新房交房只需交这些费用 不要被开发商骗了!

交房时要交哪些费用？不要被开发商忽悠了~

交房时这几种费用不必给开发商，一分钱都不能给，否则就上当了，生活小技巧，生活小窍门，生活小妙招

对于购房者来说能拥有一套自己的房子，真的很不容易，除了各种复杂的购买流程，还有各种各样的缴费项目，但是对于普通的购房者来说往往并不知道这些内容，下面小编就给大家介绍一下交房时要交哪些费用？

一、契税及代办费
根据相关法律规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。开发商都会让购房者提前交纳契税，主要的原因为：开发商在您贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱属于自己的风险，也不排除有些开发商占用资金的可能性。
如果是业主委托开发商办理，办理过程中有劳务支出，因此一般开发商要向业主收取一定的代办费。其实如果一家一家办理，会给征收部门带来很多麻烦，因此一般都是开发商代业主集体办理。
二、公共维修基金
公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、改造。维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收。为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样一来，当房屋在保修期后需要进行大修、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜。
三、物业管理费
一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。具体的物业管理费用要以合同约定为准。
四、供暖费
北方在寒冷天气里是一定要有的，那就是供暖的费用。需要注意的是：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
五、燃气、有线电视
有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理。当然了，除非特殊情况下，比如和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理的话，是可以缴纳这些费用的，不然就没必要了。燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议。如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担。
六、装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候，是需要事先交纳保证金的，即如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。若没有违规操作，则会退还保证金，由此看来，交纳装修保证金是一个比较好的监督方法。
购房者要对交房时要交哪些费用做一个比较深刻的了解，因为开发商会在业主交房时会列出的各种费用，各种各样费用层出不穷，业主可不能全相信。因此提前做好功课，可避免多交无谓的费用！
来源：网路

新房交房需要叫那些钱呢？下面小编就带大家来盘点一下新房交房需要交的费用。马上就要交房的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。

一、新房交房税费

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、物业管理收取的费用

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

四、物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

---

丰宁满族自治县18971728079： 新房入住前需要交什么费用 - ？
商养乳块： 一、新房交房税费有: 1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收.个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收.各城市具体收费标准略有不同. 2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定...

丰宁满族自治县18971728079： 新房交房时要交哪些费用? - ？
商养乳块： 交房的时候,业主只需要缴纳物业管理费.一旦收房,就开始计算管理费用,所以交房时,一般按月或者按季度提前缴纳一部分管理费用.但是,收楼前后还有2项的费用.收房之前,往往在网签的时候就要交公共维修基金.而办房产证的时候,需要缴交契税.

丰宁满族自治县18971728079： 交房需要交什么费用 ？
商养乳块： 交房时要交的费用包括:1、房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金.2、契税买房交契税必不可少,契税的缴纳费用往往会与房...

丰宁满族自治县18971728079： 新房收房需要缴纳哪些费用 - ？
商养乳块： 1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收.个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收.各城市具体收费标准略有不同.2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定...

丰宁满族自治县18971728079： 首套房在收房时需要交那些费用? - ？
商养乳块： 收房时需要缴纳物业费,装修保证金(也可装修时再缴纳),赶上北方的取暖季还要缴纳供暖费,以及开发商或物业要求的其他费用.至于契税,印花税,公共维修基金等费用,在收房之前就应该缴纳完毕了.

丰宁满族自治县18971728079： 交房时要交哪些费用大概多少钱 - ？
商养乳块： 新交付的房子需要缴纳的费用: 1、按照房价款的3%缴纳维修基金,办理房产证. 2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费. 3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费.(前期物业公司收) 4、需要装修的,缴纳装修保证金.装修完成后退还. 5、测量面积大于合同面积的补缴差价. 6、仔细验房,将不合格的质量问题跳出来,让开发商整修.

丰宁满族自治县18971728079： 新房收房时需要交哪些费用 - ？
商养乳块： 公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷. 住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存.商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为: 砖混结构住宅——49元/平方米 无电梯框架结构住宅——55元/平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

丰宁满族自治县18971728079： 购买新房需要交哪些费用 ？
商养乳块： 1、房款:贷款买房的话需要准备首付款,首套房一般是首付三成;全款买房的话则... 购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑...

丰宁满族自治县18971728079： 收房时需要交哪些费用?第一套房 - ？
商养乳块： 各个地方政府不一样的 我是浙江湖州的 我们这里是,契税:一套房144平米以下1.5% 144平米以上3% 这个是大头 物业维修基金:多层50元/平米 小高75元/平米 高层100元/平米 根据物业合同的规定,要预交1年或者半年的物业费 有的物业公司还要收2-3元/平米的一次性垃圾清理费等 另外还有些印花税、代办证费用等之类的,这个几百块的样子

丰宁满族自治县18971728079： 新房交房需要缴纳哪些费用 - ？
商养乳块： 需要缴纳公共维修基金,一般是总房款的2%,天然气开口费和暖气开口费,一般各是3300元左右,物业费,水、电预存费!其他的就没有什么大的收费项了.