为什么小区楼栋价格有差别

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1、户型差异：其实不同的户型，价格差异也是很大的，尤其是边户和中间户，它们的差距就更大了，先不说采光通风的问题，仅仅就面积而言，边户可使用的面积就要比中间户的可使用面积要大上许多。
2、楼层差异：一般来说，楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的，比如，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，中层的房子价格最贵。更比如楼高为6层，3-4层的最贵;楼高为12层，7-8层最贵;楼高为18层，12-16层的房子最贵;楼高为25层，18-23层的最贵。
3、房屋朝向：除了楼层之外，对同一小区房源价格影响最大的就是房屋的朝向了。南向最贵，北向最便宜，这是基本的房产知识。尤其是塔楼，基本上各个朝向的户型都有，价格也相差很多，买房时要好好挑选。
如何正确选择楼栋
1、从方位看：大家在买房的时候第一步要做的就是确定所在楼栋的方位，这样才能更好地观察房子的采光、通风、出行等问题。购房者可以根据沙盘来确定楼栋的基本朝向。很多北方人喜欢坐北朝南的房子，这种楼栋朝向阳光充足、冬暖夏凉。其他朝向虽略有缺点但是也是可以考虑购买的，我们可以通过后期装修来规避掉不利因素。
2、从楼间距看：楼间距很重要，如果楼间距过小就会导致出行不方便，楼与楼之间相互遮挡，住户的私密性缺乏保护等问题。购房者在同一小区挑选合适的楼栋的时候，一定要考虑楼间距这个问题，如果楼间距过小，即便是坐北朝南，房子也接收不到阳光的照射。
3、从楼栋与小区出口的远近看：要清楚并不是在同一小区里的任何位置都是好位置，尤其是距离大门的距离是我们必须要考虑的问题。尤其是较大的小区，一个小区可能有十几座楼，如果你位于小区深处，那么走到小区门口就要十几分钟，在出行上也极为不便。小区最偏僻的位置，一般价格会较为低廉，不要贪图价格便宜而购买。


小区楼栋价格存在差别的原因有很多，以下是一些主要的因素：
1. 楼栋位置：即使是同一个小区，不同的楼栋由于位置不同，价格也会有所差异。例如，靠近街道的楼栋可能会受到噪音、灰尘、光污染以及异味等多种因素的影响，而位于小区中心的楼栋则通常更为安静，因此价格也会相应地有所差别。
2. 交通便利性：如果一个小区被分成多个小区域，离小区门口较远的小区域的房价通常会较低，因为步行或使用公共交通设施到小区门口需要花费较长时间，给生活带来不便。
3. 房屋朝向：如果房屋的朝向面向阳光、视野开阔，其价格就可能会比较高。例如，南北向的房屋通常比东西向的房屋更受欢迎，因为南北向的房屋采光更好，而东西向的房屋则可能存在西晒等问题。
4. 户型设计：不同的户型价格也会有所差异。例如，客厅面积大、采光通风好、动线分布合理的户型通常会更受欢迎，价格也就会更高。
5. 楼层：不同楼层的房价也会有所差异。通常情况下，底层和顶层的房价相对较低，因为它们存在一些特殊的问题，如噪音、采光不足以及漏雨等。而其他楼层的房价则相对较高。
总之，小区楼栋价格有差别的原因有很多，这些因素相互作用，共同影响着房价。

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梅江区13286561219： 为什么同一栋楼房子层数越高价格越贵而最高一层却最比较便宜? - ？
贾复磷霉： 你真傻!你以为住在每一层感觉都一样吗?住在不同的位置感觉也一样吗?错了! 底层的通风采光都比较差,潮湿阴暗,视野也不广,蚊子也最多,一楼复式的再加上送小花园倒是很多人喜欢! 高层的就不一样了.所以大家都喜欢住高层的,这样价格还能不高吗? 而顶楼因为太阳直射,比较热,所以人家不大想住顶楼.顶楼复式的倒是很多人愿意住! 其实,我觉得顶楼下面一层是最好的. 一般价格是由开发商定的.譬如,一楼到六楼,没增加一层加50元,六楼到九楼,每增加一层加100元,九楼到十五楼,每层加200元,十五到十九楼,每层加三百元.顶楼价格又稍便宜一点.

梅江区13286561219： 大神们急需赐教!!檀溪谷:同一个小区里的房子存在差价你知道为什么? ？
贾复磷霉： 由同一个开发商开发的同一处地块,所建成的小区.但是房价却存在差价.污染为了避开污染,要尽量选择离外围主干道远一些的房子.比如买房时候销售说的好好的,步行10分到车站,然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分,然后再到车站,半个钟头就过去了,这对于上班族来说简直是劫难.小区楼王其实这些选房规则,稍有生活经验的人也能略知一二,开发商当然也不会放过任何机会制造价格差别,于是便有了小区楼王的说法.比如有老人孩子更在意噪音问题,但是年轻上班族可能更在意交通问题.

梅江区13286561219： 买房子是不是同一栋楼高度不一样价格也不同 - ？
贾复磷霉： 一、一般来说,同一栋楼根据各地区客户的喜好或开发商从成本核算考虑,楼层价格会有所不同,每高一层可能会有一定的差价产生.二、差价产生的原因1、各地区购房客户对楼层的喜好是产生差价的主要因素;2、高层视野开阔、采光好、通风好、噪音小及私密性较高,也是一个主要原因;3、高层在建设是材料费等相应增加,导致成本增高;4、高层属于高区给水,需要增加加压泵等设备;5、高层使用电梯等公用设备频率较高;6、开发商根据购房人的偏好制定的一种营销策略.

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梅江区13286561219： 同楼层房屋价格为什么不同? - ？
贾复磷霉： 1:那就是朝向或某些设施不同 或者是边角房 这个如果是在北方 那就会有很大的差价在里面了 也就是有面墙是受风的 很容易冷 虽然有外墙保温板 比其他被包围的房子少个一两℃很正常的2:开发商财务人员大脑短路的可能几乎是0 可以忽略当然 最好你问问开发商的售楼人员具体原因个人意见 请勿拍砖!

梅江区13286561219： 出售房子时,同一小区内是不是不同的楼层,不同的户型,不同大小的房子,价格不一样? - ？
贾复磷霉： 确实是不一样的.别说同一个小区了,就是小区内的同一栋楼,不同的楼层不同的位置不同的户型,价格都不一样,这就是开发商所运营的“一户一价”模式.