获取房地产开发建设的土地的标志是什么？
土地公开出让的方式包括招标、拍卖和挂牌。《城市房地产管理法》第14条规定：“土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。”
房地产土地获得的方式有；出让取得、转让取得、还有从划拨地转化为出让地取得三种主要方式。出让取得是在土地交易的一级市场，从政府手中，或由政府征收集体土地或从政府手中经过市场交易（招标投标、挂牌交易等）方式取得；转让取得是在土地交易的二级市场，从市场主体手中通过互换、买卖、赠与等各种交易方式取得。还有原是划拨地，补交土地出让金把土地性质转为出让地而取得开发土地。
还有：
1、国有划拨，必须满足《划拨用地目录》（国土资源部9号令）
2、国有出让，必须按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）的要求执行。
你说的那些情况都是不规范的，他们应该去办证，却不去办。
根据法律规定，土地使用权以登记为生效要件，不登记，不能对抗善意第三人。
签订土地出让协议，如果你不缴纳土地出让金，土地使用权一样不是你的。
招拍挂确认以后，你摘牌，如果你不去缴纳土地出让金和税费，土地使用权一样不是你的。
没错，有些项目土方挖完了，主体开始做了，但这并不能代表你有土地使用权，更多的，算是地方政府对你的一种承诺
只要你拿不到证，你的所有的土地使用权的权能，你都无法享有。
在房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地...
【答案】：A 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P300。
房地产开发企业资质管理规定
为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。一级资质标准1.注册资本不低于5000万元；2.从事房地产开发经营5年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工...
房地产开发资质办理所需提交的材料有哪些?
7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件。8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。一级资质1...
房产开发商卖房需要获得哪些证件
房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； 2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》； 3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资； 4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； 5、土地使用...
收房是什么意思,收房的步骤是怎样的呢
2、看证 收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了...
房地产办理预售许可证具备什么条件
2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时...
新房的收房流程是什么样的?
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;...
置业公司和房地产开发公司有什么区别
5、置业公司是房地产开发公司设立的临时附属公司，主要是为了负责项目的开发、销售等工作，等到这个项目完工、售罄以后，这个置业公司就会被取消，所以这类型的置业公司一般只会存在3年左右。6、房地产是房产和地产的总称，所以也叫做不动产。房地产开发公司会进行开发、建设，但是不一定会进行销售，而置业...
期房全款买房,流程和注意事项有哪些?
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售条件 （一）已...
交房开发商需要提供什么证书
房屋通过有关部门质量验收的凭证；（4）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，房产项目通过有关部门综合验收凭证；（5）《实测面积登记表》，楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条 房地产开发项目的...
辟仇仟德： 严格来说,获得土地使用权的标志就是获得土地使用证你说的那些情况都是不规范的,他们应该去办证,却不去办.根据法律规定,土地使用权以登记为生效要件,不登记,不能对抗善意第三人.签订土地出让协议,如果你不缴纳土地出让金,土地使用权一样不是你的.招拍挂确认以后,你摘牌,如果你不去缴纳土地出让金和税费,土地使用权一样不是你的.没错,有些项目土方挖完了,主体开始做了,但这并不能代表你有土地使用权,更多的,算是地方政府对你的一种承诺只要你拿不到证,你的所有的土地使用权的权能,你都无法享有.
宜丰县18780546573： 房地产开发获得土地的方式有几种? - ？
辟仇仟德： 房地产土地获得的方式有;出让取得、转让取得、还有从划拨地转化为出让地取得三种主要方式.出让取得是在土地交易的一级市场,从政府手中,或由政府征收集体土地或从政府手中经过市场交易(招标投标、挂牌交易等)方式取得;转让取得是在土地交易的二级市场,从市场主体手中通过互换、买卖、赠与等各种交易方式取得.还有原是划拨地,补交土地出让金把土地性质转为出让地而取得开发土地.
宜丰县18780546573： 房地产开发中,土地什么程序取得?谢谢 - ？
辟仇仟德： 土地要向省国土厅报批,有土地指标后进行招投标
宜丰县18780546573： 房地产开发企业取得土地的途径? - ？
辟仇仟德： 土地收储交易中心招拍挂获得;直接购买其他人的土地使用权
宜丰县18780546573： 商品房开发土地获取有哪几种方式() - 上学吧？
辟仇仟德： 涉及到土地及房产开发的知识太多了,取得房地产开发项目土地使用权的一点基础如下: 一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 ;2、办理建设用地委托钉桩 ;3、办理国有土地使用权出让申请 ;4、主管部门实地勘察 ;5、...
宜丰县18780546573： 房地产企业开发用地的获取途径有哪几种？
辟仇仟德： 1\ 以合作开发的名义从其他公司拥有的土地中拿, 2\土地中心,招标拍卖 目前原则上所有的土地必须进政府的土地拍卖机构进行,
宜丰县18780546573： 房地产开发建设的具体流程是怎么样的, - ？
辟仇仟德： 第一章: 项目决策阶段 第二章:前期准备阶段 一、获取土地使用权 二、征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、规划设计0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! @ 四、建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察 五、申办《施工许...
