售楼小姐透露实话:买房看楼层万万要知道这些,别买完亏钱再来哭
都知道买房子除了看户型,最重要的就是看楼层了,每一层其实都有它的优点和缺点,但是还是有很多人在买的时候,挑中了户型,却在楼层这里纠结了。那么到底要如何去挑选适合自己的楼层呢?
楼层的分类你知道多少?从上面这张图可以看出一般楼层的划分情况。
选择楼层的时候需要考虑哪些因素呢?
挑选楼层的时候,最基本的要从这几个方面去考虑:家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、楼层价格差异等,来选择能够满足自身实际居住需求。
我们假设一栋楼的楼层共有30层,下面给大家分析一下不同楼层的特点吧:
1、首层与顶层
优点:价格相对较低、通常有一些赠送面积。
缺点:底层采光不足、蚊蝇较多,顶层出入不便、夏季较热而且有防水隐患。
2、2--6层
优点:出入便捷、冬天不会过于干燥而且与高楼层房相比具有一定的价格优势。
缺点:如果周边都是高层楼房的话,有可能存在正常采光被遮挡的情况。
3、7--15层
优点:采光性能好、通风能力强,在同一楼座中价格适中。
缺点:这个层高段(尤其是紧邻小区外主路边的房产)容易受到扬尘的困扰。
4、16--29层
优点:采光无遮挡、灰尘少、通风能力佳、私密性强。
缺点:出入便利度受影响、价格稍贵、冬天供暖期往往比较干燥。
总结上面的特点,总楼层数的1/3以上是最好的楼层,2/3以下为较好楼层,你们家是几层呢?
售楼小姐自曝潜规则 告诉你怎样买房才能不吃亏
你要买房子,建筑房子。一个家是人们永居的地方,看好风水是我们的关键。因此,建造或选择住宅时,一定利用科学辩证的观点,用心体会,细意观察,才能建造和选择到对人体身心健康有良好作用的藏风聚气、称心如意的好房屋。我知道个算网,科学算风水,安居置业。
售楼小姐透露:新房西边套现在太抢手了!南北通透没人稀罕了吗?_百度知 ...
家里买了套新房是西边套了,为了这个被朋友嘲笑了好一阵,说人家都是买南北通透的房型,就我真傻买什么西边套,当时我买的时候其他位置好的房型都被抢光了,就剩这一套,售楼小姐劝说,现在的房子有隔热层,西边套反而抢手,真没人稀罕南北通透了。那么到底西边套的房型好不好?1、 西晒的房子采光更...
资深售楼小姐曝买房内幕:到底住几层最舒服
买房的时候我们一般选好楼层,选好楼层然后又纠结选几楼。买房买几楼最好?因为现在的一栋商业住宅大多是30层左右,选择众多,住几楼最好,恐怕是困扰买房者的一大难题。而从风水的角度来看,不同时辰、不同属相的人在挑楼层的时候也要有所注意,有些是吉利层,有些却是倒霉层,那么,到底怎么挑楼层...
售楼小姐告诉你买房哪个位置最好
虽然这么说,但是很多网友就有不同意见了。有网友表示,当然是选东户了,不用担心衣服会晾不干,现在的洗衣机都有烘干消毒功能,选西户你会后悔的。也有网友表示我们一栋楼4个单元,一梯两户,我买的中间单元的西户,完全没有西晒的烦脑,且西户门向东,紫气东来,东户门朝西,自小的印象就是...
8年售楼小姐透露:交房时开发商最怕你检查这几个地方,别被坑了
买了新房子肯定是很高兴的,终于有自己的房子了!但是这时不要冲昏了头脑,拿完收房通知就可以了,千万要记得先验房,不知道大家买房子的时候有没有去验房,拿到底怎么去验房才是对的呢?8年的售楼小姐给我们透漏几个,开发商最害怕业主检查的地方。1、要先检查入户门 入户当然要先检查入户门了,要...
8年售楼经理透露:买房万万注意这几个特殊楼层,聪明人从不会买
怎么选楼层最科学?1、 多层建筑选(4~6层):3~4层是价格高的楼层,多层建筑一般无楼梯,所以3~4层高度适中。不仅上下楼较为方便,受到底层潮湿影响也小,空气中的有害物质相对来说比较少 2、 小高层(7~11层):6~8层价格较高,如果电梯出故障或者停电,6~8层上下楼梯不会太困难,受到底层...
买房别再买2手房了 售楼小姐偷偷告诉我这些
现在不少朋友都比较喜欢买二手房,因为二手房比较便宜,而且不用怎么装修,直接就可以入住。其实,小编要说的是,二手房是个无底洞,入住后很容易出现各种问题,时不时需要维修,所以很多人宁愿租房子也不愿意买二手房。一、二手房小区配套不齐全 二手房通常都是建了比较久的房子,所以小区配套不齐全,冶安...
售楼小姐说:这些楼层最不好卖,居住不舒适,不建议下手,你怎么看?_百度...
对此,一位有10年工作经验的售楼小姐揭露答案:一栋楼有4个楼层最难卖,居住不舒适,建议人们在买房时最好避开这4个楼层。第一,顶楼 很多年轻人现在都喜欢购买顶楼的房子,因为顶楼视野开阔、隐私性好,并且顶楼采光和通风效果都是一栋楼最好的。特别是带阁楼的顶楼,顶楼解决了顶楼大部分的问题,让...
售楼小姐说 这些楼层有隐患千万别买!
2、千万不要买楼对楼的高层 很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走,认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境,你也要先有景色可看好吧?若你所住的高层的周边没山没水,看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电...
售楼小姐不会说的秘密 买房竟可省这么多!
在中国,房子一直是人们茶余饭后的谈资,每个人都对房子有这特殊的感情,很多人都侃侃而谈,我的房子,当初几千一平,现在价钱如何如何,谁谁买了新房子了等等,更多的是说自己的买房的血泪史,有血,有泪,有屎,哈哈。我一位学生之前做过两点半的二手房中介,个中辛酸只有他自己知道。大家都知道...
善黎利君: 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素.二、低层住宅:指一层至三层的住宅.楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的...
交口县15529869652: 买房怕被坑?看房问8个问题销售员不敢忽悠你 - ?
善黎利君: 商品房的价格可谓是一路飙升,在这样的大环境下,现在一套房子几乎接近百万.在买房的时候,要考虑的因素有很多,一套房子至少要住几十年.因此在买房的时候,首先是了解有关房产的知识;其次自己要有主见,否则很容易被售楼人员忽...
交口县15529869652: 为什么聪明人买房从不买设备层? - ?
善黎利君: 为什么聪明人买房从不买这一层?若不是售楼小姐说漏嘴,就买错了,买房子的时候我们都要去售楼部看一看,售楼小姐一般都会给你介绍很多种房子,但是有些房子确是聪明人都不会买的,我有个朋友在售房部工作,幸亏她聊天的时候说漏嘴...
交口县15529869652: 32层楼房的最佳楼层 - ?
善黎利君: 首先不要相信售楼小姐的话,高层的噪音、灰尘和蚊子一样都不少. 经济方面好说,因为高层是逐层加价的,到了最高的两层在降价,现在也有些楼盘取中间几层叫做黄金楼层,定价较高. 从价格上说,32层的高楼,15层以下价格较低 从噪音...
交口县15529869652: 房价和楼层有什么关系吗,同一幢楼几楼的楼价最贵 - ?
善黎利君: 一般情况,5或6层的板楼3层和4层比较好也贵,高层(十多层)的六层以上好,大概8到13层应该是最贵的,但是不过最好别听售楼小姐的忽悠要知道这个层次是扬灰层,灰尘空气老在这个层次里飘着不好切记,所以要买也要避开这个层次.
交口县15529869652: 为什么有钱人都不买一楼、顶层和中间层? - ?
善黎利君: 人生大事无非买房娶妻生子,打头的就是要先买房,才可以继续接下来的人生大事.买房需谨慎不要乱停售楼小姐的话,听了售楼小姐的忽悠,等你搬进新房之后你就后悔莫及了,从此无法改变,当然你要是有钱人也可以了再买一套换掉.不要...
交口县15529869652: 买房子买顶楼有什么坏处?好处? - ?
善黎利君: 好处: 1、采光好,视野比较开阔; 2、顶层晒衣物了比较方便; 3、安静很平时,私密性比较好. 缺点: 1、顶层可能有漏水问题,一般小开发商50%都会存在这个问题; 2、顶层的厕所比较臭; 3、顶层夏天热些,冬天又比较冷; 4、不太安全,突发事件,跑不赢; 5、如果顶层有露台主意防盗.
交口县15529869652: 最近想买房,去看几次了,售楼小姐总推荐一些位置和楼层不太好的, 要么就是位置不好光线不太好,要么就 - ?
善黎利君: 跟她说你要的具体楼层、位置,留电话给她,开发商推出这样的房源,如果她负责任,肯定会第一时间联系你;或者找案场经理,把你的需求告诉他,相信他会给你一个满意的答复.
交口县15529869652: 选择高层住宅第多少层为佳? - ?
善黎利君: 这个一般没有太多的限制,看您的喜爱,和一些避讳,比如一些人不喜欢带4的楼层.主要还是看前面建筑物的高度,是否会遮挡您所选住房的光线,这个在选择物业的时候,售楼小姐都会和您介绍的,因为现在的高层建筑,是越高越贵,这个也和您的经济条件有关系.打个比方,如果您的物业是最高是30层,而前面的物业最高也是30层,哪么选择在12楼左右是不会被遮挡的.
交口县15529869652: 售楼小姐提供12条买房经验:教你如何买好房?
善黎利君: 1、各个开发商营销策略不同,我呆那个公司开盘都是好货色,关系户是有,公司自己雇人排队.2、太不严谨了,偏差太多可告欺诈.3、西安这点真心有点悲催...4、景观做的好不好,一来看开发商,好景观加房价呢,二来看物业,好物业...