房产证去名字需要哪些条件

~ 一、房产证去名字需要哪些条件
房产证名字变更的情况有好几种，主要有：
首先是双方买卖，变更名字。
其次是双方赠与，变更名字。
还有继承、遗赠等。
房产证去名字--买卖：
还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。
1、一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
2、贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证去名字--赠与：
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：
1、房地产登记申请书原件;
2、当事人身份证明（原件和复印件）;
3、委托书;
4、房地产权证（原件）;
5、房屋平面图;
6、地籍图;
7、契税凭证（原件）;
8、经公证的赠与书或赠与合同(原件)。
房产证去名字的注意事项：
一委托书
房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。
二公证
合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。
三办件期限
自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。
四应缴费用
(一)交易手续费
1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳;
2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳;
3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%;
4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。
(二)登记费
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳;
经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费;
农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳.
(三)图纸费由房地产交易中心代收
(四)契税、印花税由相关部门征收或代收
二、房产证证件作用
既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。
三、房产证真假辨别
要判断房产证的真假，首先必须明确两点：
（1）按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。
（2）判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。

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榆林市18935213061： 房产证上去名字有什么限制条件? - ？
勇宙艾格： 你可以走过户的方式把你的部分卖给你母亲,或者走赠与的方式赠给你母亲.就房产套数来说你名下没有房产就会按照首套来算,不过如果那套房子你有贷款记录的话即使你再买房算首套,在贷款的时候银行还是会按照二套来给你审批贷款.

榆林市18935213061： 房产证减名字需要哪些手续? ？
勇宙艾格： 以下为房产证减名字需要的手续: 第一种情况夫妻间加减名字 1、房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定. 步骤...

榆林市18935213061： 房产证上减名字需要什么手续 - ？
勇宙艾格： 房产证上减名字流程 1、减名字也相当于更改户主名字,要看买方的付款方式而定. 购房一次性付款:先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行,过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取...

榆林市18935213061： 房产证上去掉夫妻中一个人的名字需要什么手续 - ？
勇宙艾格： 需要两人同时持身份证、户口本、房产证到场,被去掉名字的人出具知情同意书.

榆林市18935213061： 房产证改名字需要什么材料 - ？
勇宙艾格： 需要双方身份证,户口本,婚姻情况证明,如果是买卖过户手法更换姓名,还需要双方户籍所在地住房情况证明,各自配偶身份证一起办理手续,如果是异地户籍,还需要本地纳税或是社保证明. 还需要住房的房产证,契税证,土地使用证. 更名字前提;住房贷款还清,无抵押.

榆林市18935213061： 房产证上把名字去掉要办什么手续 - ？
勇宙艾格： 可以采用过户方式,修改房产证名字. 一、房产证过户办理流程:1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续;(1)申请人的居民身份...

榆林市18935213061： 房产证上去名字有什么限制条件? - ？
勇宙艾格： 不算首套房.不要做无用功.去名可以选择赠与,或交易,把你的份额过户给你母亲.你问房管登记交易管理部门就可以了.

榆林市18935213061： 婚姻存续期间,去掉房产证上夫妻一方的名字需要什么手续?多少费用? - ？
勇宙艾格： 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳.

榆林市18935213061： 房产证改名需要什么手续 - ？
勇宙艾格： 房产证更名,需要到房产交易中心去办理.如果是以买卖方式办理更名过户的,直接凭身份证、房产证、合同就可前去,交完税款就可完成.如果是以赠与名义办理的,事先还应去公证处办理公证,凭身份证、房产证、公证书去房产交易中心办理就可.

榆林市18935213061： 房产证去掉名字需要什么手续 - ？
勇宙艾格： 不能单除名,只能办房产过户手续.即把要除名的人的名下房产份额过户给其它房产证上的人.具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产