请问出售一套二手房，小户型，已满5年，要缴哪些税，大概几个点

已满5年二手房出售,买卖双方各要交些什么税?~

　　房屋管理部门收取哪些费用？
　　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。
　　买卖双方各承担一半。

　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4、核档费：50元/宗。

　　财政部门收取哪些费用？

　　契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、
　　交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部
　　分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　税务部门收取哪些地方税？

　　1、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　2、营业税及附加：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为5.5%，按正常交易成交价格计征，卖方承担。

　　3、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易
　　价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
　　卖方承担。

房屋的交税总价是根据房屋所处地段的市价评估，过户应缴纳税费：
1、契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2、 交易费：5~6元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定 新房产证工本费 80
4、 营业税：差价X5.5%(房产证满5年面积少于144的可以免交)
5、 个人所得税:房产证不满五年房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
希望对你能有所帮助。

房屋的交税总价是根据房屋所处地段的市价评估，过户应缴纳税费：
1、契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2、 交易费：5~6元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定 新房产证工本费 80
4、 营业税：差价X5.5%(房产证满5年面积少于144的可以免交)
5、 个人所得税:房产证不满五年房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

你是指要是你出售此套房屋，应该和买家各自交纳那些税吧。
你作为卖家你只需要交纳
1.个人所得税（再有其他房产情况下，你出售的这个房产要交纳评估价的X1%的税，要是无其他产权房，你出售的唯一一套产权房，免费）
2.个人营业税和附税（出售的房屋房产权未满5年的交纳5.6%的税，满5年的免税）
3.房屋转让手续费（你所出售的房屋的建筑面积X3元）
也就上述三项费用是卖家支付，其他都为买家支付
买家支付包含
1.契税完税（根据建筑面积的大小或是购置的二套房不同交纳评估价1-3%的税率）
2.土地转让金（有的地方叫土地出让金）评估价的1%交纳
3.交易手续费（有的地方叫产权登记费）80元
4.房屋转让手续费 每平米3元（甲乙双方各自交纳的3元）
5.图纸资料费20元
6.不贷款免收评估费（贷款的话收取评估价X0.05%的评估费）
7.印花税这个基本可以忽略一般5元钱就够了。

一般情况下，都是买卖双方私下达成协议，有买房支付全部过户费用。 不过要是你第一和第二条都符合的话，也就只需交纳第三条的几百元就行了。

你是卖方吗？你一分钱都不用交。都是买方交。买方交契税，90平米以下1%。如果你名下有多套房，即使满五年也交1%个人所得税。少则一个点，多则2个点，再加上房本工本费等等小钱。

---

吴桥县13234314073： 二手房已经满五年,买卖双方需要交什么税 - ？
湛详奥迈： 地方政策不一样房产证满五年的 并且业主名下唯一一套住房的话 买方只需要缴纳契税维修基金房产证满五年的 业主名下还有其他住房的话 业主需要缴纳个人所得税 买方还是需要缴纳 契税 维修基金

吴桥县13234314073： 我卖了一套二手房,房主的房产证已经满5年了,需要多少钱的过户手续费? - ？
湛详奥迈： 这要看当地的普通住房标准了!上海市松江区的普通住房标准时面积小于140㎡或总价小于160万为普通住房,如果这种房子满五年是免交营业税的5.55%.如果是上海市唯一一套那么1%的个人所得税也可以不用交,同时还要看你是不是首次购房,如果是首次购房那么契税是1.5%,如果房子面积小于90㎡那么契税就只有1%,如果你是二套买进那么契税就是3%.还有就是中介费有2%(因为房东是到手价他所有税费和费用是不管的)另外还有1‰的贷款评估费和1‰的贷款手续费已经公积金担保费(贷款额*85元/万元,是15年的贷款期限,具体你可以上网查一下)抵押登记费160元,配图费25元,交易手续费(产证面积*5元/㎡).自己加一下!

吴桥县13234314073： 一套106平方米的二手房,已满五年,还需哪些过户费 - ？
湛详奥迈： 契税1.5% 满五年没有营业税及个税 如果是房东名下非唯一住房,即使满五年也要交1%的个人所得税.房本工本费85元 贷款的话还有评估费,抵押登记费等等 当地过户需要的其他费用

吴桥县13234314073： 二手房出售还有满五唯一限制吗? - ？
湛详奥迈： 针对第一点 满五不唯一 双方都有税,但是法律没有规定税一定要谁交,就比如你家五口人的电话费不是非得每个人自己交,你可以替任何人交.所以现实中你会看到 100万净,意思就是房东不负责中介费税,要你承担.如果是100万包税,那就是房东自己负责自己要交的税. 第二点 你再出售的时候,还是和你买的时侯是一样的.你如果满五年后出售自己就这么一套房,你就不用税,不满五年就要税,不满两年还要营业税. 第三点:评估价低,那税点就低,但同时你能贷款的额度就少,贷款是评估价的70%.

吴桥县13234314073： 满5年的第二套房子,买方是首套,过户税是多少 - ？
湛详奥迈： 满5年的第二套房子,房屋买卖过户费是: 1、登记费:房产的性质为住宅,权利人的费用是80元/套. 2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,买卖双方各承担50%. 3、契税:契税=房屋总价*税率.首套房面积在144平米以上的,税率为3%...

吴桥县13234314073： 满五年二手房交易需交哪些税费 - ？
湛详奥迈： 买方是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;4、交易费6/平方,双方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

吴桥县13234314073： 满五年的二手房出售怎样缴个人所得税 - ？
湛详奥迈： 90平方以下的是1%的契税,90-144平之间的是1.5%的契税,这是买方应该交的.如果卖方卖给你的这套房子房产证过了5年而且又是名下唯一一套住房或者此套房是房改房房主名下不超过两套房子是不需要交个人所得税的.如果超出这个范围需交1%的个人所得税,是有卖方来交的.过户的其他费用也就几百块钱就能解决了.工本费,交易费,无房证明等加起来也不会超过一千元.

吴桥县13234314073： 房子满5年,卖房子有什么优势? - ？
湛详奥迈： 1) 买卖二手房时经常会听到有人询问房子“满两年”或“满五年”了吗?到底满两年、满五年的房子在交易中有什么区别?其实 房子是否满两年或者满五年,与房产交易时,是否缴纳个人所得税、增值税及其附加税有关.1、出卖不满两年的...

吴桥县13234314073： 二手房满五年交哪些税费 - ？
湛详奥迈： 二手房交易需要缴纳的税费 (1)契税.符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通...

吴桥县13234314073： 卖满五年的二手房如何上税 - ？
湛详奥迈： 最新的规定是满2年,144平米以下的住宅免征营业税,卖方税费明细如下:一、契税及其他费用由买方承担,除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5% 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%