农村宅基地面积怎么算？包括院子吗？超过部分怎么收费？一文解读

~ 当前，我国对于宅基地管控这一块非常的严格，不管是对于宅基地审批流程还是宅基地面积标准都有着一定的要求。
众所周知，现在我国农村各地区实行的是“一户一宅”原则，一般来说，那些不满足一户一宅条件的人是不能够申请宅基地的，其目的主要还是为了保障农村宅基地资源能够得到有效合理的使用。
那么农村宅基地面积是怎么计算的？农村院子算不算宅基地面积？宅基地面积超标了会怎样？超出部分怎么收费？接下来就带大家一起解读下！
农村宅基地面积怎么算？
参照《农村宅基地管理办法》第十一条规定，宅基地面积计算为：
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
农村宅基地面积包括院子面积吗？
在前段时间各地宅基地确权工作进行的如火如荼的时候，很多农友都冒出了这样一个疑问，那就是院子的面积算不算宅基地面积一起，要知道很多农村家庭的房屋都有一个小院子，有的甚至在后屋还有一个小菜园。
一般来讲，宅基地面积标准包括附属用房、庭院用地等，院子是算宅基地面积的，但是怎么算、算多少也是有讲究的，如果你的院子面积小于你的农村房屋面积或者是等于房屋面积，那么宅基地在进行确权工作的时候，院子也是可以正常进行确权的。
如果你的院子面积大于了你本身的房屋住宅面积，那么就只能计算和你房屋面积相等的部分。
也就是说，农村院子是能够算成宅基地面积的，但是最大不能大于农村房屋的面积。
楼房二楼算不算宅基地面积？
农村楼房二楼、三楼都不算宅基地面积，只有二楼、三楼有突出部分，如阳台、楼梯等才以其垂直投影计算占地面积。
二楼、三楼的面积只能算作是你的房屋建筑面积，宅基地的面积是指宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和，而房屋面积是指宅基地建造的地面面积。
2022农村宅基地面积标准
一般来讲，农村地区每户家庭有且只能拥有一处宅基地，且宅基地面积标准不得超过当地相关政府部门的面积规定，下面带大家看看部分地区的宅基地面积用地标准，仅供参考：
江苏高邮市：根据《高邮市农村宅基地管理暂行办法》的通知（邮政规〔2021〕2号）文件可知，高邮市城镇规划区范围内最高标准为每户132平米；高邮市城镇规划区外湖西丘陵地区（不含郭集片区）最高标准为每户200平米，运东地区（含郭集片区）最高标准为每户165平米。
北京大兴区：参考《大兴区农村宅基地及建房审批管理实施细则（试行）》（京兴政农发〔2021〕54号）文件可知，一户只能拥有一处宅基地，每户宅基地用地标准不得超过200平米（0.3亩）。
北京丰台区：根据《丰台区关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的实施办法（试行）》（丰政办发〔2021〕1号）文件可知，每户宅基地用地标准，以永定河为界，河东地区最高不得超过167平米，河西地区最高不得超过200平米。
浙江桐庐县：根据《桐庐县农村村民建房管理办法》（桐政办〔2020〕31号）可知，3人及以下户不得超过100平米；4人户不得超过120平米；5人户不得超过130平米；6人及以上户不得超过140平米；占用耕地的不得超过125平米。
农村宅基地面积超过部分怎么收费？
宅基地有偿使用主要分为4种主要类型情况，第一种就是根据不同情形确定不同的收费标准，比如因继承等原因造成的内部流而导致的面积超标，会确定区别于其他的收费情况的标准。
第二种就是根据宅基地不同区域、不同地段设置不同的收费标准。
第三种就是按照超过部分的面积大小，按照阶梯累计进行有偿使用收费，比如参考《竹亭镇农村宅基地有偿使用、流转和退出指导意见（试行）》（C29--2022-0018）文件可知，超出面积1-50平米部分按每年不超过10元/m2计费；超出面积51-100平米部分按每年不超过20元/m2计费；超出面积101-150平米部分按每年不超过40元/m2计费；超出面积151平米以上部分按每年不超过80元/m2起征，每增加50平米标准提高20元/m2计费，以此类推。
第四种就是根据占有、使用宅基地的主体的不同身份，确定不同的收费标准。
总的来说，农村土地归村集体所有，宅基地面积标准以及宅基地超出部分有偿使用怎么收费、收多少，都应该合理考虑当地经济收入水平、不同区位地段等多种因素。
现阶段，我国正在努力盘活闲置的宅基地资源，如果大家有闲置或者倒塌两年以上未恢复重建的宅基地，村集体经济组织将有权收回，因此如果大家还想保留住自己的宅基地资源的，千万不要让它一直长期闲置着，也不要擅自在宅基地上修建工厂或者是非居住性质的房子，一旦被发现，也会被予以拆除处理！

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通渭县13659833377： 农村宅基地面积包括院子吗 - ？
蔡侧加替： 应该说政府把宅基地批准发放给了群众,是否留院子群众还是有一定的决定权的

通渭县13659833377： 农村宅基地包括哪些面积 - ？
蔡侧加替： 农村宅基地包括哪些面积.农村宅基地包括你房屋和园内的一切.

通渭县13659833377： 农村村民一户能拥有几处宅基地 - ？
蔡侧加替： 农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米. 宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75m2以内,四人的农户100m2以内,五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内. 使用非耕地的,每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35m2. 实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的,可放宽一个档次的用地限额.

通渭县13659833377： 农村宅基地只计算房屋占地面积么???庭院里的菜园子算宅基地么??? - ？
蔡侧加替： 算 农村宅基地面积是330平 房子园长都算

通渭县13659833377： 村民的宅基地面积不得超过多少 - ？
蔡侧加替： 《农村宅基地管理办法》规定: 第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超...

通渭县13659833377： 农村宅基地面积标准 - ？
蔡侧加替： 根据《土地管理法》和《河北省土地管理条例》规定:一、农村宅基地用地标准:占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩),占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩).二、农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地...

通渭县13659833377： 你好 农村的院子属于宅基地还是建设用地 高速公路建设从院子一角穿过 - ？
蔡侧加替： 只要但是村里当时给你的宅基地包括院子的那一部分,院子就是你家宅基地.如果当时宅基地并不包括你家院子,只是后来你自己把它圈起来当做了自己的院子,久而久之你家和邻里乡亲都认为是你家的院子,这种情况下院子就不是你家宅基地. 即便院子不是你家宅基地也不可能是建设用地,建设用地是需要审批的.如果院子不是你家宅基地,那应该属于你们村集体所有的土地.

通渭县13659833377： 在农村,宅基地的使用面积是多少 - ？
蔡侧加替： 农村宅基地面积有如下的规定: 1、使用耕地的,总面积不超过130平方米; 2、使用荒山荒地的,总面积不超过210平方米; 3、使用其他土地的,总面积不超过180平方米; 另外,每户家庭以4人为基准,市五区每户建筑占地不得超过80平方米;四县(市、区)范围内每户建筑占地不得超过100平方米.独生子女可增加20平方米;人口超过4人的,每增加一人可以增加20平方米,但总面积不得超过以上规定的宅基地使用面积.

通渭县13659833377： 农村建筑是算占地面积还是算建筑面积? - ？
蔡侧加替： 是分开算的,房屋按建筑面积,院落按宅基地算.【1】建筑占地面积:建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积,之所以不说首层建筑面积.是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算,但占地却是...

通渭县13659833377： 俺是农村的 现在房子要开发了 请问面积怎么算 是长乘以宽吗`还是有别的算法 还有墙算不算· 还有院子 给怎 - ？
蔡侧加替： 算建筑面积,按照房屋外墙长度计算.院子问题不好说,大多数地区拆迁时,院子面积与房屋面积均分开计算.