砖混结构由于地基沉降造成裂缝怎么办，如何鉴定结构的安全性？

砖混结构的房屋因为地基不均匀沉降而导致的墙体裂缝该如何修缮？~

如果是砖混那么没有可以彻底修复的办法，最好可以重新做。

解决方法：
1．对各层楼面板四角的斜向切角裂缝及地基不均匀沉降引起的裂缝，最经济和简单的方法就是表面封闭法，即用电动锯或凿子剔U型或V 型的凹槽，表面清理干净后，用高标号水泥砂浆封闭。为了提高封闭的密度和耐水性，采用灌注环氧树脂结构胶是较好的选择。环氧树脂作为密封剂使用有助于恢复裂缝部位的抗拉强度，且能有效地阻止水汽、二氧化碳和其它有害化学物质的进入，而且表面平整度也让人满意。
2．每年检查地基是否有不均匀沉降加剧现象。即检查基础周围是否有放射线斜裂缝，横断裂缝是否加大或有新的裂缝出现,如发现异常，及时采取措施处理，同时房屋四周做好排水措施，避免雨水直接渗入办公楼下的地基中。
3．对屋面板上的横向贯通裂缝,可采用压力灌浆法[2]，将化学灌浆材料(如聚氨酯、环氧树脂或水泥液)通过压力灌浆设备注入到裂缝深处,以恢复结构整体性、防水性及耐久性。
⑴ 工艺流程:凿槽→埋设浆嘴→封缝→密封检查→配制浆液→灌浆→封孔→灌浆质量检查。
⑵ 施工要点:①灌浆材料宜选用粘结力强、可灌性好的树脂类材料,通常选用环氧树脂;②对于宽度大于2mm的特大裂缝可采用水泥类材料,对于活动性裂缝宜采用经稀释的环氧树脂或聚氨酯;③化学灌浆压力控制在0.2～0.4MPa,水泥浆灌浆压力控制在0.4～0.8MPa,增大压力并不提高灌浆速度,也不利于灌浆效果;④灌浆后,待浆液初凝而不外渗时,方可拆下灌浆嘴(盒、管)。
也可按《混凝土结构加固技术规范》（CECS25—90）附录二“裂缝修补方法”用环氧树脂浆液或环氧树脂砂浆（裂缝较宽时）进行维修加固,也可用“固老特”、“今草田”、“昆仑加固”等新的加固胶进行维修加固[3]。
4．对墙体裂缝用钢筋网水泥砂浆进行加固,在裂缝两边各500宽范围铲净原抹灰再钉以ф6@120双向双面钢筋网，用ф6@500梅花状布置的拉结筋锚紧墙体两侧钢筋网，再用M10水泥砂浆抹面25～30厚，按常规养护。砖混结构墙体有裂缝原因：
1、地基不均匀沉降引起墙体裂缝。
一些工程中，由于不进行地基处理，或地基处理不当，人为地造成地基变形，引起基础的不均匀沉降，形成墙体裂缝。此类实例比较多。地基不均匀沉降引起的墙体裂缝主要有斜裂缝，窗间墙裂缝， 房屋底层窗下墙竖直裂缝等。其中，斜裂缝和窗下墙竖直裂缝较为常见，主要是由于地基不均匀沉降佼墙体受到很大的剪力所致，由于墙体的抗剪能力较差，当结构刚度较差，体型复杂，墙体抗剪强度不满足要求时，墙体就产生了裂缝。 房屋底层窗下墙体竖直裂缝是由于窗下墙受基底反力后因反向变形过大所造成的。
2、跨度较大的梁端底部因局部压力过大，墙体局部抗压强度不足，使墙体产生局部竖向裂缝。
3、温度变化引起墙体裂缝。主要有屋顶纵墙的八字形裂缝和顶层困梁附近的水平裂缝。在相同的温度条件下，钢筋碱的线膨胀系数是砖砌体线膨胀系数的两倍。在炎热的夏季，屋面温度大大高于墙体温度，钢筋碱屋面板产生较大的膨胀变形，在房屋纵向两端的屋面板，因热膨胀产生的位移最大，引起端部墙身外推以及纵墙端部受拉开裂。
4、悬姚板抗倾覆不够，悬挑板向下倾覆导致墙体产生裂缝。
二、墙体裂缝的防治药方：
1、对待钻探工作要十分认真，尤其注意对软地基进行必要的加固处理。
2、重视地基处理。减少地基不均匀沉降是防止墙体裂缝的重要措施，特别是软弱地基，湿陷性黄土地基和季节性冻土，要采取相应的措施，并应注意防止因开挖引起邻近建筑物的地基沉降。不要一味地加大基础断面，增设加大基础圈梁。
3、对沉降缝的设置要合理，严格按照国家规范进行。特别注意对长度过大，平面形状复杂，温差较大的建筑物，设置合理的沉降缝，使沉降缝的两侧各自沉降。
4、适当增加建筑物顶部保温层厚度或增设架空隔热板。合理安排屋面保温层的施工，屋面施工时尽量避开高温季节。对较长的建筑物，应在端部屋顶及墙上采取重点加强措施，设置一定数量的钢筋网，以增加抗拉强度。
5、加强上部结构刚度。对上部结构的薄弱部分，增设必要的加强措施，例如在士0．000外及楼层设置圈梁，减少建筑物墙体不必要的开洞，控制建筑物门窗洞口宽度，特别要对底层窗下墙处进行加强处理。
6、一般情况下，除建筑物长度超过规定的限值，应设伸缩缝外，还应增设屋面伸缩缝。屋盖伸缩缝，应尽量缩短，以便减少屋面板端部膨胀积累值。尤其在现浇屋盖部分及现浇挑檐，每隔15～18米左右就应设砼后浇带一道，缝宽2O0 ～300毫米，缝内砖断开，钢筋不断，待主体结构完成需做隔热层或保温层前，再灌注后浇带， 砼强度提高一级。

　　有个实例，你看一下：

　　1 工程概况
　　天津市某住宅楼为南北向六层砖混结构，建筑面积为 3215．89m‘，建筑长39．4m，宽 12．3m。内墙为240mm，外墙为370mm，烧结普通砖强度等级为Mlllo，烧结普通砖砌体砌筑砂浆强度：基础部分为　MS的水泥砂浆，首层、二层为M10，三层、四层为　M7．5，五层、六层为MS的混合砂浆。在一、三、五。六层楼板下设置圈梁。基础底板、圈梁、构造柱、楼梯板混凝土设计强度等级均为C20。基础形式为条形基础，条形基础下回填lin厚石屑分层夯实； 屋面保温层为180mm厚1：10水泥蛙石保温层。
　　该住宅楼主体工程于一九九六年竣工，一九九七年交付使用。由于在使用过程中发现该住宅楼墙体多处出现不同程度裂缝。由建设单位于二OO一年十月委托我们对该住宅楼工程进行安全性鉴定。
　　2 结构检测　
　　2．1 墙体裂缝分布情况
　　该住宅楼南北向两端一层至六层纵墙沿窗口出现45”斜裂缝，该楼六层南北纵墙沿窗口均出现45”斜裂缝，并且在房屋顶部横纵墙出现水平裂缝。裂缝分布情况，经统计在住宅楼l－3层每层出现3－4处裂缝，4－5层每层出现6－7处裂缝，6层出　现20余处裂缝，其中有7处横墙顶部出现水平裂缝，裂缝沿厚度贯穿墙体且裂缝宽度随楼层增加而宽度加大，六层裂缝最大宽度为smm。
　　2．2 主体工程检测
　　依据现行标准，对砌筑用砂浆采用回弹法、对混凝土强度采用回弹法与钻芯法进行检测，及对固梁、构造柱、楼梯板钢筋保护层、钢筋间距、钢筋数量进行检测，现场检测结果表明：
　　（1）随机抽取39道墙体采用回弹法对砌筑砂【荣强度进行了检测，检测结果一至三层砖砌体砌筑I砂浆强度平均值均达到设计要求的80％以上，而DN至六层砖砌体砌筑砂浆强度平均值仅达到设计要求的50％，且砌筑砂浆强度最小值为1刀Mpa。
　　（2）随机抽取4根混凝土圈梁＊ 根混凝土构造柱进行混凝土强度检测，检测结果图梁混凝土强度均达到设计要求C20以上，第三、四层构造柱混凝土强度达到设计要求的83％与95％，其余四层构造柱混凝土强度达到设计要求的60％。
　　（3）对圈梁、构造柱、楼梯板各随机抽取10处测定其钢筋保护层、钢筋间距、钢筋数量。结果表明均符合设计要求。
　　2．3 基础工程检测
　　依据现行标准，对基础底板尺寸偏差、混凝土强度进行检测及对建筑物进行百日沉降观测，现场检测结果表明：
　　（1）随机检测六处基础底板尺寸及埋深，其检测结果符合设计要求。
　　（2）随机抽取一组三块混凝土芯样混凝土强度检测。基础底板芯样混凝土强度换算代表值达到设计要求的162％。
　　（3）对该楼百日沉降观测，该楼两端百日沉降量为　 1．6－2．Lmm，中部百日沉降量为 1．1－1．Zmm，两端百日沉降量大于中部百日沉降量，该楼103天的平均沉降量为回．6mm，平均沉降速率为0．016mln／do2．4 屋面工程检测
　　随机抽取三处进行水泥砂浆找平层、水泥蛙石保温层厚度、保温材料含水率检测，结果表明：
　　（1）该楼屋面水泥砂浆找平层、水泥蛙石保温层厚度符合设计要求。
　　（2）保温材料含水率为40．9％，超过《屋面工程施工及验收规范》要求。
　　3 鉴定分析
　　3．1 墙体裂缝原因分析
　　依据现场观测结果，该住宅楼上部（四、五、六层）两端裂缝出现较多，尤其顶层裂缝多达20余费，委托设计单位参考附近的房屋工程地质勘察资　料来确定地基容许承载力［R］。据施工方介绍，当　初开槽后发现东西两单元地基情况不一致。东单　元地基土为较坚硬的砂砾层，西单元为较松软的夹　砂灰土和冲积淤泥。东单元较坚硬未做任何技术　处理，西单元较松软且土质较差进行了约20cm厚　的换土处理，换上采用了天然戈壁并进行了打夯处理，但如此较大面积的换上处理采用的是小型蛙式打夯机，而且未做击实试验和回填土密度检测，仅凭个别技术人员盲目的个人感觉作为报验依据取代科学试验直接进人了下一道工序。究竟西单元软弱地基土有多厚，容许承载力有多大？回填土密实度能否满足容许承载力设计要求，均无从保证？
　　3 事故原因剖析及定量分析初探
　　3.1 事故原因剖析
　　从现场调查与检测的情况分析，我们认为主要是由于东西二单元的地基土种类的不同从而导致了地基土物理力学性能的显著差异，加之处理的不规范、不到位以及地下水的渗透造成地基土的软化和基础混凝土的腐蚀导致不均匀沉降引发严重开裂事故。具体分析如下：
　　（1）由于建设方的盲目节约资金以及设计方的不尊重实际、不遵循设计原则错误地参考了附近地质资料，还有施工管理的不完善、不科学导致了个别人的主观臆断，从而导致了地基与基础处理的不到位、不规范，最终引发了地基的不均匀沉降。
　　（2）由于该楼紧接南边山墙处的后院为花池绿化带，绿化带中钻有一井，并由该井泵水进行长期不限时的滥灌，使绿化带饱和水不断通过地表往山墙及基础渗透，加之水位随季节温度的变化而不断变化，进一步加速了地下水的流动从而加剧了西部地基的软化以至混凝土的腐蚀。进而导致了更为严重的不均匀沉降。
　　3．2 定量分析初探
　　虽然施工单位只要求为其找出事故原因以便进行妥善处理而未要求进行定量分析，但我认为仅有一个笼统的定性分析其说服力是远远不够的。而且施工方也难以发现施工质量水平与实际使用质量要求会存有多大的差距，也难以领会科学数据的真正内涵，因此有必要进行相关的定量分析。
　　根据施工方对事故发生后房屋标高的复核情况我们可得到大致均等三个部位的沉降量（以东单元东端为参考）分别为 157mm、129mm、28mm通过计算斜率分别为11．80％。、9．70％％c、2．09％c，由于东中部位倾斜率极为相近，可将其变形看作大致的直线形状，同时相应的变形协调力也可视为直线分布。我们可以近似地将该楼看作一个弹性体，视外纵墙为一根长40m，嵌固区13．4m。悬臂区26．6m。高17．Sin、宽0，37m的悬臂梁。在西端最大值为qn的三角形的荷载作用下的弯曲。
　　变形和内力分析示意图如下：（单位：mm）而。＿x为将房屋按弹性体计算出的最大应力值，而实际发生的最大应力应乘以应力松弛系数月，根据沉降快慢情况p可在0．3－1．0范围内取值，一般来说，突发性沉降产值取1．0，施工期间发生沉降可取0．5，沉降在竣工后数月发生产可取0．3，因此该楼的实际最大应力r’m。＝0．3 xom。＝0．3 xg．0＝3．O（＊Pa），此应力发生在。’m。X＞人，c。（混凝土抗裂强度）或。’m。（砖砌体弯曲抗拉强度）时，圈梁或砖砌体将发生开裂。由以上计算结果我们不难看出。
　　4 处理建议和经验教训
　　4．1 处理建议
　　（1）对原有地基和基础进行扩宽加固处理，以调整地基附加应力，增强建筑物的刚度和整体性，防止不均匀沉降的继续发展；
　　（2）对后院绿化带与山墙连接处做深层防渗挡士墙以防水分继续渗透造成地基土的软化和基础混凝土的腐蚀；
　　（3）在进行地基加固处理和防渗挡土墙工作之后，将该楼所有裂缝进行封闭处理。4．2 经验教训
　　（l）万丈高楼平地起，可见地基和基础对建筑工程质量的至关重要，因此在进行设计施工前，工程地质勘察必不可少，决不能轻易地以附近工程地质资料为依据。
　　（2）加强技术交底完善施工管理程序，以回填土不做击实试验和密实度检测为戒引以启迪，在工程技术的各个环节均应尊重科学数据，杜绝无技术交底、无技术把关程序盲目找个人经验感觉作为报验依据的现象。
　　（3）在规划及设计时应严格遵循相关设计规程将绿化带设计在距房屋至少3．Sin以外尽可能远处并加砌深层防渗挡土墙以防水分渗透造成的破坏。

　　.

（1）对原有地基和基础进行扩宽加固处理，以调整地基附加应力，增强建筑物的刚度和整体性，防止不均匀沉降的继续发展。
（2）对山墙连接处做深层防渗挡士墙以防水分继续渗透造成地基土的软化和基础混凝土的腐蚀。
（3）在进行地基加固处理和防渗挡土墙工作之后，将该楼所有裂缝进行封闭处理。

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可达强力： 解决方法: 1.对各层楼面板四角的斜向切角裂缝及地基不均匀沉降引起的裂缝,最经济和简单的方法就是表面封闭法,即用电动锯或凿子剔U型或V 型的凹槽,表面清理干净后,用高标号水泥砂浆封闭.为了提高封闭的密度和耐水性,采用灌注...

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可达强力： 分析地基不均匀沉降引起砖砌体裂缝的防治 1、长条形建筑物的下部纵墙上常会产生八字形裂缝或单方向斜裂缝,下部缝宽较大,向上逐渐缩小,在房屋建成不久就会出现...

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可达强力： 如果是砖混那么没有可以彻底修复的办法,最好可以重新做.

罗城仫佬族自治县15015432886： 隔壁施工,房屋由于地基下沉导致墙面开裂怎么办、? - ？
可达强力： 这就看具体情况了,现场做调查后根据开裂原因才能制定处理措施,如果是墙体,那好处理,可以支持加固,如果是基础,可能要对基础注浆,那就麻烦点了.

罗城仫佬族自治县15015432886： 地基下沉引起墙壁裂缝怎么处理 - ？
可达强力： 1、观测基础沉降情况,根据沉降情况确定处理方案 2、对沉降位置的基础采取措施,如压力注浆等,控制基础的进一步沉降 3、设置外部基础及联系梁或者在本结构内增设地梁将现有基础架空,同时改变上部结构的传力路径 4、观测基础沉降是否延缓或结束,制定上部结构修补方案 5、对上部结构进行修补,增设圈梁构造柱加强上部结构整体性

罗城仫佬族自治县15015432886： 因邻居房屋地基下沉墙体裂缝该怎么办 - ？
可达强力： 地基下沉造成墙体开裂,单纯的通过对墙面做防裂处理解决不了根本问题,同时还会遗留重大的安全隐患,建议处理方法:1、报请房屋质量主管部门,对房屋的安全质量进行鉴定,确定地基下沉的严重等级;2、委托具备资质的设计单位,重新做防止楼体下沉的加固方案;3、委托具备施工的资质的建筑施工单位进行楼体加固处理.4、对墙体的开裂部分进行防裂处理.

罗城仫佬族自治县15015432886： 地基下沉导致的墙体裂缝怎么修补 - ？
可达强力： 对下降量较大的地方的上部构件应局部减轻荷载,对出现裂缝的部分应进行局部加固,地基的情况应立即找地质勘探查明地基土质情况以判别下降情况,以便整改!另外基础发生沉降是无法避免的,我们只能尽量让它少沉,均匀沉,这样就不会出现质量安全问题!

罗城仫佬族自治县15015432886： 地基不均匀沉降引起的裂缝怎么处理? - ？
可达强力： 看情况处理的,如果沉降不严重,封缝就可以了. 如果沉降严重,甚至可能继续,要对地基进行加固. 如果沉降不严重,但是开裂严重(比如混凝土剥落,露筋)也要采用水泥浆恢复甚至粘碳纤维布或钢板加固.

罗城仫佬族自治县15015432886： 砖混结构由于地基沉降造成裂缝怎么办,如何鉴定结构的安全性? - ？
可达强力： 有个实例,你看一下:1 工程概况天津市某住宅楼为南北向六层砖混结构,建筑面积为 3215.89m',建筑长39.4m,宽 12.3m.内墙为240mm,外墙为370mm,烧结普通砖强度等级为Mlllo,烧结普通砖砌体砌筑砂浆强度:基础部分为 MS的...

罗城仫佬族自治县15015432886： 建筑物下沉,导致房子有裂缝,该如何去防止? - ？
可达强力： 1.现象 (1) 斜裂缝一般发生在纵墙的两端,多数裂缝通过窗口的两个对角,裂缝向沉降较大的方向倾斜,并由下向上发展.横墙由于刚度较大(门窗洞口也少),一般不会产生太大的相对变形, 故很少出现这类裂缝.裂缝多出现在底层墙体,...