房产证是过世爷爷的名字，怎样更名成孙子的。

外地房产证是爷爷的名字，奶奶还在，爷爷去世怎么过给孙子？~

房产证虽然是爷爷的名字，但这是爷爷奶奶的共同财产，即房子产权爷爷奶奶各占50%。爷爷去世了，爷爷的50%房屋产权就成了遗产，按《继承法》规定，由奶奶及其爷爷奶奶的所有子女共同继承(平均分配)。如果改房产想过户给爷爷奶奶的某一个孙子，奶奶健在时，方式有二：
1、奶奶及其所有有继承爷爷部分产权的子女都同意(有不动产登记部门认可的证明)将该房产过户给孙子；
2、所有有继承爷爷部分产权的子女放弃对爷爷房屋产权的继承(同样有不动产登记部门认可的证明)，同意由奶奶一人继承，而后奶奶将房子过户给孙子。

房子对每一个人来说，都是生活中必不可少的存在，如果说父母已离世，而“房产证”是家父的名字，该如何正确过户呢？

我国房产、不动产的实践中，对于“房产证是过世爷爷的名字，怎样更名成孙子的”事宜，只有通过司法公正和法院诉讼两个方法才能在，房产所在地县市区级不动产交易中心解决更改的。至于“口头说房子是我爸爸的”那是不可能成立了。
一、房产、不动产司法公证：在没有有效的遗嘱情况下，由房产所在地县市区级公证处，依据你的公证申请，在得到你爷爷奶奶所有的子女（《继承法》（1985年10月1日实施）规定的第一顺序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定监护人），在公证处现场一致同意，并签署放弃继承书面文件的情况下，才能办法有你（孙子）代位继承的公证文书，依据此公证文书才能到房产所在地县市区级不动产交易中心，办理更名手续、领取新的《不动产权证书》。
二、在你爷爷奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定监护人）有一人有异议，不放弃继承房产的情况下，只有通过房产所在地县市区级人民法院的诉讼、审理、判决，依据人民法院有你（孙子）代位继承的生效判决书条款，依据此生效判决书才能到房产所在地县市区级不动产交易中心，办理更名手续、领取新的《不动产权证书》。

由各方协商，如能协商成功，可签协议约定房产归属，协议要公证，如无法协商，可诉讼解决。原告是你，被告是你爷爷的其他子女。
姐姐有精神病，可由其子女代理出庭。

你好，虽然从传统习惯来说，爷爷的房子是留给你的。但是真正要办理过户手续，得征得你三个姑姑的同意才可以，如果姑姑不同意，你就无法办理房产证的变更。

那个需要办理继承。 需要所有你爷奶双方第一序列继承人，都到本地公证处，办理选取你一人继承，其他人签署放弃继承协议，你就可以凭公证书，到房管局办理继承过户，重办你一人名字房产证。

可以更名，但是有条件。找到所有继承人，签订一份协议书，明确房屋归属，然后通过公证或者诉讼，取得公证书或者人民法院的调解书，就可以了。 但是，每个城市都有不同的规定，具体事宜请问辖区派出所。

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曲阜市13341132781： 我现在住的房子房产证是爷爷的名字,爷爷已经过世了,现在想把房产证名改为我的名字该怎么办?...？
有邹舒窗： 算一次买卖,现在的政策是这样的.夫妻双方变更,就只有一个公正费,很便宜的,但是如果改成父母和孩子的名字就算一次买卖,带上你家以前的老房产证和你的身份证,还有你家的户口薄,带上现金或者卡,就OK了.所交的费用.有:契税,还有一些手续费.最大的费用就是契税跟据房子在房产中心评的价格来交的,如果是你是第二套房子的就是百分之三的契税.现在又有新政策可能更严了,也有可能改不了,如果改了了你名下已经有二套房了,这算第三套也不行了.三套房现在不能买卖.见意:如果想了解更详细的就到交易中心去问一问,或者找中介公司,来的方便还详细.

曲阜市13341132781： 爷爷去世多年了,房产证是爷爷的名字,现在想过户孙子的名下该怎么办理手续? - ？
有邹舒窗： 如果爷爷没立下遗嘱,就只能让所有的第一顺序继承人签名,将房产转让给该孙子.

曲阜市13341132781： 房产证上是我爷爷的名字,老人家已经过时,如何变更房产证的名字 - ？
有邹舒窗： 1 尽管房子是你爷爷名字,显然是你爷爷和奶奶的共同财产.其中一半是你奶奶的,你爷爷的一半 由你奶奶和五个子女继承.2 公证处做我奶奶赠送,前提是我爸其他的兄弟姐妹放弃继承,让你奶奶继承你爷爷的全部遗产即一半的房产,使整个房产归你奶奶.然后再由你奶奶赠送给你.二次手续,费用比你想的多.3 国家收费和缴纳税款是相对完善的体系,没有太多避税的途径,尤其是在法律关系比较多的情况下,采取直接或简洁的方法,往往综合成本最低,建议你采纳公证处的建议.

曲阜市13341132781： 如果房产证名字是爷爷,爷爷已去世,奶奶还在,怎么将房子过户到其中一个子女身上? - ？
有邹舒窗： 需要出具 去世证明 而后跟奶奶一起过户的子女身上,具体的是跟买卖一次一样,所缴纳的税费是正常的一半

曲阜市13341132781： 爷爷奶奶去世父亲去世,房产证是爷爷的名字,想把爷爷的房产证上的名字,改为孙子的名字,需要哪些手续. - ？
有邹舒窗： 去公证处先办理一下公证手续,然后再过户.爷爷奶奶去世后,他们的子女都是具有继承权的,要是有其他子女的话他们是要放弃继承权才行的.另外父亲去世,他继承的房产,他的爱人也是有继承权的,要是孙子想完全改为自己的名字的话,这些相关的人员都是要放弃继承才可以.

曲阜市13341132781： 爷爷过世房产证更名,需要什么手续办理过户 - ？
有邹舒窗： 遗嘱具体怎么说的,很关键,是指明房子归你爸爸吗?如果2个叔叔同意,可以去办理继承公证,其他所有继承人放弃,自然就归你爸爸了.办理公证的,所以继承人要到场,第一顺位继承人父母、子女、配偶.其他亲属你没有说,不知道还是否有,比如你奶奶是否还在世,如果在世的有继承权的.如果协商不成,可以起诉,遗嘱效力要由法院裁决的.或者直接拿遗嘱进行起诉也可以.因为,如果遗嘱之前没有公证过的,公证处可能不会再给你办公证了.

曲阜市13341132781： 爷爷去世了,房本是爷爷的名,怎样过户给我,需办什么手续? - ？
有邹舒窗： 您爷爷的户口本 房照 死亡证明 以及遗嘱或者除你之外的第三人 去当地派出所开介绍信 如果是农村 就去当地政府 如果是城市 就去当地街道 问问

曲阜市13341132781： 我家房产证名是我爷爷,可现在爷爷过世了,现在要把房产证名改为我爸爸的要怎么办? - ？
有邹舒窗： 可以过户 不过需要走继承手续 需要你爸爸的弟弟妹妹都到场 放弃继承权 才能过户到你爸爸的名下 你爸爸的弟弟的房子也是如此 你们手里的分家证明 我不知道是什么样的 好不好使 咨询一下律师吧

曲阜市13341132781： 房产证上是已去世爷爷的名字,如何能过户到其孙女名下? - ？
有邹舒窗： 你好,房产证如果是爷爷的名字,需要12个子女一起到公证处公证到其中一名子女名下,才有可能过户给孙女,需要做大量的协商工作.

曲阜市13341132781： 关于房产证过户改名字的问题 现在是爷爷的名字 需要改成我的名字 爷爷已经过世了 如何处理 谢谢 - ？
有邹舒窗： 继承法规定.死者无遗嘱指定继承人情况,按照第一序列继承人;死者配偶,死者子女,死者爹妈,有这三方平均分配继承死者房产!你不是第一序列继承人,需要你把上述三方继承人全部召集,一起去公证处,办理他们全部放弃继承,选取你一人继承手续,再将继承协议做个公证,有了那个,你就可以办理继承过户房产手续,需要缴纳最大的一笔税费就是公证费,是整个房产价格的2%,