在办理房地产需要哪些手续

房地产开发要哪些手续？~

 
 
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。  4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。  
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。  
6、规划部门办理项目选址意见书。  
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：  
1、人防办进行人防工程建设布局审查。  2、国土资源局办理土地预审。  
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。  4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。  5、规划部门确定建设工程规划设计条件。  
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：  1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。  2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。  3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。  4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。  5、国土资源局进行用地预审。  
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。  
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行









 
 
审查。  
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。  
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。  四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：  1、公安消防支队进行消防设计审查。  2、人防办进行人防设施审查。  
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。  
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。  五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：  1、建设单位办理施工报建登记。  
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。  
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。  
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：  
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：  









 
 
1、以下证明材料：  
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；  （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；  
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。  2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；  3、工程施工合同；  
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。  
七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：  1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。  
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。  
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。  4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。  









 
 
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段  
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。  2、开发商应提交材料：  （1）申请书；  （2）企业营业执照；  
（3）用地证明文件或者土地使用权证；  （4）建设用地规划许可证；  （5）建设工程规划许可证；  （6）施工许可证；  （7）房屋竣工验收资料  （8）房屋测绘成果；  
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。  
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。  
外商投资房地产开发公司必须申办房地产开发资质证书后，方能进行房地产开发，申办程序如下： 
（一）到当地建设主管部门申请、填写《房地产开发公司资质申请表》，并提交申请成立公司所需材料，包括： 1、企业名称预先核准通知书； 









 
 
2、开发项目建议书、可行性研究报告及市计委批文； 3、公司合同、章程及市政府批文； 4、外商投资批准证书； 5、工商营业执照副本； 
6、董事长、总经理任命书及身份证明、简历； 
7、外商投入资金的银行进帐单及会计师事务所的验资报告； 8、专业技术人员资格证书和劳动合同； 9、公司工程经营、财务管理制度； 10、公司办公场地证明； 11、房地产开发意向合同。 
（二）将以上材料一式三份送市建设局进行初审。 （三）呈报区建设厅核发房地产开发资质证书。

办理房产证的手续如下
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
基本流程如下:
（1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
（2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
（4）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
（5）由房地产管理部门核发过户单。
（6）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同（正本）；
2、购买发票（原件）；
3、竣工决算书（原件）；
4、个人身份证及复印件。
5 完税凭证
所需费用如下
1、维修基金多层每平方米27元左右;高层每平方米39元左右;
2、契税房价百分之1.5
3、交易印花税房价万分之3
4、产权证工本费100元
5、地籍图25元
6、若委托开发尚或中介公司代办产证,还应付2-300元服务费
拓展资料
委托开发商
适用条件
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。
3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
4．索要缴纳税费的正式发票。
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
注意事项：
注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
第四步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
2．仔细核对房产证的记载
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
4.索要缴纳税费的正式发票。
提示：及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

参考资料：房产证—百度百科

朋友，我给你点建议吧！
这个问题太宏大了。我试着简单的说说吧。
1、成立房地产，先暂定资质。有相应的人员资格证书。
2、买地。也就是通过招拍挂得到出让土地，需要大笔钱。
3、买地成交确认书拿到后（土地证没办理前）即应该到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证（内含红线图）》，缴纳规划服务费。
4、到发改委办理《立项》，期间需要做《环评》《安评》（大笔费用）《水资源报告》，缴纳水土保持费（大笔费用）《项目申请报告》，以上均为有关系的中介来做，各种花钱。
5、国土资源局地理科办理《土地证》。
6、设计院做规划方案文本，送规划局审方案，拿到方案审批书，给图纸审查科，拿整套施工图，刻光盘审施工图，缴纳施工图审查费，防雷审查，缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套，一套建筑图送回规划局存档。
7、住建局办理施工、勘察、监理等配合主体的招投标。缴纳相关费用。
8、消防审查，免费不能免人情。
9、人防审查，不建设人防的缴纳大笔异地建设费，建设的，缴纳大笔人防工程设计费，出图。
10、物价局价格调节基金审查。（7、8、9项盖三个章）
11、回规划局，办理《工程规划许可证》，缴纳规划服务费。
12、报建，分质监站报监和安全报建两个，缴纳监督服务费和定额管理费。
13、缴纳大笔的劳保统筹和配套费。大笔啊！还有农民工保证金。
14、办理《开工许可证》
15、哇！要开工了。工地做到三通一平，通水通电通路，场地平整。麻烦又来了，供电所通融下，地下水或地表水，水利局通融下，也可自己搞了。 friday_mars回答
16、找规划局领导和测量公司来工地定位放线，缴纳测量费（小费用，几万块）。
17、开挖基槽了，缴纳氡气检测费（大笔费用），打桩的话，大应变小应变检测（大笔费用）。
18、找质监站、设计、施工、监理、房地产、勘察等验槽，验完招待下。
19、基础打完了，规划局领导和测量公司来工地验线。质监站、设计、施工、监理、房地产、勘察验基础。 friday_mars回答
20、到标准层了，质监站、设计、施工、监理、房地产来验标准层。
21、主体完了，监测站检测主体强度，钢筋拉拔实验（缴纳检测费用）期间送砂、石、水泥、砂浆和混凝土试块、钢筋、焊条、焊接的检测，缴纳各种费用。

22、办理《预售许可证》
23、砌墙，质监站、设计、施工、监理、房地产来验主体。验完招待下。
24、装饰装修，抹灰贴砖等，别忘了送瓷砖检测。
25、屋面工程，别忘了送保温检测，瓦的检测。 friday_mars回答
26、地暖、铝合金、楼梯扶手、阳台栏杆、外墙涂料、内墙涂料、装修等全完了。单体竣工了，自己先验收，质监站、设计、施工、监理、房地产初验，提出问题，整改完，最终验收。
27、在此之前各种室外室内的配套就应该召集起来了，各种设计费缴纳了，安排先后进场施工，一般水（自来水和污水）、暖气、强电、弱电、天然气、智能化等分别把场地翻个底朝天，好了，配套完了。
28、发公告，交房给业主。
29、根据业主意见整改。 friday_mars回答
30、同时综合验收也在紧锣密鼓的展开，当然有的在单体验收时就要想到，比如房管局测量面积。
31、综合验收，分别请规划局、住建局、人防局、消防局、燃气办、暖气办、电业局、园林局、房管局、环保局等等部门来现场验收，并提出意见，整改。完成绿化景观。
32、住建局给出《备案证》，宣告综合验收完成。
33、工程期间要接受很多家主管部门的莅临，并接受知道意见。
34、看看有啥奖励可以评选，努力完成评优工作。
35、一直卖完房子。
整个房地产就是这样开发出来了。期间还有销售策划宣传，财务贷款活动、工商检查等；就不一一敖述了。
希望能帮到您了。

是办证吧，需要物业备案合同、发票、测绘确权成果等。

是开发还是办房产证 如是开发 需提供开发资质证明 提出申请、计划 政府各部门审批，建设局 土地管理局 包括环保局 计划局 计量局 安监局 。。。。最后由人民政府盖章批准
办理房产 需购买合同 交款凭证 完税手续 个人身份证 房产证明

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围场满族蒙古族自治县17742582307： 去房管局办房产证需要哪些手续? - ？
鄣勇鼻通： 办理房产证一般需要:第一房屋购销合同原件及补充合同原件.第二商品房销售统一发票原件.第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件.第四完税凭证第五已婚的购房人:1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人:1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明.

围场满族蒙古族自治县17742582307： 办理房产证需要什么手续 - ？
鄣勇鼻通： 1、初始登记,商品房交付使用起60日内,开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门,并进行初始登记.2、领取申请表,到开发商处领取《房屋(地)权登记申请表》并填写,之后开发商会在表格上签字盖章.3、拿测绘表,前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者持身份证直接到开发商处领取.4、交维修基金和契税,缴纳公共维修基金和契税,并保留好缴纳凭证,缴纳方法可以询问开发商.5、提交资料,提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料.6、缴纳税费,办理房产证需要缴纳一定费用,比如登记费、测绘费和印花税等.7、领取房产证,按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证.

围场满族蒙古族自治县17742582307： 在办理房地产需要哪些手续 - ？
鄣勇鼻通： 朋友,我给你点建议吧!这个问题太宏大了.我试着简单的说说吧.1、成立房地产,先暂定资质.有相应的人员资格证书.2、买地.也就是通过招拍挂得到出让土地,需要大笔钱.3、买地成交确认书拿到后(土地证没办理前)即应该到规划...

围场满族蒙古族自治县17742582307： 办理房产证需要些什么材料? - ？
鄣勇鼻通： 第一步:五证审查审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备. 第二步:办理过户登记办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料. 第三步:办理过户手续 1、携带身份证、户口本、图章等 ...

围场满族蒙古族自治县17742582307： 自己买房办理房产证需要什么手续 - ？
鄣勇鼻通： 1、 一手商品房 需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明,买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表.2、 二手商品房 需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料

围场满族蒙古族自治县17742582307： 办理房产证要哪些手续啊 - ？
鄣勇鼻通： 一、办理房产证的流程:1、提供所需材料;2、进行产权登记;3、契税税率及缴款书的办理;4、领取房产证.二、办理房产证所需材料:1、房屋购销合同原件及补充合同原件.2、商品房销售统一发票原件.3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件.(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可.)4、完税凭证(契税缴款书)5、购房者身份证、户口本、结婚证.三、新华网 http://news.xinhuanet.com/house/wuxi/2013-08-22/c_117044105.htm

围场满族蒙古族自治县17742582307： 办房产证需要哪些证件 - ？
鄣勇鼻通： 办房产证需要购房合同,买房子的不动产销售统一发飘,身份证,户口本,婚姻证明,异地户籍前提,还需要户籍所在地住房情况证明,本地纳税或者社保证明,未成年购房,还需要出生医学证明.拿着以上证件材料,到房管部门申请缴纳契税和维修基金,手续费,凭完税证明,可以办理房产证.

围场满族蒙古族自治县17742582307： 办理房产证应需要什么手续? - ？
鄣勇鼻通： 1、购买的新商品房 买方带着身份证明、买卖合同、发票,到开发公司领取盖开发公司公章的确权审批表、总房权证复印件、总土地证复印件;2、自建(或合建)的新房屋 带着身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表,到房屋所在地派出所出具房屋座落证明~

围场满族蒙古族自治县17742582307： 房产登记需要什么手续 - ？
鄣勇鼻通： 【办理材料】 1、房屋购销合同原件及补充合同原件. 2、商品房销售统一发票原件. 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件. (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的...

围场满族蒙古族自治县17742582307： 办理房产证需要哪些手续··· - ？
鄣勇鼻通： 这个问题虽不复杂但却麻烦. 首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税. 其次是土地证过户,也...