自建房是什么
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。
在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。
自建房需要注意的问题:
一、自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。
二、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样遇到纠纷的时候才能有据可谈,避免出现纠纷问题。
自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。自建房需要注意的问题:
一、自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。
二、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。
四、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。
五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
六、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。
七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题,处理好自己楼房的面积和结构合理。
八、自建房要准备动力电源。
九、自建房要选择好建房季节,最好是正月过后就建。
十、自建房地基一定要处理好。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
以往城镇里面也存在着一些自建房,但是随着我国城市化进程的推进,城镇拿地门槛越来越高,城镇自建房也越来越少了。
不管是自建房还是商品房,房屋主人一般都拥有两项权利。一项是对房屋自身拥有的权利,另一项是对于建造房屋的土地所拥有的权利。自建房房屋产权肯定属于个人,但是建造房屋的土地却是属于集体,个人只有使用权没有拥有权。
土地使用权为中国特有的一项用物权利,是农民朋友在依法获得的集体经济所有的宅基地上建造房屋或者附属设施,而且可以对宅基地进行永久占有、使用和有限的处置权利。土地使用权在农村具有永久使用性、无偿使用性、严格的身份认证等等特性。
就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅,一般由乡政府颁发的是乡镇产权,只能居住,不能买卖。单位自建房,是指单位集资为职工建造的房屋,相关规定指出住房困难户较多的企业和自收自支事业单位,经市政府批准,可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下,利用单位自用土地组织本单位职工集资建房。
农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
自建房是指经过当地土地管理部门审批,非自建房需要由行政部门监管。
自建房是指经过当地土地管理部门审批的,拿到了建设许可证,能够在自家的宅基地上建造房子。如果是非建房,它是指由专业的资质公司或者单位建设的,它和自建房就是相对的概念,自建房是自行建设的,没有行政部门监管,非自建房需要由行政部门监管。
只要房屋的使用性质不是自建房,那么就属于非自建房了。
就是在自由宅基地上建造房子,就是自建房。
简单来说就是在自己房屋的宅基地上,建造自己喜欢的房子,
农建房是什么意思?
农建房是一种农村建筑形态,与城市住宅相比,它们通常不需要那么多设施和装饰。农建房通常由土、砖、木等材料构建,具有环保、耐用的特点。它们是农民们生活的基本空间,也是农村文化的重要组成部分。农建房在过去的农村生活中起着至关重要的作用,它们不仅是家庭生活和生产的场所,也是人们社交、娱乐、礼仪...
什么是建房证?什么是房产证?
1:建房证是集体土地上建房的一种凭证,相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。在集体土地转为国有土地,办理房产证时,建房证是证明建房合法的唯一凭证,没有建房证是不能办理房产证的。2:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即...
自建房是什么意思
自建房即拥有自有土地的单位,自己组织或者是雇佣他人施工来建造的房屋。其是我国传统建造方式的主流,特别是在农村地区,农村几乎都是通过自建房满足各自的居住需求。在我国商品房政策推出前,单位也曾通过集资自建房来解决企业员工的居住需求问题。国内经济水平逐步发展和农民收入不断提高,自建房水平越来越高...
自建房是什么意思
自建房,也叫单门独院,单门独户,独门独户,是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。自建房需要注意的...
自建房是什么房
自建房是独门独户类型的房子,是通过购买土地使用权之后,自己组织或雇佣他人来施工建造的房屋建筑,在我国传统建筑和农村房子都是这样的建造方式,不过在土地越来越稀缺、城市化的推进下,自建房已经逐步退出舞台,而且有部分地区禁止自建房。农村自建房需要注意哪些问题?一、地基1、防潮做法:混凝土结构自身...
什么叫自建房
1.自建房是指在 农村集体土地 上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳 土地出让金 等费用。 2.其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 3.自建房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 按照国家的相关要求,“自建房”不得确权发证,...
自建房是指什么房子
自建房,也叫单门独院,单门独户,独门独户,是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。另外在我国商品房...
什么是自建房?
自建房是指经过当地土地管理部门审批,非自建房需要由行政部门监管。自建房是指经过当地土地管理部门审批的,拿到了建设许可证,能够在自家的宅基地上建造房子。如果是非建房,它是指由专业的资质公司或者单位建设的,它和自建房就是相对的概念,自建房是自行建设的,没有行政部门监管,非自建房需要由行政...
建房证和房产证的区别是什么?
一、含义不同:所谓建房许可证就是用于合法建房的批准文件,有了这个证,建造出来的房屋就是合法的建筑;反之,就属于违章建筑。房产证是证明这个房屋是属于你的唯一有效的凭证。二、颁发部门不同。准建证是建设规划部门核发的准予建房的证书。房产证是由房管局发放,是房产登记证件。登记了已经建成的合法...
建房证和房产证的区别是什么?
8、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收。9、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金。10、建房户凭验收合格证,向房地产登记部门申请房地产权利登记。房产证和不动产权证有什么区别房产证和不动产权证有什么区别房产证和不动产权证,相信大家都听...
宇舍霏刻: 自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑.自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求.不能在尚未修路的规划...
昂昂溪区15618355418: 房产证当中,什么叫自建房,房改房,安困房,商品房,解困房,税费怎么算?高手来. - ?
宇舍霏刻: 自建房由两种含义: 一、近年有些地方兴起的,就是一群志同道合的人在法律许可的范围内,共同出资购买土地,然后招标盖房子给自己住,自己的物业自己做主.这所有的一切都按照一套章程的制度来运行,保证大家的权益. 二、早就有...
昂昂溪区15618355418: 请问自建房和商品房有什么区别? - ?
宇舍霏刻: 我说的简单点 商品房就是现在市面上的大多数房子 自建房就是自己建的,一般农村比较多,自己的地,自己建房子 产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的,买了后就是自己的房子,产权有50年和70年的,就是你拥有这个房子为50年和70年,这个和商品房有交集
昂昂溪区15618355418: 市区自建房属于什么房 - ?
宇舍霏刻: 市区本村统一规划自己建的算是旧村改造的,这样的房子有土地证,没有房产证,只能自己使用不能买卖.有些土地招投标买的统一规划自己盖的算是商品房,可以买卖
昂昂溪区15618355418: 自建房是没有产权的?永久的?自建房与商品房的区别是? - ?
宇舍霏刻: 自建房属于小产权,不能买卖,.商品房是可以买卖的.
昂昂溪区15618355418: 甚么叫农村土地上自建房?
宇舍霏刻: 1般是农民住房
昂昂溪区15618355418: 自建房和别墅的有什么区别?买哪种比较好 - ?
宇舍霏刻: 很多石家庄人对别墅价格都望而却步,但是大多数人都有一个住别墅的心.农村自建房造价相对别墅来说造价低,很多人便把目光投向了自建房.但自建房与别墅有什么区别呢?到底买哪种比较好? 自建房和别墅的有什么区别 1.人们所说的自...
昂昂溪区15618355418: 农村自建房和商品房有什么区别?各有什么优势?
宇舍霏刻: 目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限最长70年),其管理部门房产局. 综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难.商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税 费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据.
昂昂溪区15618355418: 农村自建房成本是多少 - ?
宇舍霏刻: 基本的情况是:农村自建房一楼一底,长11米,宽7.5米(面积11*7.5*2=165平方米),附属(厨房、卫生间,面积4.5*5.4=24.3平方米).由于在原地重建所以没有土地使用费,农村自建房成本:钢筋:近2000元水泥:18吨,总价5868元砖:...