商品房业主室内地埋水管漏水属公共部分吗
作者&投稿：东爬 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
找楼上邻居要求尽快维修；
不行找物业介入协商，且如果楼上漏水把楼下物品由于渗水损坏，可以要求楼上赔偿；
地埋水管漏水建议先测水压，确定一下是否是暗管漏水，因为水无孔不入，排查时需根据现场具体情况判断，业主一定要说明白都哪个地方有用水，免得误判，花钱费力。如果是暗管渗水要开砖换管维修。
如果房屋没有过保修期请物业尽快维修，如果已经过了保修期只能让楼上自掏腰包找防水公司维修了。防水都有保修期，建议找正规防水公司做，签订维修合同
没有什么好办法只有砸开看情况再修
室内的不属于公共部分。物业一般是负责公共区域的。
但是要是新交的房，室内水管是原来就有，咱们也没有还动过，开发商要承担保修责任。
希望能给你参考。
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学绿息宁： 这个责任不好界定,因为不知道你是哪个城市的,每个地方的规定不一样.举个例子说明,我们这的城市供水管理办法规定是...
南关区18084243967： 商品房地面预埋水管漏水,物业公司有责任维修吗? - ？
学绿息宁： 如果在保修期之内是有房子的开发商或者建筑商负责,如果过了保修期这部分属于公共部分的维修范围是属于物业的维修范围之内
南关区18084243967： 住宅楼下水管道属于共用或公用区域吗? - ？
学绿息宁： 住宅楼下水管道(墙内)属于共有、共用设备,物业公司有责任进行维修,但维修费用应该由业主承担或按份额比例分担.依据:《城市异产毗连房屋管理规定》建设部令第94号(七)房屋共有、共用的设备和附属建筑(如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等)的修缮,由所有人按份额比例分担.
南关区18084243967： 埋着的水管爆裂管理处应该负责吗? - ？
学绿息宁： 水管漏水的损失由谁来负责,需要结合具体情况来进行分析,如:是属于公共设备的水管渗漏还是室内住户的水管渗漏、水管的安装是否在保修期内、是否为人为破坏等因素.在排除人为破坏的情况下,具体来说,有如下的一些情况: 1、公共...
南关区18084243967： 商品房卫生间地下主管道漏水是谁的责任 - ？
学绿息宁： 1、《房屋建筑工程质量保修办法》中华人民共和国建设部令第80号第七条 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 2、根据以上文件规定,你买的房子开发商...
南关区18084243967： 请问住家进水管漏水归物业修理吗? - ？
学绿息宁： 你是小区的业主,进水管漏水的情况下,要看进水管的位置,如果在室内的话,就由业主自行修理,如果是公共管道的话,那么是由物业修理, 只要出现漏水的情况,建议就联系物业人员,让物业人员帮忙解决.
南关区18084243967： 墙里水管漏水是规物业修理,还是业主修理 - ？
学绿息宁： 这一段属于业主负责,也可以联系物业维修,并承担一定的维修费用或者零配件费用
南关区18084243967： 房屋漏水属于物业管理的范围吗 - ？
学绿息宁： 要看具体情况了 维保期内的维修责任是开发建设单位的,应由开发建设单位进行维修; 过了维保期,要看漏水的部位,公共区域的维修责任是物业服务企业(房屋内的管线有部分也是属于共用的);业主自用部位的维修责任是业主自己的.另外,也要看是怎么造成漏水的.
南关区18084243967： 有谁知道,买了房,如果是下水道漏水,是物业处的责任,还是买房人责任 - ？
学绿息宁： 下水道有属于公共部分,也有属于业主所有的,如果是业主房屋内的下水道漏水就是属于业主责任,是污水立管所延伸的下水道就是属于使用该立管的所有业主的责任
南关区18084243967： 房屋漏水室内部分可以动用公共维修基金吗 - ？
学绿息宁： 要看造成房屋漏水的原因是什么了,如果是一般水管问题,是没法动用的.维修基金是由业主委员会管理的,非不可逆的原因是无法动用的.而且很麻烦.
