母亲名下有两处房产，想将一处房子过户到女儿名下，是买卖合适，还是赠与合适

父母的房子要过户到女儿名下，赠与和买卖哪个好合适~

房子是90平米为通住宅，评估价为200万元，且满五唯一。 赠与方式：契税3％需缴6万元，买卖方式：首套契税1％需缴2万元，由此可见，买卖缴的税更少。

需要带户口本。
父母想要将房子过户给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖。
一、赠与房产流程：
(1) 直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
(2) 非直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
非直系亲属之间赠与房产的公证费用：
成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。
办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
二、继承房产流程：
（一）、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
（四）、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、买卖房产流程：
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
参考资料：http://news.xinhuanet.com/house/bj/2013-10-10/c_125508231.htm

二手房过户有买卖和赠与两种方式。一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，不过自09年新的税费方式执行以后，通过交易的税费可能比赠与还要低?到底是哪种情况呢?本期购房体验课将为您讲解分析，到底哪种方式更省钱。

　　因为赠与房产收取的税费和双方是否为直系亲属相关，因此我们首先从直系亲属和非直系亲属两种情况来计算分析：

　　一、直系亲属间赠与房产所需税费：

　　1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米

　　2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%

　　3、土地收益金：划拨土地缴纳

　　4、契税：4%

　　5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套

　　6、证照印花税：5元/本

　　7、工本费：10元/本

　　8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%

　　9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税

　Tips:

　　三种赠与情形免个税

　　根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，以下规定情形中的赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。办理时须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书;房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。;

　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。办理时须提供赡养关系公证书，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明;房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。;

　　房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。其他无偿赠与房屋的情形将征收20%的个人所得税。办理时法定继承人须提交公证机关出具的“继承权公证书”;遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”。

　　二、非直系亲属间赠与房产所需税费：

　　1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米

　　2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%

　　3、土地收益金：划拨土地缴纳

　　4、契税：4%

　　5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套

　　6、证照印花税：5元/本

　　7、工本费：10元/本

　　8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%

　　9、营业税：①自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住宅住房对外赠与的，全额征收营业税;

　　②个人将购买超过5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅对外赠与的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

　　③个人将购买超过5年(含)的普通住房对外赠与的，免征营业税。

　　三、讲完了赠与的两种情况，下来再一起看看买卖过户房产所需的税费吧

　　1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

　　③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

　　2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

　　①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

　　②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

　　③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

　　4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

　　5、个人所得税，分为两种方式：

　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%

　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

　　6、土地登记费：33元/套

　　7、交易评估费：评估价×0.3%

　　8、测绘费：建筑面积×1.36

　　9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

　　熟悉了以上几种赠与和买卖所需缴纳的税费，可以看出，这几种类型税费的主要差别体现在营业税、契税和个人所得税这三大税种上，而这几种税费也是过户收取税费中比重较大的部分。
　　专家支招：市民赠房应优先选择交易过户

　　对于究竟是选择赠与还是选择过户，记者走访了不少专家。他们均表示，不管是赠与还是交易，应该根据自身具体情况而定。从费用上来说，交易要比赠与低些。

　　百居易资深贷款过户专家程红安表示，赠与手续要比交易复杂些，最主要的是赠与费用比交易费用要高些。他建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少。从事中介行业达八年的世联伟业公司王经理也表达了同样的观点。

　　山河律师事务所资深房产律师游本刚也表示，赠与过户手续比较复杂，而且必须办理公证，才有法律效力。另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是最佳方式。

　　根据以上几种方式大概计算了下，记者发现赠与费用确实要高点。赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%。过户所有费用加起来，赠与费用要比交易高1个点左右。

　　在此，记者建议广大市民讲房产赠与给亲人时，可优先考虑交易过户手续，迫不得已再考虑房屋赠与手续。

买卖合适，赠与交的税太多了。而且赠与的房一旦再次出售，会强制征收高额的个人所得税，我记得是总房款的20%。

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凉山彝族自治州19552075500： 母亲名下有两处房产,想将一处房子过户到女儿名下,是买卖合适,还是赠与合适 - ？
枕会舒思： 二手房过户有买卖和赠与两种方式.一般亲属间转让房屋,会习惯性地选择赠与的方式,不过自09年新的税费方式执行以后,通过交易的税费可能比赠与还要低?到底是哪种情况呢?本期购房体验课将为您讲解分析,到底哪种方式更省钱. 因...

凉山彝族自治州19552075500： 父母名下有2套房,该怎么过户一套给子女比较好,各种费用有多少? - ？
枕会舒思： 房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户.第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户.第三种是以继承的方式...

凉山彝族自治州19552075500： 老人名下2处房产,其中一处想过户到儿子名下,请问都有哪些税费 - ？
枕会舒思： 过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予过户.建议采用买卖过户,即直...

凉山彝族自治州19552075500： 母亲有一半产权,如何过户给我 - ？
枕会舒思： 1、假如房屋是楼房,不可分割的话,房屋产权人有你母亲的名字,你母亲同意将该房屋产权给你一半的话,你可以同你母亲、父亲一同带身份证、户口簿、结婚证,到当地公证处办理《房屋赠与合同》公正,(如果你父亲如已去世,还应向公证处提供你父亲的死亡证明)然后一同到当地房管部门办理房屋所有权共有手续,将该房屋产权变更为按份共有、各占50%的产权即可. 2、如果该房屋是平房的话且房屋建筑面积超过100平方米的话,则可以执经公证的《房屋产权赠与合同》办理房屋产权分割登记即可. 3、房屋产权一经赠与,便不能反悔.

凉山彝族自治州19552075500： 父母健在,父母名下有两套房子,现想过户一套给儿子我,本人未婚,26岁,问以何种方式过户划算,费用多少 - ？
枕会舒思： 以赠与的形式最划算,拿着房产证、身份证、你父母结婚照到房管局,说:我爸爸要把这套房子过户到我名下,用赠与的形式吧.按规定是需要交契税,但一般都减免,大约80元费用.

凉山彝族自治州19552075500： 母亲有两套房子 现在想过户一套给我 我的名下现在没有房子 户口还在一个本上 去房产局问建议走买卖手 - ？
枕会舒思： 走买卖只是走个过场而已,不会查你户头里有没有足够的钱能够买的起这套房子,也不需要贷款证明.

凉山彝族自治州19552075500： 我妈想把老房子过户给我,家里有两套房,需要交什么费用? - ？
枕会舒思： 因是直系亲属,两种方式供你选择: 一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)

凉山彝族自治州19552075500： 我母亲内蒙古有两套住房,想将其中一套过户给我,想知道现在过户要交多少比例的税,本人今年21,名下无房 - ？
枕会舒思： 一、亲属间怎样过户?一般亲属之间的过户房产可以选择以下两种情况进行过户:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证...

凉山彝族自治州19552075500： 现在父母有两套房子,房产均在母亲名下,母亲想将房产过户到我的名下后离婚 - ？
枕会舒思： 1. 需要经过父亲的同意,你母亲才有权过户在你的名下;2. 如果没有经过你父亲的同意,你父亲有权撤销这种赠与并要求分割这两套房产

凉山彝族自治州19552075500： 在上海,父母有2套房,想过户1套给子女,子女已有1套房,请问如何过户比较好?谢谢各位大侠 - ？
枕会舒思： 首先,上海过户必需符合上海的限购政策.过户办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予...