为什么日本房子有永久产权，而中国却只有70年？
房子的产权这一方面很多人都有非常多的疑问，为什么外国的国家就可以销售房屋的永久产权，而在中国房屋的产权确只有70年。那么产权是什么？产权的期限又是什么？对于我们的生活有什么好的影响？这些都是大众对于这个问题的困惑。
简单来讲房屋的产权就是你可以使用的年限，那么为什么要设置房屋的产权年限。这是一个关乎中国国情的问题。美国的房屋在你购买之后是有永久产权的，但是在拥有永久产权的同时你每年也需要付出高昂的费用，而这笔费用是非常昂贵的。日本购买房子也同样可以拥有房屋的永久产权，在日本购买房子就相当于是购买了那片土地，你可以将它传给自己的子孙后代。
其实产权70年这规定，并不是大陆首创，而是从香港借鉴而来。1978年我国实行改革开放，在福利分房向商品房过渡的时期，很多事情都没有经验，不知道该怎么办，房屋产权这件事也是一样的情况，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。中国一开始觉得如此可行，所以初期提出中国的土地用地年限也是50年，觉得年限短一点好调整，而且钢筋水泥寿命也就50年左右，但是有人觉得太短了，所以就延长到了70年，从那时起一直延续至今。
所以买房关注房屋产权年限是非常重要的事情，不管是在购买新房还是二手房之前，都一定要搞清楚产权年限再下决定。
1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河。
当时一穷二白，路得修，楼得盖，城市得建设，产业得走起来，钱从哪来呢？中国人多淳朴，地方政府能想到的就是借债。经过指点，政府开始把地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。
但是在房产物权出让这一块上，确实是一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。
当时香港虽然归英国管辖，但是名义上还是英国租借中国的领土，租期为99年，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。
中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，国家考虑原因由三。
年限短点好调整；
一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；
从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。
中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会是永久产权。
一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。
开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是，房地产商把地从国家那租过来盖房，然后又转租给了你。
你买的是商品房，所在土地所有权属于国家。你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。
如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。但是你的土地使用权只有70年。
众所周知，国内房屋产权有70年，50年，40年等，还有可能你还在还房贷，房子就要被拆迁了??这可不是个段子，很多人买房的时候都是精挑细选！昨天在豆瓣上就看到有网友问：国外买房子也有产权多少年这一说吗？今天我们就来聊聊国外房屋的产权问题！
先来说美国，美国房屋是没有产权年限一说的，但每年都要缴纳财产税费房产税费。很多人人总觉得美国生活很方便，其实各有各的好处，他们所交的房产税费也是蛮高的。
比如说在美国，买一套20万美金的房子，那每年要交的房产税大概在6000美元，200000/6000=33.3年。等于你33年又把自己房子买了一遍。并且美国的法律，房产税不能欠，一旦你拖欠，哪怕是欠1000美元的房产税，国家也会把你的房子拍卖，因为你要偿还1000美元的房产税。其次，装修也是要缴税的，居住者想要装修厨房什么的，都是要缴税的。总结一句话来说，美国房屋之所以没有产权，这是缴税后得到应有的服务。
再说日本，之前我们说过，日本人口密度是我们的2.5倍，但他们居住的房屋大多是独栋小别墅，还有上海小夫妻卖房去日本安家，他们明明确确的表示：在日本买房，是分建筑和地皮两个部分，买下来都是永久产权，永久居住。
最后回到我们住宅产权70年的话题上，为什么存在产权呢？因为我们所居住的房屋，真正的使用年限其实只有50年寿命，开发商只能保证房子50年内不会倒塌，不会意外事故。看到这里，是不是一下就豁然开朗啦！
国内的房屋产权只有70年，而在外国却是永久的！这是为什么呢？
在日本买房可以永久居住吗
在日本购房并不能直接导致永久居住权。不过，如果投资者购买房产用于经营民宿，并取得了相应的经营许可，可能会获得长期居住的机会。要获得日本的永久居住资格，通常需要满足一系列条件，如通过配偶身份、工作签证或经营管理等方式在日本连续居住十年以上，同时还需要符合个人信用和经济条件等要求。海外购房时应...
在日本买房子可以申请永居吗
1. 如果你购买的房产价格超过500万日元，你可能能够在日本签证处获得一年的签证。2. 要获得永久居留权，你必须在日本居住满10年，并且在这期间不能回国超过两年。此外，在这10年中，你必须有5年为日本缴纳税收，而且留学时间不计入此要求。3. 申请在日本永久居留权需要至少持有三年以上的签证。4. 即使...
购买日本房产有哪些优势?
先说一下日本房子的特点：1、日本买房就等于是买地，购买后享有土地的永久产权 2、日本交易面积一般为专有面积，即墙壁中心开始算起，并且走廊，电梯间，阳台等面积不算在内。3、多为精装修交房，至少厨房和卫生间的装修是不需要额外花费的 我们都知道日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低估，随着...
日本房产优势
除了东京奥运会对日本房产的推动起到积极的促进作用，实际上除了可预见的日本房产巨大的升值空间，日本房产的其他优势也很明显，包括：日本房产包括土地都是永久产权且无公摊面积，日本房产的租售比高，日本房产的投资门槛低，对外国人无限购且政策与日本人一致等。由于东京奥运会的原因，很多外国人将投资的...
日本房产的特点
1.安定、收益率较高。2.政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。4.日本的房地产买卖透明。5.拥有永久所有权(借地的一户建除外)。6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代...
日本房产的产权是多少年?
日本房屋的产权类型主要有两类：独立产权和租赁产权。（1）独立产权 日本的绝大部分房产都是独立产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。房产可以自由使用、世代传承，相比国内50年、70年的产权更加高性价比，房屋上空间也更大。（2）租赁产权 租赁产权的房产在日本非常少见，买家买到的是地皮上的房屋，...
日本有房产可以在日本呆多长时间
日本的土地和房产所有权是永久的，对应的国内住宅用地期限为70年。购买日本房产后对应的土地和房屋永久属于你和你的后代。关于在日居留时间的话，有无房产跟你能居留多久没有多大的因果关系，主要还是看你的签证时间，比如旅游签证是15天，那你就是15天的时间。如果想保持比较长久的居留时间，建议尝试申请...
我想在日本买房子,日本的房产年限是怎样的
没有年限，买了之后、连土地带房子就是永久的个人财产
日本买房利弊有哪些
日本买房利弊有哪些 日本买房利弊：1、日本买房优势：日本买房回报率会比较高且稳定，因为日本的房产是属于永久所有权，并且还不限制使用用途。另外，若是拥有日本不动产，对于申请来日观光更为便利。2、日本买房弊端：日本是地震频率较高的一个国家，房产容易受到地震的影响，并且日本的房产在购买五年内转...
在日本买房子可以申请长期居住吗?
在日本购买房产并不能直接导致获得长期居住权。想要申请日本的永久居住权，通常需要在以工作签证、家庭团聚、经营管理等身份在日本连续居住十年以上后，满足包括品行、经济能力等多方面的条件。然而，通过购买房产并将其用作民宿经营，投资者有可能获得经营管理签证，进而有资格申请永久居住权。
镇实安万： 众所周知,国内房屋产权有70年,50年,40年等,还有可能你还在还房贷,房子就要被拆迁了??这可不是个段子,很多人买房的时候都是精挑细选!昨天在豆瓣上就看到有网友问:国外买房子也有产权多少年这一说吗?今天我们就来聊聊国...
魏都区15759186667： 为什么日本人都喜欢租房子,中国人却喜欢在日本 - ？
镇实安万： 对投资者来说: 1.日元历来都是避险币种. 2.日本房产是永久产权,在日本买房就是买地,土地才是最值钱的. 3.日本东京圈人口连续22年增加,只要人口不断增加,租赁需求就不会降低,这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性,租售比可预见. 4.日本经济泡沫后,房价至今仍未达到高点.2020年的东京奥会将带动周边建设,房价涨幅空间可预见. 5.日本旅游业旺盛,酒店早已供不应求,年平均入住率可达到80%.日本民宿更会成为大热门.
魏都区15759186667： 日本房子土地是永久产权嘛? - ？
镇实安万： 日本的房屋包括土地,完全属于个人私有所有,可以自由重建改建.土地房产是永久产权而不是使用权. 日本的房产证是一种名为＂房产契约证＂的本,房屋使用权是永久的,房屋所占用的土地也归个人所有.但是每年都要交国税固定资产税、都市计划税,物业管理费,修缮费,中介代管费等.
魏都区15759186667： 终于知道为什么那么多中国人要去日本买房了 - ？
镇实安万： 首先.日本买房.土地也是你的..也就是说使用权和所有权都是你的...国内买房只有使用权.. 其次.现在日元汇率很低..在未来的几年很有可能会反弹..这个时间买入相对比较便宜.. 而且以后去日本旅游也有地方住..就算以后去日本养老也方便~
魏都区15759186667： 为什么其它国家购房都是永久的我国是70年? ？
镇实安万： 我们国家也是永久的,房子永远是你的,但是房子占用的土地是国家的
魏都区15759186667： 日本房屋和中国房屋的区别有哪些 - ？
镇实安万： 区别一:日本的房产可以私有.中国是社会主义国家,土地是属于国家的.住宅不可以私有,通常规定有70年的借地权.日本是资本主义国家,土地是可以私有的.区别二:日本的房产附带装修.在日本,房屋是附带装修(厕所·浴室·厨房·...
魏都区15759186667： 为什么日本房子使用寿命才30年? - ？
镇实安万： 日本人建房子的严谨态度不输德国,所以小编一直认为日本房子的质量是很好的,但是最近网上流传,日本房子的使用寿命只有30年,小编猜想,难道是因为日本多地震的原因,除了这个,还有什么原因导致日本的房子的寿命这么短呢?看完飞...
魏都区15759186667： 了解的说一下外国人能在日本买房吗 - ？
镇实安万： 当然可以.很多人会选择去日本投资房产. 1.日元历来都是避险币种. 2.日本房产是永久产权,在日本买房就是买地,土地才是最值钱的. 3.日本东京圈人口连续22年增加,只要人口不断增加,租赁需求就不会降低,这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性,租售比可预见. 4.日本经济泡沫后,房价至今仍未达到高点.2020年的东京奥会将带动周边建设,房价涨幅空间可预见. 5.日本旅游业旺盛,酒店早已供不应求,年平均入住率可达到80%.日本民宿更会成为大热门.
魏都区15759186667： 日本的房子是永久产权吗? - ？
镇实安万： 是 房子购买下来后,就是你的了. 原则上讲 买的地到地球的中心都是你的 所以地铁什么的都不能通过你的地方 正因为这样日本的地铁是曲曲弯弯的
魏都区15759186667： 日本的房子是永久的吗 - ？
镇实安万： 日本的土地是半国有半私有制度.私人的土地所有权受到保护,土地主享有永久使用权.国家可以购买私人土地.房子只是土地上的附属物品而已.土地所有权确定的房屋的归属权.
