如果要从事物业管理工作或建立一个物业公司要怎样实现？具体计划和程序

如果要从事物业管理工作或建立一个物管公司，准备怎样来实现？~

这个东西说起来教复杂
首先申请公司
然后建立公司各项制度 可参考同行制度加以完善和补充
然后招人 先建立人事部 由人事部管理公司制度
再就是财务部 这个要自己人管财务 财务是公司的命脉
有了这2样就慢慢来吧 这个东西不是三言两语说的清的
打字太累

　　一、物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。
　　1。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定三级”（目前已经取消了临时资质等级），一年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。从“三级”开始。三级的物业管理注册资金为50万元。营业执照你找当地的工商局先核名，然后开始工商登记、股权确认等一系列的程序。但成立过公司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极其繁琐的，自己去办理跑上10次、8次很正常，而且还不一定可以顺利办下来。所以，建议有些“钱”还是要给别人“赚”的。建议你找当地一家代理注册的公司，花几千元他们会帮你搞定一些，不用自己麻烦。如果楼主你没有50万的现金，他们注册公司可以帮你代堑，注册后他们会抽走资金。在广东注册一个50万的物业公司，连代堑资金在内，10000元左右注册代理公司会帮你搞定一切，你只需要配合提供资料就行了。工商登记、税务登记、法人印鉴等他们会一并帮你搞定的。

　　这时值得提醒的就是：如果你是让注册代理公司搞定50万的注册资金的话，其实这钱是不存在的，因为注册代理公司不可能“白”送你的，他们在你工商登记成功后，会将资金抽走的。所以在财务管理方面，应该是由楼主你或相关的股东向自己的公司借50元，签下借条留档，因为这50万是根本不存在的，在财务管理需要交待资金去向。即公司发生问题时，如有债务方面的纠分时，需要按照股权份额承担相应的风险。你的有限责任公司注册资金为50万元，即最大可能要承担50万元的风险。

　　二、物业公司资质申报条件，如下：
　　（三级资质）：
　　1.注册资本人民币50万元以上；
　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
　　4.有委托的物业管理项目；
　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
　　第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
　　（一）营业执照；
　　（二）企业章程；
　　（三）验资证明；
　　（四）企业法定代表人的身份证明；
　　（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
　　第七条 新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
　　第九条 申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料：
　　（一）企业资质等级申报表；
　　（二）营业执照；
　　（三）企业资质证书正、副本；
　　（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；
　　（五）物业服务合同复印件；
　　（六）物业管理业绩材料。

　　即你领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理“临时资质”申报，他们会给你一年的时间。一年内你要办理“临时资质”转“三级资质”。如果一年内，你没有达到相关资质申报的条件时，你有两条路可以选择：
　　1）无资质承接业务，目前这类型占物业公司总数的30%左右。但给物业科查到的话，要罚款，如果和当地物业科关系搞得不好的话，还可能被吊销“临时资质”。
　　2）给专业公司代办，有实力的物业管理公司代办企业和物业科有关系（代办理营业执照注册的代理公司一般办不了这项业务，因为需要和物业科和建设部有关系才办理得，如果注册执照的代理公司跟你说办得了，要“小心被骗”。由于国家的相关部门很“那个”的，所以，有钱就能解决问题，在广东，三级资质代办需要4-5万元出证。

　　三、
　　1、关于你公司的内部组织机构应该是你如何定经营方向才能决定的。常见的物业管理公司架构分为三种：直线职能制，事业部制、混合型架构。不同的架构模式适应不同的服务市场，故相应设定不同的专业部门。所以楼主你应该要了解你的物业公司的业务方面。用“专业”的眼光分析上述三种流行架构当中哪一种适合你公司本身才可以定出精确的部门组织，另外，哪些职能自己组建，哪些职能委托社会专业的公司，都直接决定了你公司的内部组织机构。
　　2、内部组织机构与你投入多少成本，如果维持公司总部的成本开支直接挂钩，即不同的投入会有不同的结果，正规化的物业公司多达10多个部门，小型的物业公司几个部门就组成了。这点没有定论，需要楼主你自己认真核算成本的。另外，根据物业管理这个行业的经验，“物业公司总部的支出应该与项目收入开支成本分计算，仅从项目摊分一定的合适比例”，这点是原则！请楼主你一定要注意了，因为这是两个完全不同的“账目”。

　　四、物业管理行业与其他行业不同，人力资源的配置是最讲究“内功”的。物业公司总部的人员配置与接管项目的人员配套又是两套分离的成本计算原则。最“阳光”的成本核算要考虑三大原则：人力成本支出、固定成本支出和变动成本支出，这三大支出都有一个最合适的“阳光比例”。所以如何策划人力资源，既要配合阶段性的发展计划，又要不违反“阳光比例”，在实操时，要处处节省。且人力资源的配置又与内部的组织架构是直接“挂钩”的，人力成本又要“对内对外”相比较。所以不是简单安上“几个部门”，请上几个总监或经理就行的。这是“战略”层面上的事情。

　　五、物业公司接管的项目当中，有些项目虽然表面利润不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到“物业管理”行业“有利可图”和“长期饭票”，纷纷在这个“朝阳产业”里面“挖金”。但要知道，真正的物业管理需要有“良好的内功和操作经验”，而且物业管理本身是“高风险高责任”的行业，在众多服务业当中，风险是排在第一位的。所以，除非有充足的准备和经验，不然贸然入市的话，本人真心奉劝“慎之、慎之！”

1. 从事物业管理工作需要有物业管理经验，取得物业上岗证书“企业经理或部门经理”。2.建立物业公司有两个方法：一是收购一家有资质的物业公司。二是，自己有物业项目，然后以这个项目注册一家物业公司；如果没有项目是不能注册物业公司的。另外，你还要先向当地建委物业科咨询一下，是否能批物业临时资质，北京就已经不能批物业临时资质了。所以，建议还是收购一家具有三级资质的物业公司比较容易、快捷。

注册按国家规定办理，主要是资质的办理；需要10个物业经理上岗证、一个工程师的本、一个会计师的本

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石林彝族自治县15959133434： 如果要从事物业管理工作或建立一个物管公司,准备怎样来实现? - ？
展怕鼻咽： 这个东西说起来教复杂 首先申请公司 然后建立公司各项制度 可参考同行制度加以完善和补充 然后招人 先建立人事部 由人事部管理公司制度 再就是财务部 这个要自己人管财务 财务是公司的命脉 有了这2样就慢慢来吧 这个东西不是三言两语说的清的 打字太累

石林彝族自治县15959133434： 俺想从事物业管理方面的工作,未来想自己成立一家物业管理公司的一个设想. - ？
展怕鼻咽： 物业管理行业确实不好做.特别是一些实力不大的小公司,接不到高档成熟的小区,找不到合适的工作人员,甚至连小区内的业主都不屌你,你还不敢发狠,还得装孙子.呵呵,反正自己成立物业公司需要你有一颗坚强的心.具体体验你还是先找一家物业公司进去工作一段时间体验体验吧.当然.如果你找那些大型的物业公司或者说一些大型开发企业的下属物业公司,那你是体验不到的.

石林彝族自治县15959133434： 要成立一个物业管理公司需要那些条件? - ？
展怕鼻咽： 原发布者:Ashes_1 成立物业公司需要的条件一、企业定位即你即将成立的物业管理公司的定位.短期应该达到什么样的经营目标;中远期企业的发展战略(最好针对目标市场做详细的可行性研究报告).二、公司申办的条件和流程1,工商行...

石林彝族自治县15959133434： 物业管理具体做什么 - ？
展怕鼻咽： 总的来说就是为小区的综合环境提供各项管理服务.诸如保安、绿化、清洁、交通、公共设施设备维修维护、公共部位的维修维护保养、协调邻里纠纷等公共性的常规服务,业主按照约定支付管理服务费用;同时为方便业主而提供的其它各项有...

石林彝族自治县15959133434： 从事物业管理工作需要什么条件吗?物业管理证怎么考? - ？
展怕鼻咽： 从事物业管理工作主要是要有一颗热诚为业主服务的精神,不但要有一定的专业知识,要懂得沟通,因为物业是针对每一个你所服务的对象个体,要有耐心,热心,细心. 物业管理证主要分为管理员、项目经理、管理师、其中每一项有分为几个等级.

石林彝族自治县15959133434： 怎样学好做物业管理员 - ？
展怕鼻咽： 首先告诉你,我是一个物业经理,从我的角度谈物业管理员. 1、物业管理是一种典型的服务行业,一年365天没有一天可以清闲的,当然不是让每个人365天不休息,工作是会合理分工和安排休息的.我是说,你要从事这个行业,要有心理准...

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展怕鼻咽： 做一个物业管理员首先要学会“忍”,对待业主尽量满足他们.不抛弃,不放弃.努力做好自己的工作,踏踏实实做事,从小事做起,热情自己的工作.努力努力在努力,认真观察每一件事.把业主的利益放在最高位 作为物业管理的职业经理人...

石林彝族自治县15959133434： 如何做好物业管理工作? - ？
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展怕鼻咽： 呵呵,给大家看一点东西,这只是针对小区物业管理的一些最基本的东西,关键还要看管理单位怎么做,有没有一个好的服务理念,物业管理一定要以服务为核心的,从细节入手,对待业主要采取主动服务,不能被动,这样才会取得...