租赁房产税如何征收的？房产税怎么计算？

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房地产方面的问题有很多，最头痛的就是税费了。租赁房子也是需要交税的，但是很多人比较陌生，其实对于交税的方式大家应该了解一下，主要就是让我们尽快的可以交税，避免偷税漏税，给自己带来麻烦的事情。那么小编就来介绍一下租赁房产税如何征收的？房产税怎么计算？让我们对于租赁房产税有更深入的了解。
租赁房产税如何征收的
一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
二、房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
三、租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
四、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值（1－30％）1．2％（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
房产税怎么计算
一、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12％和4％。（注：4％的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4％的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下）
二、房产税征收时间：个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。
三、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

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新密市17629971322： 房屋租赁房产税怎么算 - ？
林瞿通脉： 个人出租住房应缴纳以下税款:1、房产税:以租金收入4%计算缴纳.2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳.3、个人所得税:按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额.4、免征城镇土地使用税.5、免征印花税.

新密市17629971322： 租赁房产税如何征收的 - ？
林瞿通脉： 从价计征:按照房产余值征税. 房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳. 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定 房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值...

新密市17629971322： 出租房产税如何计算 - ？
林瞿通脉： 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入*12%; 个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入*4%; 征收标准: 房产税征收标准从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.如浙江省规定具体减除幅度为30%. 房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.

新密市17629971322： 出租房产税如何征收 - ？
林瞿通脉： 按租金的12%计算缴纳房产税,个人出租住房按租金的4%计算房产税.

新密市17629971322： 房屋租赁合同的房产税是怎样的 - ？
林瞿通脉： (1)契税.符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%...

新密市17629971322： 房产税从租征收税率多少啊,如何计算房产税？
林瞿通脉： 租赁房产税=实际租金收入乘12% 同时 需要按租金收入乘5%缴纳营业税及附加

新密市17629971322： 出租出借房产,怎样缴纳房产税 - ？
林瞿通脉： 根据《房产税暂行条例》(国发[1986]90号) 第三条第三款:房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.第四条:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.因此分为两种情况:1. 房屋出租收取租金,则 从租计征:应纳税额=租金收入*12%(个人出租住房或向个人出租住房为4%)2. 房屋免费出借,则 从价计征:年应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2% 第九条:房产税由房产所在地的税务机关征收.目前北京的房产税需要到房屋坐落地的地方税务局纳税服务大厅缴纳.如有问题可以拨打税务局热线:12366

新密市17629971322： 租房子交房产税怎样交 - ？
林瞿通脉： 出租的房产,按照房产租金收入乘以年税率12%,计算缴纳房产税.但对个人将自有居住用房出租,取得的租金收入,按4%税率征收房产税. 依据:1、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》(津政发〔...

新密市17629971322： 个人房屋出租是如何缴纳房产税? - ？
林瞿通脉： 答:根据京地税征[2004]81号文件,关于北京市地方税务局关于修订《北京市地方税务局个人出租房屋管理办法》的通知,个人出租房屋并取得收入,依法应分别申报缴纳以下税费:营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税. 对个人出租房屋应征收的各项税费可选择以下方式计算缴纳: 一、分税种计征方式:按照政策规定,分税种计算缴纳各种税费; 二、综合征收率计征方式:按每一百元应税收入含五元的税额的负担水平统一计算应纳税额,即按实际收入的5%计征.

新密市17629971322： 房产税租金收入怎么缴税 - ？
林瞿通脉： 错,凡是对于按照房产原值缴纳房产税的方式都应减去当地规定的减除比例以后再计征房产税. 依据《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定. 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定. 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据. 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.