经济性贬值的计算基数:
经济性贬值=(150-66.67-3.41)×(1-0.5^0.6)=27.19,评估值=52.73万元
通过上面的分析可以看出,第1、2种情况下的计算结果都会在不同程度上低评该设备价值,因为本案例中实体性贬值和功能性贬值中都已包含了生产能力因素的影响,如果在计算经济性贬值的基数时不予扣除,则导致重复计算贬值额,评估值则被低估。
所以,根据题意,本案例应选择第三种计算基数,即:当被评估设备在评估基准日前后都按限产后的实际生产能力使用、且功能性贬值受生产能力大小影响时,计算基数为:
重置成本-实体性贬值-功能性贬值,这样
计算出来的设备评估值才是合理的。
综上所述,用经济性贬值率估算经济性贬值是一项技术性较强的工作,操作上把握不当就会影响到评估结果的合理性。我们在运用成本法时,不能将这种方法视为一种简单的减法计算,而必须根据评估目的、市场条件和资产的特性确定评估价值类型,合理估算重置成本和各类贬值,正确选择扣减方式和计算基数,只有这样,才能避免资产价值的高估或低估,得到正确合理的评估值。

机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法
　　（1）规模经济效应指数法由于设备利用率下降而使设备相对闲置造成收益损失的，可参照下列算式估测设备的经济性贬值：
　　经济性贬值率=〔1-（设备预计可被利用的生产能力/设备原设计生产能力）X〕*100%
　　其中：X为规模效益指数，实践中多用经验数据。机器设备的X指数一般选取0.6-0.7.经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了实体性贬值和功能性贬值后的余值乘以经济性贬值率获得。即：
　　经济性贬值额=（重置成本-实体性贬值-功能性贬值）*经济性贬值率
　　（2）如果设备由于外界因素的变化，造成收益的减少额能够直接的测算出来的话，可直接按设备继续使用期间每年的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额。公式如下：
　　经济性贬值=设备年收益损失额*（1-所得税税率）*（P/A，R，N）
　　其中（P/A，R，N）为年金现值系数。

重置成本=账面价值×（1+10%）^10+追加投资×（1+10%）^5
加权平均使用年限=（100000×10+50000×5）÷（100000+50000）
实际使用年限=加权平均使用年限×50%
成新率=5÷（5+实际使用年限）
超额投资成本=1000×12×5×（P/A,10%,5）×（1-33%）
评估值=重置成本×成新率-超额投资成本
这是我的思路。。你参考下吧

直接求，P=RC-Dp-Df-De
RC=10000*｛1-1/（1+r)10次方｝*50000*{1-(1/(1+r)5次｝
（2）每月超支是经济性贬值De，你求总和就行
（3）是功能性贬值Df（4）是算实体贬值Dp
我具体的思路就是这样这样，具体的De，Df，Dp，你能出这题，我想你能会算，只是个人的想法，紧供你参考

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袁州区15288096994： 重置成本法在机器设备评估中的适用范围是什么 - ？
恽容回心： 重置成本法的适用范围 (一)可复制、可再生、可重新建造和购买的,具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产.例如:房屋建筑物、各种机器设备,以及具有陈旧贬值性的技术专利、版权等无形资产.(二)可重建、可购置的整体资产.例如:宾馆、剧院、企业、车间等.但是,与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估.根据重置成本法的特点,最适用的范围是没有收益、市场上又很难找到交易参照物的评估对象.例如:学校、医院、教堂、公路、桥梁、涵洞等.这类资产既无法运用收益现值法,又不能运用现行市价法进行评估,唯有应用重置成本法才是可行的.

袁州区15288096994： 机器设备评估的基本方法是什么? ？
恽容回心： (1)成本法:基本公式:评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 适用范围:从评估资产的效率和合理性角度出发A 持续适用假设前提下的机器设备评估B 一般...

袁州区15288096994： 资产评估成本法设备评估 - ？
恽容回心： 这三者正是因为没关系所以才分别进行贬值的呀,我的理解是这样的:1实体性是指设备由于运行中的磨损和暴露在自然环境中的侵蚀,造成设备实体形态的损耗,引起的贬值;2功能性贬值是该设备新技术的进步造成技术明显落后、性能降低,因此形成的功能性贬值;3经济性贬值是受大的经济环境影响,政策或者其他的非设备本身的因素造成的贬值,这个可能需要你去查找或分析相关的政策和外部环境.如果你是做评估记得评估的贬值和会计贬值不一样,可以去百度文库搜设备成新率.望采纳

袁州区15288096994： 资产评估几种基本方法主要特点是什么 - ？
恽容回心：[答案] 根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例,资产评估中的价格标准有重置成本、现行市价、收益现值和清算价格等四种. 1、重置成本 重置成本也称现行成本或重置价值,它是指在现时条件下,按功能重置资产,并使资产处于在用状态所耗费...

袁州区15288096994： 如何进行机器的资产评估 ？
恽容回心： 对设备进行评估,按《资产评估操作规范》的第五十四条规定,一般采用成本法进行. 1成本法原理 成本法评估机器设备是通过估算全新机器设备的更新重置成本,扣减实...

袁州区15288096994： 在进行项目计划方法的选择时,主要应考虑那几种因素 - ？
恽容回心： 固定资产的评估 企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等. 1.机器设备可以单独评估,也可以与企业其它资产一并评估.在清查核实企业资产时,应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属...

袁州区15288096994： 什么是资产评估重置成本法的理论 - ？
恽容回心： 重置成本法,就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法.重置成本法的基本公式为: 评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 评估价值=重置全价*成新率

袁州区15288096994： 使用重置成本估值技术时要注意什么 - ？
恽容回心： 第一步,被评估资产一经确定即应根据该资产实体特征等基本情况,用现时(评估基准日)市价估算其重置全价. 第二步,确定被评估资产的已使用年限、尚可使用年限及总使用年限. 第三步,应用年限折旧法或其他方法估算资产的有形损耗和功能性损耗. 第四步,估算确认被评估资产的净价.

袁州区15288096994： 市场询价法的原则是什么? - ？
恽容回心： 机电设备评估的市场询价法,规范名称是:重置成本法 重置成本法,是指在资产继续使用的前提下,从估计的更新或重置资产的现时成本中减去应计损耗而求及的一个价值指标的方法.重置成本法就是选用一种价格指数,比如CPI,将资产...