上海 二手产权车位 上下家税费怎么算的 ？
商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。
买房除了要考虑价格、地段、公共设施以外，房子的楼层也是很重要的，买错以后，就只能后悔了。下面是售楼小姐透露的买房细节，低层的房子建议还是不要选，看看给出的理由。
1、隐私性差
低层的房子，即使在白天也要拉上窗帘，否则会泄露自己的隐私，久而久之，会让人感到很压抑，很不方便的。
2、噪音污染严重
低层的房子噪音污染是很严重的，不管在白天还是晚上都是一样，在这样的环境下面，还指望能休息好吗？
3、潮湿
低层的房子由于离地面很近，尤其是在阴雨天的时候，房子里面很潮湿，时间久了，家里的墙面会脱落。
4、蚊虫多
低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。
综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！
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【上半年比下半年好】
上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。
【下半年买房最好在11月以后】
主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。
【年底年初买房都不错】
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。
【新政出台的半年内买房】
新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房最好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。
(合同价-买入价)X5.65%
第二：土地增值税:
(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数
注: 1、自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算)
2、系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜50%,系数选30%
50%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜100%,系数选40%
100%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜200%,系数选50%
200%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价,系数选60%
第三：个人所得税
(合同价-买入价-营业税-土地增值税)X20%
第四:印花税
合同价X0.5‰
第五:佣金
比例就不说了
上家的成本=买入价+营业税+土地增值税+个人所得税+印花税+佣金
买家：第一:契税
合同价X3%
第二：交易手续费
合同价X5‰ (没错,是千分之五,100万的合同,交易手续费要5000元,而且是下家一个人出)
第三: 印花税
合同价X0.5‰
第五:佣金
比例就不说了
下家的成本:合同价+契税+交易手续费+印花税+佣金
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车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。车位过户注意事项：1，车位买卖合同价格按照房主的购买发票价格写，房主买的多少，这次还写多少，不要多写，不要少写，房产局契税窗口一般都能通过，这样差额就为0，差额为0的情况下营业税及附加、个税、土地增值税也就不存在了。只要再缴纳买方契税3%，交易服务费买卖双方5元每平米，卖方印花税万分之五。2，车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。3，车位出件时，一定要提供车位原值发票，这个发票若没有，需到开发商处去补开，不好到房产局档案馆调档。4，有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就不好过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方就可。馨窝网
这个要看原来买进来多少钱计算，如果原来买进来23万，现在25万，基本上没有税，就一个评估费用5000元，按照规定是上家付，下家要付3%的契税，0.5%的交易手续费。如果原来买10万，现在卖25万，那卖家的税基本有5万。如果对你有用 请点好评 多谢
就是契税，还就是不满5年有营业税．契税是买主交，营业税应该是房主交，不过现在房主都要净价，所以还得买房交．
评估二手车时最简单的方法就是以“基本型”新车最低价为参考来衡量的市场价，所谓基本型也就是最便宜的那一款车的时下新车价为参考。二手车在没有发生大改款的前提下，第一年折旧率约为15%至20%，第二至五年，每年递减7%至9%之间。所以车主可以根据自己爱车所属车系，以基本型现价为准，再扣除折旧后，即可大致确定二手车的行情价格。还有一点就是根据配置可以适当加价。除了这种二手车价格评估方法，消费者还可以尝试其他的二手车价格评估方法。如果一辆车的有效寿命大致为30万公里，我们将其分为5段，每段6万公里，每段价值分别是新车价的5/15、4/15、3/15、2/15、1/15。假设新车价20万元，已行驶18万公里，也就是说该车已经跑过了三段6万公里，还剩下2个6万公里（2/15和1/15），那么该二手车的价格大概是20万元×（2+1）/15=4万元。评估二手车需要经过全面分析才能得出更贴近市场准确的二手车价格。消费者进行交易时，计算二手车价格可以根据自己的实际经验采取合适的二手车价格评估方法进行计算，或者是到二手车鉴定评估机构请专业人士给二手车进行评估定价。
凤雪琥乙： 你的情况需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、 土地增值税:房款的3%(这个是最简单的算法) 超级经纪人网 为你解答 深圳二手房 http://sz.mysupa.com
泌阳县13897006694： 二手产权车位买卖需要多少税费 - ？
凤雪琥乙： 车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米.卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米.车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米.卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米.
泌阳县13897006694： 二手房过户时,房产证上有车库时税费怎么计 - ？
凤雪琥乙： 要分开计各自的总价计算过户税费.车库的过户税费计算方法如下: 卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%. 2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%. 3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*...
泌阳县13897006694： 有产权证的二手车位,转让,都需要缴纳什么费用 - ？
凤雪琥乙： 主要税种 折叠契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交...
泌阳县13897006694： 上海二手房交易中,上下家都各交什么税费? - ？
凤雪琥乙： 满五年,房东:营业税:(现价-买价)*5.55% 交易税:每平*2.5元 个人所得税:合同价*2%或者差价20%(唯一套免) 中介费:房价*1%(不通过中介没有) 不满五年,房东营业税:房价*5.55% 交易税:每平*2.5元 个人所得税:合同价*2%或者差价20% 中介费:房价*1%(不通过中介没有) 买方:契税.房价*3% 交易税,每平*2.5元 中介费:房价*1%(不通过中介没有) 登记费+配图=105元!
泌阳县13897006694： (上海)一手车位出售,买卖双方交易税费如何算?？
凤雪琥乙： 在上海买小区车位,不论是向一手开发商买还是向二手业主购买,其税费有两项,一是总金额3%的契税,另一项是总金额千分之五的交易手续费.
泌阳县13897006694： 买小区二手车位需要上哪些税? - ？
凤雪琥乙： 有产权的车位,属于非住宅契税3%X过户价,登记费550元,晒图30元,工本费10元、贴花5元、交易手续费12元X平米、印花0.05%X过户价.
泌阳县13897006694： 车位的税费怎么算? ？
凤雪琥乙： 购买一手车位税费计算方式一买方:⑴契税:评估价*3%;⑵交易服务费:建筑面积*3元/平方米;⑶印花税:评估价*0.05%;⑷登记费:550元/宗,每增加一证收取10元工...
泌阳县13897006694： 二手车位交易是否要缴营业税 - ？
凤雪琥乙： 在二手房交易中,关于车位交易的盲点很多,而且各个区的操作方式也不相同.购买车位的契税与购买房屋的契税不同,在上海购买车位的契税为车位总价的3%,购买普通住宅房屋的契税为房屋总价的1.5%,税额相差一半;除购买车位时的契...
泌阳县13897006694： 上海二手房产交易税 - ？
凤雪琥乙： 卖方需缴纳的上海二手房产交易税:1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的门槛.凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易.2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个...
