现在买个100万的房投资,月租3千出去,划算吗?
感觉还可以,如果人流量大,后期可以增加租金
不会啊,买了房子会存在升值空间,月租金也会随着地段位置变好而增加。房子如果是刚需的话,还是不要去在意买亏还是买赚了呢。
看你对划算的定义,是绝对收益还是相对收益。我觉得跑赢CPI即可,依据中国目前的经济形势,以走进低增长高通胀阶段,CPI估计在未来几年应该最低在3%左右,不排除更高,所以你这100万年化收益应至少在这之上,几条投资渠道看一下:
1、银行理财产品:一般在4.5%左右,时间较短,一般最长一年,且现在已进入降息通道,未来年化收益预计稳步下降;
2、信托产品:一般能达到7-8%,起点最低也在100万,一般投资期限在1-2年,但风险较高,尤其是房地产类信托,我建议你尽量规避;尽量选择大的有实力的信托公司;
3、基金、股票:目前大盘点位已进入底部区间,是布局的时机了,但中国经济转型何时能见曙光,谁也说不好,而且也需要选对板块,需要一些专业人士的建议,自己听消息操作就是赌博,个人觉得消费板块的升级,比如旅游、医疗保健、智能电网、餐饮等板块值得投资,选对公司的话,在2年内收益应能达到50%
4、房地产:如果要投资此项。要考虑租售比及出售的价值,因为现在国家对房地产调控严厉,其实炒房现在的成本是非常高的,以北京为例,5年内二手普通住房出手的话,各项税费就能达到惊人的12%-13%左右。所以只能看出租的情况,你的这套房子租售比为1:333,小于1:300,投资价值不大。这种市况下还是租售比能达到1:200左右比较有吸引力;
5、固定收益类保险产品:一般收益在4-6%,在合同中一般承诺最低收益,此种适合追求稳定收益的大资金,期限在1-7年都有。
综上所述,你的情况,如果你有1000万,我建议你这100万去做股票;如果你有300万,我建议你这100万去投信托;如果你只有100万,我建议你这100万去做银行理财或固定收益类保险产品。
记住,理财不是简单的挣多少钱,而是资产的配置合理,既能抵御风险,又能稳定保值增值。在前些年,老百姓都没把钱拿出来的时候,是增值的绝佳机会,而未来的几年,抵御风险才是最关键的,希望对你有些用
不划算 一年也不过36000 还得操心 你100w直接存银行5年期的存款 一年5w多 还省心 当然这没考虑房产增值的可能
在排除房地产继续涨价的情况下不划算。
以贷款为例,首付30万,贷款70万,20年来算,月供是5300左右的样子,你租3000,自己还要掏2300。2300你定额储蓄的话,20年本息应该有80多万,加上你的30万,你应该有110万,而你租3000的话,你20年过去也只有这100万的房子。
在以房价每年10%的增长速度来算,最少要排除5%——6%的通货膨胀率。首先个人判断目前这种形势下不会一直保持这么高的增长速度。其次我感觉做点别的也比这个收益高。
所以呢,要么提高租金,要么投资商业或者做点别的。
不划算,应为你不间断出租需要28年才收回成本,到时候你的100万就不知道贬值成啥样了,你懂的,中国物价飞涨……
要看你怎么看收益,如果单从收益看的话,100万不如投资银行的保本理财产品,最少的收益率都在4.3左右,一个月基本上是4300元,这样的话一年的收益会比租房多一些,但是房子作为一种特殊的商品,现在在低谷的时候买入,等国家政策放松时会有涨幅,那个收益会很高的
100万房子国家收入有多少
总体来说,在购买一套100万的房子时,根据各种税费和计算方式,国家能收入10至15万。
买一套价值100万的房子要多少首付呢?
购买一套价值100万的房子,至少需要准备30万,在不同的地区,不同的情境下,所需的首付款也不一样,月供是5000元左右。以大多数购房者贷款购买房屋所需的首付款为例进行讲解。通常情况下,购买首套房的首付比例是总房款的30%,限购城市会更高一些,那么购买一套新房的话,首付款至少需要准备30万才行...
济南买一套总价100万的房子需要交多少钱的税?
第2套房子100万交税在1万元左右。购买第2套房子是需要交纳契税的,契税的征收标准是3%,那100万的房子就需要交纳3万元的契税,其次需要交纳个人所得税,二套房的个人所得税是1%,那也就是说100万的房子需要交纳1万元的个人所得税。另外还需要交纳营业税,但如果购买的房屋的年限是超过2年的,那就不...
全款买一百万的房是什么水平
全款买100万的房最少也是可以拿出100万现金自由支配的,属于收入比较高的人群。
买一套价值100万的房子要多少首付呢?
限购城市更高一些,这么计算的话,购买一套100万的房子就需要准备至少30万的首付款了。3、上面讲的只是新房首付款的计算,购买100万的二手房,还会涉及到一个评估值,一般二手房的评估值可以达到八成左右,也就是80万然后,再按照银行贷款的规定来计算,二手房通常可贷款七成,也就是56万。
买100万的房子要交多少税费
如果是新房,大概要缴纳一万五的契税、三千的维修基金,另外还要缴纳工本费、印花税等费用,合计总税费大约一万八;如果是二手房,且购房者是首次购房、满五唯一,可免交附加税、个税等,若是二次购房,就还要交个税、增值税等。具体如下:1、契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减...
100万的房子中介费多少
100万的房子中介费多少呢?一般情况下,中介费通常是房屋售价的1%-3%,因此100万的房子中介费可能在1万-3万之间。如果按照2%计算,中介费为2万。但是该价格会受以下几个因素影响:1、房屋的售价 房屋的售价是影响中介费用的重要因素之一。一般来说,房屋售价越高,中介费用也会相应增加。这是因为中介...
100万的新房要交多少税
购买新房需要缴纳的税费包括契税、增值税和个人所得税,一般购买100万的新房需要缴纳的税费为:契税15,000元+增值税24,500元+个人所得税12,000元=51,500元。具体如下:1、100万的新房要交多少税——契税 契税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费,其计算公式为:契税=房屋总价×契税税率。契税税率...
一百多万的房子首付多少月供多少交首付款时要注意什么
一百多万的房子首付多少月供多少购买一套价值100万的房子,至少需要准备30万,在不同的地区,不同的情境下,所需的首付款也不一样,月供是5000元左右。以大多数购房者贷款购买房屋所需的首付款为例进行讲解。通常情况下,购买首套房的首付比例是总房款的30%,限购城市会更高一些,那么购买一套新房的话...
100万的房子要交什么税费
首先是要先明确,自己购买的是一手房还是二手房。两者需要缴纳的税费是不同的。如果按照首套房的计算方法,100万的房子需要契税大概15000元,维修基金大概30000元,还需要缴纳印花税、物管费之类的,总税费大约在145585元,当然房子大小不同和是不是首套房都会影响总费用。买新房子要交哪些税:契税、印花税...
鄹京纳洁: 不合算.因为贷款年利率是6%左右或以上,而租房平均起来达不到,100万,你如果年收入超过6万才能不亏,所以你如果这样做的话,那将亏得很惨. 不同意6楼“中国园林”的说法. 上海的房价发展趋势是上涨没错,十年前的十多万的房子...
城步苗族自治县15197017504: 我有套房价值100万,月租金3100,是继续出租划算还是变现吃存款利息划算? - ?
鄹京纳洁: 如果是每年收取租金的话:37200-3200=35000元/年还可以根据当地的物价水平继续上涨,你5年后还拥有这套房的所有权,还另可做他用如果是现年出售可得现金如果是1200000万元的话,你放5年,按现在的5年银行同期利息来算的是5.5,我...
城步苗族自治县15197017504: 假如我要投资一处房产,价值一百万,月租金5000,房租每年以10%的速度上涨,问我多长时间可以收回成本? - ?
鄹京纳洁: 大约是14.6年左右··· 这个回报率不错这个房产··
城步苗族自治县15197017504: 我买的房子总价值155万,我要贷款100w,房子每月租金4500元,请大家帮忙支招,我这样做房产投资合适么 - ?
鄹京纳洁: 不合适.假设你按最长的30年计算,贷100万,月供要6354元,基准利率打85折月供还5720元呢.可你的租金才4500元,不光挣不找钱,还要贴补月供.就是贷款贷的太多了,少贷些或可持平,再少贷些,或许可以挣钱.
城步苗族自治县15197017504: 现如今买房划算还是租房划算? - ?
鄹京纳洁: 跟你分析下,划不划算个人看.100万的房子,首期3成用去全家积蓄,银行贷款70万20年,利息33万,月薪6000,月均还款4300,剩下1700省吃俭用,坚持20年,用20年的青春换一套房子,还得乞求上苍保佑你全家人身体健康的生活20年不上医院.所以诶,还不如买辆中档车,租房子住,看房主不顺眼就开车散心,潇洒过一辈子,,
城步苗族自治县15197017504: 我在想 买房子重要 但算一算买一百平的房子一百万不够 租房子一个月1300元50平 住的不舒?
鄹京纳洁: 如果资金紧张就租房子,如果有闲着的资金就卖个房子,50年之后就给儿女留下个固定资产.120万!!
城步苗族自治县15197017504: 100万的房子,要月入多少才能买能养 - ?
鄹京纳洁: 首付要三十万,贷款七十万月供三十年每月还款4500左右,有公积金还好点没公积金的话月收入最少七八千要不没法活
城步苗族自治县15197017504: 总价100万的房子,是存5年钱全款买还是现在就贷款买划算? - ?
鄹京纳洁: 五年之内的话可以考虑存五年前全款买. 目前受国际大环境影响,国内这块受牵连影响较大,房地产也是不景气状态,新开发的房产没有以前那么轰轰烈烈了,短时间内至少三两年内不会有以前每年上涨10+%的现象了,五年内上涨35%的可能性基本没有.
城步苗族自治县15197017504: 买房投资划算吗 - ?
鄹京纳洁: 个人认为虽然目前房产的收益与股票难以比拼,但从投资收益稳定性的角度看,房产仍将是收益最稳定的投资品.尤其是商业类型的房地产,如果遇到市场低谷买入,其收益完全有可能超过银行理财产品.以一套200万元左右的商铺为例,按...
城步苗族自治县15197017504: 月收入7000买100万的房 - ?
鄹京纳洁: 会的很大,如果你的工作是政府公务员,还可以的,不过如果你的工作是企业的,会不稳定的,===7000元的工资对100万的房款,打你每个月还3500,一年4万的,当然在之间你的工作可以涨工资,哪也得大概需要17年左右的时间还完.我看你们的生活会一般的,不要为 */. . . * ..\* . [] * __*/ . ./\~~~~~~~~~~~~'\. |◆\* ,/,..,\,...........,\.◆|| ..▎# ▎田 田 ▎ | ▎◆|| &&▎ ▎ ▎'|'▎ o|| ##■■■■■■■■■■〓 所累,还是享受眼前的生活吧....................................