架空层的建筑面积怎么计算？

架空层如何计算建筑面积？~

架空层算建筑面积。
关于折算建筑面积（计算50%）的范围

规定了设计加以利用但层高或净高不能满足人们正常活动的建筑空间部位，或不能完全起挡风遮雨作用，无围护结构虽有永久性顶盖的建筑空间部位。包括下列内容：
单层建筑物高度低于2.20m者。单层建筑物利用坡屋顶内空间，其净高在1.20m至2.10m 的部位。单层建筑物内设有局部楼层的，层高低于2.20m者。多层建筑物，层高低于2.20m者。多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高在1.20m至2.10m的部位。
地下室、半地下室、(车间、商店、车站、车库、仓库等)层高低于2.20m者。坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，其层高低于2.20m的部位；设计加以利用，虽无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算建筑面积。
建筑物的门厅、大厅，层高低于2.20m者。建筑物间有围护结构的架空走廊，层高低于2.20m者。建筑立体书库、仓库、车库,高层低于2.20m者。有围护结构的舞台灯光控制室，层高低于2.20m者。
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、其层高低于2.20m者；对于其有永久性顶盖虽无围护结构的，也应按其结构底板水平面积的  1/2计算建筑面积。有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高低于2.20m者。设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高低于2.20m者。雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算建筑面积。建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

扩展资料
架空层优点

1、安全可靠
整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；

2、充分利用
架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；

3、人车分流
汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；

4、景观宜人
没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；

5、通风降噪
风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。
参考资料来源：百度百科-建筑面积计算规则
参考资料来源：百度百科-架空层

架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条）
1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位
应计算1/2面积；
2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；
3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。

满足2.1米的净高，就可以计算建筑面积的，2.1以上就是满算，不足2.1就是半面积。

架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。

架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。

扩展资料：

整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉。

架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线。汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助。

从购房置业消费的经济学角度看，消费者购房置业，通常希望实现和满足二个基本目标，一是安居，住宅小区楼房良好的工程质量、合理的小区环境是安居的必要条件。二是保值，消费者往往倾注毕生的一大笔积蓄用于购房置业，所购楼房将会成为家庭保值和抵御经济风险的最重要物业。

参考资料来源：百度百科--架空层

参考资料来源：百度百科--建筑

建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

架空层建筑面积计算规则：（按GB/T  50353-2005   建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条）

1、设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位
应计算1/2面积；

2、设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；

3、凡设计不利用的：不应计算建筑面积。

扩展资料：

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。

架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。

结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

参考资料来源：百度百科 ——架空层

根据《建筑工程建筑面积计算规范》结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。具体条款如下：

《建筑工程建筑面积计算规范》

2．0．10 架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。

扩展资料：

《建筑工程建筑面积计算规范》

3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。

3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。

参考资料来源：河南财政税务高等专科学校-建筑工程建筑面积计算规范

架空层算建筑面积。

关于折算建筑面积（计算50%）的范围

规定了设计加以利用但层高或净高不能满足人们正常活动的建筑空间部位，或不能完全起挡风遮雨作用，无围护结构虽有永久性顶盖的建筑空间部位。包括下列内容：

单层建筑物高度低于2.20m者。单层建筑物利用坡屋顶内空间，其净高在1.20m至2.10m 的部位。单层建筑物内设有局部楼层的，层高低于2.20m者。多层建筑物，层高低于2.20m者。多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高在1.20m至2.10m的部位。

地下室、半地下室、(车间、商店、车站、车库、仓库等)层高低于2.20m者。坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，其层高低于2.20m的部位；设计加以利用，虽无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算建筑面积。

建筑物的门厅、大厅，层高低于2.20m者。建筑物间有围护结构的架空走廊，层高低于2.20m者。建筑立体书库、仓库、车库,高层低于2.20m者。有围护结构的舞台灯光控制室，层高低于2.20m者。

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、其层高低于2.20m者；对于其有永久性顶盖虽无围护结构的，也应按其结构底板水平面积的  1/2计算建筑面积。有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高低于2.20m者。设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高低于2.20m者。雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算建筑面积。建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

扩展资料

架空层优点

1、安全可靠

整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；

2、充分利用

架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；

3、人车分流

汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；

4、景观宜人

没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；

5、通风降噪

风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

参考资料来源：百度百科-建筑面积计算规则

参考资料来源：百度百科-架空层

架空层的建筑面积：
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、场馆看台下的空间不应计算面积。
（解释：建筑物底层架空开放空间作车库等其他用途（不包括用作公共休憩、绿化园艺）使用的，按其柱外围计算全部建筑面积。建筑物底层架空开放空间用作公共休憩、绿化园艺使用的不计算建筑面积。）

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滨江区13175932039： 如何计算架空层建筑面积工程量 - ？
雕震派盛： 架空层设计并加以利用,同时有围护结构的,是算入建筑面积内的. 架空层是否算建筑面积,是需要根据实际情况来定:架空层设计并加以利用,同时有围护结构的,是算入建筑面积内的.架空层设计并加以利用,但没有围护结构的,按面积的一半计入建筑面积.架空层设计但不利用,是不计入建筑面积的. 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间.架空层是建筑用词,即是建筑物中用柱子架空的那一层.架空层不是最新的东西,在中国也早已出现,江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭.地处山西一千四百年前建的悬空寺,无不含有架空层.

滨江区13175932039： 房屋架空层的建筑面积是怎么计算的 - ？
雕震派盛： 架空层的建筑面积: 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积.设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、场馆看台下的空间不应计算面积.(解释:建筑物底层架空开放空间作车库等其他用途(不包括用作公共休憩、绿化园艺)使用的,按其柱外围计算全部建筑面积.建筑物底层架空开放空间用作公共休憩、绿化园艺使用的不计算建筑面积.)

滨江区13175932039： 地下建筑、架空层的建筑面积计算规范 - ？
雕震派盛： 地下室、半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积.房间地平面低于室...

滨江区13175932039： 建筑架空层算不算面积? - ？
雕震派盛： 架空层不算面积. 具体详细情况: 面积就是容积率,架空层不算容积率 , 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.

滨江区13175932039： 六米高的架空层怎么计算面积 - ？
雕震派盛： 1.设计加以利用并有围护结构的:层高在2.2m及以上的部位应计算全面积,层高不足2.2m的部位应计算1/2面积;2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层:应按其利用部位水平面积的1/2计算;3.凡设计不利用的:不应计算建筑面积.

滨江区13175932039： 架空层内储藏室建筑面积如何计算? - ？
雕震派盛： 根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.7规定:建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影铭记计算建筑面积,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积,结构层高在2.2米以下的,应计算二分之一面积.建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间. 架空层是建筑用词,即是建筑物中用柱子架空的那一层.架空层不是最新的东西,在我国也早已出现,江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭;地处山西一千四百年前建的悬空寺,无不含有架空层.

滨江区13175932039： 高于2.1m的架空层加以利用时建筑面积该怎么计算? - ？
雕震派盛： 按结构外围的水平投影面积全算.有围护结构算至围护结构外侧,无围护结构算至柱外包.

滨江区13175932039： 建筑面积计算规则2022最新最全版 ？
雕震派盛： 1、计算建筑面积的范围(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算.单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算...

滨江区13175932039： 建筑物中间有架空层怎么算建筑面积什么叫围护结构 - ？
雕震派盛： 架空层层高超过2.2米的,计算建筑面积,2.2米以内的不计算建筑面积.围护结构是构成建筑空间,抵御环境不利影响的构件(也包括某些配件).根据在建筑物中的位置,围护结构分为外围护结构和内围护结构.外围护结构包括外墙、屋顶、侧窗、外门等,用以抵御风雨、温度变化、太阳辐射等,应具有保温、隔热、隔声、防水、防潮、耐火、耐久等性能.内围护结构如隔墙、楼板和内门窗等,起分隔室内空间作用,应具有隔声、隔视线以及某些特殊要求的性能.围护结构通常是指外墙和屋顶等外围护结构.

滨江区13175932039： 架空层计算建筑面积吗 - ？
雕震派盛： 关于架空层的产权问题,也是目前的一个难点问题.有关人士表示,其难点表现在相关法律法规对此并没有明确的规定.一般来说,架空层的所属问题首先要看购房合同对此有无约定.如果没有,则原则上采用“谁投资谁受益”的原则,有权进...