房产证上有父母和子女的名字,父母去世后房产已经过户到子女名下，若子女要卖房子，是否要交遗产税？

把父母房产证上的房子过户到子女名下，请问要~

房子是父亲的名字过户到子女？

是需要的，下面介绍下关于继承父母房产需要缴税的相关内容。
1.继承父母的遗产，依法是需要征收遗产税的，但是确切的来讲继承房产又分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。
2.继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元这就是底线。继承的公证费是按照评估价梯度执行的，所以具体还是要看房产的总价值和相关的规定。
3.但是值得咱们注意的是，房产遗嘱一定要公证。继承父母房产需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和继承者本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后才能够办理过户手续。

截止到目前，中国还没有开始征收遗产税。

房屋交易费用

一、交易过程中需交费用

印花税：房价款的万分之五

二、申办产权证过程中需交费用

登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

三、入住过程中需交费用

物业管理费及供暖费

四、办理按揭须缴纳的费用

保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

五、办理公积金需缴纳费用

1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

扩展资料：

卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%

为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：

第一类：二手商品房

甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）

个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

②按照1%征税：

个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

第二类：二手公租房

甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

甲所需交纳的税费总额为250元。

（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

乙所需交纳的税费总额为7750元。

第三：二手经济适用房

甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

增值税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

乙所需交纳的税费总额为8370元。

参考资料：百度百科-房屋交易税费

你是哪个城市的？建议你问下你们那儿的房管局。每个地方要求不一样的，有的是子女不是有唯一一套住宅的，上市交易是要交20%税的。

中国没有开始征收遗产税。
你继承得到住房，是一部分，不是全部，因为房产证之前有你名字，
所以，你继承的是一部分产权，不是全部，
在你想卖掉这房子时候，需要交纳继承部分的房价，减去办理继承时候的花费，这个价格20%的个人所得税。

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瓦房店市15674065133： 房屋所有权证上有父母和一个儿子的名字,父母去世,另一个儿子有遗产继承吗 - ？
斐静妇炎： 有.一般如果“父母”没有遗嘱,法定继承,第一顺序继承人是“父母”的父母、子女,遗产一般均分.供参考.

瓦房店市15674065133： 房产证上有父亲和我的名字,父母都去世了,房产应该由我自己继承还是和其他兄弟姐妹来分? - ？
斐静妇炎： 因为有你的名字认定你为该房屋的的共有人,其份额不明确的应该认定为1/2,其父亲的份额,先由你的母亲以分割夫妻共有财产为理由分得一半,剩余的由其法定继承人继承,有遗嘱按遗嘱.

瓦房店市15674065133： 房产证上是母亲和儿子2个人的名字,现在母亲要去名字如何办理 - ？
斐静妇炎： 向房屋交易中心(房管局)申请,写一个房屋所有权放弃书 就可以了 .

瓦房店市15674065133： 房产证有母亲和子的名字,母亲去世房子就由儿子所有吗 - ？
斐静妇炎： 不是.房产证上有母亲和儿子名字的,该房屋属于母亲和儿子共有.如果母亲去世,母亲享有的份额为其遗产,需要在其继承人(死亡时的配偶、子女、父母)之间分配.

瓦房店市15674065133： 我的房产证上有父母孩子和我的名字 若干年后是不是不用办任何手续房子自然归到孩子一人名下 - ？
斐静妇炎： 误解 不会太自然,会牵扯到很多税费问题.不会因为你一人全款就能避免 房产不同于现金.目前你们证上或者房管部门体现有一定的比例分配,如果要等自然到你孩子的名下,会有你父母所占产权比例的再分配问题,然后包括你所占的产权比例的再分配.如果不考虑该房以后出售,目前来说没有太大问题.如果要考虑,以上的问题都会发生. 最好在你孩子成年后就写他一人的名字.或者现在就办理成小孩的名字,因为是全款,现在过户给小孩问题不大.

瓦房店市15674065133： 房产证去父母名字,只留子女名字,房子是谁的? - ？
斐静妇炎： 原房产证是父母和子女的名字,房子的产权属性为共同共有.把房产证上父母的名字去掉,就等于父母将属于他们的产权部分赠与给了子女,房子就是子女的个人财产了,房子的属性也从三人共同共有变成了子女个人所有.

瓦房店市15674065133： 房产证上是有父亲母亲和我的名字,母亲去逝后有遗产税吗? - ？
斐静妇炎： 没有,你也是合法继承人之一,并不会出现遗产碎,最多就是转让,如有帮助感谢采纳

瓦房店市15674065133： 房产证上写着父亲和儿子的名字有什么弊端?房产证上写着父亲和儿子的 ？
斐静妇炎： 这里的父亲和儿子不是特定的指父亲和儿子,指的是父母和子女.相对应于这种情况,需要视情况而定.如果父亲强制要写上名字,那需要注意,该房屋在万一父亲百年之后,有其法定继承人的问题.除子女享受其中的一半外,还会收到配偶,其他子女等平分后的几分之一.需要考虑到这个问题.

瓦房店市15674065133： 房产证上是父母和女儿女婿名字父母去世后如何变更 - ？
斐静妇炎： 之前户主是谁,如果户主是女儿或女婿就不用办理任何手续了;如果是父母,在没有遗言的条件下,按遗产1般允给女儿为户主,由因而婚后财产,固然属婚后共有财产,固然如果父母有遗言写清特殊情况可以另当别论,按遗言办事.

瓦房店市15674065133： 房产证上写子女的名字会有什么风险? ？
斐静妇炎： 1、父母不能随意处置房产 加名容易去名难.按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置...