什么是现房 现房购买注意事项有哪些
购买现房，有许多优势，但这并不意味着现房就是完美无缺。唯物辩证法告诉我们，事物要辨证的去看，购买现房也不例外。购买现房需要考虑的几个问题，想好了您再买！1、属于尾盘阶段，选择空间小在目前的房地产市场中，绝大部分楼盘开盘时所销售的房源为期房，开发商一般都采取一边盖房一边销售的策略。所以对于先前购买期房的业主来讲，他们的选择空间非常大，因为所有的房源都是新推出的。然而随着销售一步步的进行，等到房屋已经可以入住成为现房的时候，该楼盘的销售已经基本接近尾盘阶段了。绝大部分的房源都已经在前期的销售中被别人买走了。这就使得此时前来买房的消费者所拥有的选择空间大大缩减。往往在他们选房的时候只有不到20%的还没有出售的房源可供挑选。所以相比较于那些购买期房的消费者来讲，买现房的人所有用的选择空间非常小。2、隐蔽工程难以看到 购买的现房内部格局和装修多数已经固定，许多的隐蔽工程都难以看到，另一方面内部格局和装修固定后不利于后期调整，如房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道具体安装情况，各方面进一步变通和完善的机会较少。3、房屋并非首次出售，手续办理过于繁琐有些市场上出售的现房，其本身并非第一次销售。而是之前在期房阶段已经有投资客或其他购房者将其买下，作为投资用途。然后当所有工程完工后，这些房主便将自己名下的房屋拿到市场上再进行销售。此类的现房，虽然表面上看并没有人居住过，仍属于新房。但本质上它已经属于二手房交易的范畴内了。对于购买者来讲，所要办理的过户登记等手续，要比直接从开发商那里买房要复杂很多。而且还存在一定的风险性，搞不好便会被不法中介机构欺骗，最终导致房财两空。4、缺乏选择空间，导致户型不适合前面说过，由于进入现房销售阶段的房源，基本上已经处于尾盘阶段，因此选择空间相对较小。这一点所带来的直接问题，便是消费者最终选择的户型并不适合自己。首先，如果在期房阶段购买，无论从户型、面积、朝向等方面来说，消费者均有比较大的选择空间。但由于在现房阶段，房源销售进入尾盘，开发商所剩的户型只有少数的几套。因此有不少消费者在购买时就会遇到诸如楼层过高、面积过大、房型不正、朝向不好等等各类问题。这时就需要购房者自己进行选择了，对于以上所遇到的问题，消费者自身是否可以接受。如果接受不了则无法完成交易，买不到房。但如果接受得了，最后却往往会发觉，花几十万购买的房子并不是最适合自己的。所以在购买现房的时候，消费者也处于一种两难的选择。以上只是列举了一些在购买现房的时候困扰人们的几个问题。当然，在实际购房中，购房者也许会遇到很多意想不到的问题，因每个人关注的方面不同，不同的购房者也许面对的问题也不尽相同。相关阅读：西安现房清盘楼盘一览买房子不能豪赌 了解购买现房的优势现房是什么意思?大连买现房优缺点有哪些?年末多数楼盘推现房揽客 西安现房在售楼盘一览西安曲江现房
购买现房要注意什么？这3点很重要，你知道几个
现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。再者现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
购买现房注意事项：
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声
3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。
7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。
另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。
什么是准现房？
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。与期房相比，最大的优势就是，准现房已经是看得见摸得着，配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
准现房的优缺点：
准现房的优点：看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房最大的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。准现房与期房相比，最大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，准现房的整体价格又比现房稍低。
准现房的缺点：准现房无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。
可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，升值空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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蒯祝螺旋： 买二手现房需要注意的方面有:1、要核实房屋所有权人身份.2、尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买.3、要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用.法律依据:《城市房地产管理法》第六十条
丰南区19349557172： 购买现房要注意什么 - ？
蒯祝螺旋： 127＂ 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证.买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备.计划购...
丰南区19349557172： 购买现房需要注意哪些方面 - ？
蒯祝螺旋： 1、在房子的价格上面做好准备 现房、准现房销售与期房销售不同,对开发商来说,现房销售就是卖一套转一套,所以现房的价格也会比较高.所以,计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个...
丰南区19349557172： 买卖二手现房注意事项有哪些 ？
蒯祝螺旋： 注意事项:1、注意房屋所有人是否是合同当事人;2、看合同中的土地性质;3、看清楚房屋用途;4、车库和地下室或者阁楼的约定;5、面积的约定;6、贷款问题的约定;7、逾期或者赔偿的问题;8、双方约定可以协商解决的内容.法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法.当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同.
丰南区19349557172： 选择现房应注意哪些问题? - ？
蒯祝螺旋： 选择现房应注意哪些问题? 购买现房相对比较直观,房屋大致情况业主都可以直接了解,现房存在的风险也很小,购房者注意以下几点即可: 1、向地产商索要相关资料仔细查看如:楼盘销售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建...
丰南区19349557172： 购买现房需要注意哪些事项? - ？
蒯祝螺旋： 注意事项:(1)明确自己购房买房的能力,做好一个资金的收支计划,避免购置房屋后对日常生活产生影响.(2)查看购房区域以及周围环境,看房子周围的环境怎么样,适不适合自己或者自己的家庭,要长远考虑.同时也要考虑交通状况,小...
丰南区19349557172： 选择购买现房时应该注意什么? ？
蒯祝螺旋： 选择现房首先需要关注的是现房是否为明厅明室.起居室(客厅)、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等,是家人经常活动 的空间,直接采光可以避免白天开灯,节约能源...
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蒯祝螺旋： 买房注意事项(现房):一、了解开发商背景和资质.选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障.二、社区周边的大环境和配套.市政的发展方向直接影响楼盘的升值.三、社区内部规划...
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蒯祝螺旋： 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证.买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备.计划购置现房...
丰南区19349557172： 购买现房应该注意哪些事项? - ？
蒯祝螺旋： 一、先注意以下几点: 1、看房时不但白天看,晚上也要看.如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样,照明设施效果如何等. 2、晴天看,雨天也要看.雨天看房可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象,特别是连续几天下雨后...
