房产过户哪种方式最省钱

~
房产过户中，继承过户费用最低，买卖过户费用最高;如果考虑到房产日后交易，则赠与费用最高，三者的排序是：继承>买卖>赠与。
如果房产为“满五唯一”住宅，且继承方式无法实现，建议选择买卖方式过户，费用低、操作方便，与赠与相比更是免除了后顾之忧。
三种过户方式具体费用一、继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本最低。
继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在第一顺位继承人(即配偶、父母和子女)之间进行，两者所需缴纳的费用也有所区别，费用明细如下：
1、契税：法定继承人继承房产免契税;而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。
2、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。
3、印花税：5元/本。
4、公证费：按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，最低不得低于200元。
5、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。
6、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
二、赠与过户，即赠予人将房产赠给受赠人。
受赠人凭借赠与合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。费用明细如下：
1、契税(受赠人交)：国土局评估价的3%。
2、增值税(赠予人交，直系亲属除外)：未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5.6%;5年以上(含)的普通住宅，免征增值税。
3、个人所得税(赠予人交，直系亲属除外)：交易总额的1%或交易差额的20%;若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。需要注意的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。
4、印花税(双方交)：5元/本。
5、公证费：一般评估价的1%。
6、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%——5%。
7、登记费(受赠人交)：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
三、买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。
以此完成房产过户，这种方式与二手房交易类似。费用明细如下：
1、契税(买方交)：若为满五唯一的家庭唯一住宅，买卖过户时，90平以下的需缴纳1.5%的契税，大于90平的则需缴纳1.5%的契税;非家庭唯一住宅进行买卖过户时，需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小;
2、增值税(卖方交)：未满2年的普通住宅和非普通住宅，增值税5%;2年以上(含)住宅，免征增值税。
3、个人所得税(卖方交)：交易总额的1%或交易差额的20%;如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
4、印花税(双方交)：5元/本。
5、评估费(双方协商)：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。
6、登记费(买方交)：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。


房产过户选择哪种方式最省钱，取决于您的具体情况和需求。以下是一些常见的过户方式：
1. 继承方式过户：适用于父母子女之间的房产过户，成本较低，只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。
2. 赠与方式过户：需要缴纳3%的契税和3‰~4‰的公证费，赠与房产再出让需缴纳20%的个人所得税。
3. 买卖方式过户：适用于房子买入超过5年，无营业税，契税1%，个人所得税35-25)*20%=20000元，交易费420元，登记费80元。
总体来说，继承方式过户是最省钱的，但是适用范围比较狭窄，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。如果您需要更具体的建议，建议咨询专业律师或房地产经纪人，他们可以根据您的具体情况为您提供最佳的建议。

---

鹤庆县17568411930： 房产过户用什么办法最便宜 - ？
昔真普菲： 一般过户房产有两种情况: 1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款.不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款. 2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%.如果以原价过户可以不要缴纳个税.参考资料: 超级经纪人网

鹤庆县17568411930： 房子过户哪种方式最划算? - ？
昔真普菲： 您好!房子过户以房屋买卖的方式最划算,因为目前只有房屋买卖可以享受契税减半的优惠,其他方式过户的都没有优惠政策出台.一家人内部过户也是采用房屋买卖的方式最省钱,区别只是家人之间其实互相没有收付购房款的环节,就算要网签或者资金托管,也都是暂时的,最终结果实际上没有发生收款付款事宜.一家人之间如果是因离婚分割夫妻共有财产而转移房屋所有权,是免收契税的.谢谢阅读!

鹤庆县17568411930： 房子怎么过户比较便宜 - ？
昔真普菲： 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税 ,契税、工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交总价20%的所得税....

鹤庆县17568411930： 房产过户哪种方式最划算 - ？
昔真普菲： 可买卖过户或赠予过户.房产证满五年的,买卖过户划算.具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予过户. 建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).

鹤庆县17568411930： 朋友们说说房产过户怎样最划算 - ？
昔真普菲： 1、出让形式办理过户的方式.这种方式是一种买卖关系,个人购买自用普通住宅,契税可以暂时减半征收,一般按照总房价的2%交纳契税.为了达到少交契税的目的,很多家庭买卖房产时,都会故意降低房价,孰不知政府有一个评估标准,...

鹤庆县17568411930： 房产过户怎么过户最划算 - ？
昔真普菲： 过户方式总共分为三种 1.继承方式过户; 2.赠与方式过户; 3.买卖方式过户; 继承: 理论上讲,通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税.从本质上来说,继承与买卖的区别并不是很...

鹤庆县17568411930： 房屋三种过户方式哪种更省钱? - ？
昔真普菲： 在同等条件下,房子过户方式哪种费用最低呢?过户方式为三种:继承、赠与与买卖,哪种过户方式更省钱?继承过户费用最低,买卖过户费用最高;如果考虑到房产日后交易,则赠与费用最高,三者的排序是:继承>买卖>赠与.如果房产为“...

鹤庆县17568411930： 朋友之间房子怎样过户最省钱 - ？
昔真普菲： 朋友之间进行房产过户最省钱的方式是:1. 继承过户:如果父母健在的时候,父母的房子持有时间超过5年,那么继承过户是最省钱的.2. 赠与过户:如果双方为非夫妻关系,选择赠与过户,这种方式需要缴纳的税费最少,但如果以后想要再次出售,需要缴纳3%的契税.3. 析产过户:如果双方为非夫妻关系,选择析产过户,需要缴纳个税、契税以及印花税,相比之下,这种方式需要缴纳的税费比较多.以上是关于朋友之间房子过户最省钱方式的信息,希望能对您有所帮助.

鹤庆县17568411930： 房屋过户有几种形式,哪种最划算 - ？
昔真普菲： 住房过户可以选择赠与,继承,或买卖等方式过户.最划算的,直系亲属之间过户住房,是继承.办理继承过户住房,2016年7月起取消继承强制公证.继承住房只有几百元手续费.没有其他税费.但是继承需要房主死亡,才能办理.

鹤庆县17568411930： 房屋过户哪种最划算 - ？
昔真普菲： 您好!过户 继承最划算 但条件严苛 亲人之间的过户,最划算的就是继承了.若是父母子女之间的过户,继承的成本最低.只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税.但条件单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么...