年底买房要注意什么买新房子要交哪些税费

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对于每一个家庭来说，能够买上一套属于自己的房子，真的是非常不错的一件事情了，毕竟在我们国家，房子的价格还是很高的。能够付上首付，买一套房子就非常不错了。而今天我们主要是针对于年底买房要注意什么这个问题做解答，然后再来看买新房子要交哪些税费。了解关于买房子的问题可以让我们少走弯路。
年底买房要注意什么
我建议大多数投资客户多看看，多等等，除非刚需，真不建议投资买房。买房一定要有现金流，现在经济形势大家都明白。买房一定看新闻，看重要文件，看重要人讲话，看国家对房贷利率的下降还是上升，对房贷额度的把握，房贷额度是非常松还是一般，还是非常紧张。不要觉得房价一定上涨，世界没有只涨不跌的东西，也不要觉得房价一定会跌，政府需要的是稳定房价。
第一次买房须知：
1、去看房是可以车接车送的，不需要不好意思，开发商和代理中介大部分都提供接送服务，毕竟现在是买方市场，房产市场竞争激烈。买房的时候，你是可以问中介要求返佣的，最少也有四五千元（同理楼盘特别火的时候，极少数楼盘会取消，但大多数楼盘依旧有）
2、你最好节假日去看房，这时候只要看房，开发商往往都会做活动，一般几十元礼品，吃喝都是免费，如果你认筹了，都会送礼品的，一般都是100元左右礼品，甚至更高级礼品。后面选到房买到了也有礼品，你和销售关系好，大胆去要，案场有销售经理，人少的时候去要，基本1千元＋电器，几千元电器也有。
3、买房交易过程中，比如征信出问题的，不要怕，建议各位买房的时候，先查一下自己征信，结婚的也要查配偶征信，如果你需要担保人，要查担保人征信，比如爹妈。如果你几次违约，一般6次以下没事的。太严重，你先和银行沟通好或者问置业顾问可不可以做，置业顾问说可以的时候，再下定金，定要录音或者书面形式。记住征信出问题了，千万不要给置业顾问钱，大问题他解决不了，置业顾问能解决，他需要去做置业顾问吗？小问题好解决。比如征信违约，10多次，但都是小金额，时间不长。其实很简单的，房地产公司会催银行放贷款的。如果是因为征信出问题了，切记一点拖着，一方面开发商急着回款会给银行压力，一方面你钱不到位，置业顾问拿不到佣金，还有拖几个月贷款下来，你可以节约很多利息，一个月利息都是好几千。因为你交了首付，开发商不会随便罚款或者退你房子，（有人说开发商买房前查征信，这是客户多的时候，等市场冷淡，开发商什么客户都要的，想办法把客户做进来）
4、不要在售楼部看装修，这个置业顾问往往会强力推荐的，其实只是为了钱而已，这种装修一般，并高于市场价很多，而且他们算法不一样，公摊面积也要交钱，中国公摊25％左右，你相当于装修多了33．3％。要优惠，挑楼层，减少茶水费？你要先知道购房最低价格，所以你必须知道到底是什么优惠模式，这个问前面买这里的业主，一般有购房群，不要在群里面问，里面有开发商的人，单独加好友，问其购房没有，如果有，发个5元钱红包问一下。多问几个人，6，7个人左右，你基本清楚价格模式。
5、开发商优惠力度最大一般是年底，这时候买最划算。如果行情不好，年头各种活动，要抢业绩，1，6，12月份是购房最好时间点，12月份最好。如果行情一般，一年中买房最优惠的是时间点是12月份15日到31日，31日最容易还价，因为营销经理压力山大、任务压下来，往往考虑是签约总金额！这时候开发商让利几个点非常正常。当然这是行情一般的时候，行情好别等了！
6、国家政策对房价有影响，除开北上深，其它地方政策对房价基本无影响，原因在于现在房价本质是金融游戏，地方影响不了金融，即使地方放开调控，买房，你新1线城市放开，其它新1线城市也会马上跟上，所以地方政策真心影响不了房价，所以少看自媒体，地方政策变了，房价要涨，扯淡！
9买新房升值空间大多是房屋面积越小升值空间往往越大，开发商往往卖大面积越贵，北京上海深圳最容易出手是小两室，50平米到60平米左右，新1线城市最容易出手是大两室，80平米左右，二手房高楼层价格比低楼层高5％到10％左右，其中超高层中间偏上最好出手，比如25层到30层。
10买新房贷款利息是可以找银行去谈，其实1个基点累计起来很多，可以自己找银行贷款（这个需要和开发商协商，强硬态度，有理有据）
11尽量不要买地王项目，开发商为了回本会稍微提升点品质，宣传时夸大其品质，后开发商高价售出，基本地王盘回报率都很低。
12买房，不要买别墅，大平层，这种房子脱手非常难，溢价也看情况而定，真心远低于普通房子。
买新房子要交哪些税费
1、买新房子要交哪些税费。契税：144平米以下普通住宅1．5％，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，超过144平米3％，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、买新房子要交哪些税费。印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、买新房子要交哪些税费。银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
关于年底买房要注意什么？我们通过上文中解答可以了解到。如果您真的要买房子的话，肯定是刚需房，这样是建议您购买的，如果是投资的话，这样是不建议您购买的，而且买房子需要注意的方方面面也是比较多的。还有关于买新房子要交哪些税费的问题。有契税，印花税，银行按揭费用等等。

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福清市14793708139： 购买新房需要交哪些费用 ？
成寒葡萄： 1、房款:贷款买房的话需要准备首付款,首套房一般是首付三成;全款买房的话则需要准备全额房款.2、契税:购买首套房,房屋面积90平以下需要缴纳契税1%,面积...

福清市14793708139： 购房小常识:买房需要缴纳哪些费用 - ？
成寒葡萄： 买家需要支付的款项: 1、定金 选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的房子,定金的上限是40万,但实际交易过程中,这笔钱一般会低于10万元. “定金”是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事

福清市14793708139： 买房子需要注意些什么?？
成寒葡萄： .交定金的收据 2.买房协议 3.买房合同 4.交房款的发票 5.交纳契税的税票 6.交纳登记费印花税等的票据 7.房产证 注意: 1、慎重签定购房合同; 2、看开发商的五证二书原件; 3、面积缩水要还钱; 4、验收房子要找专家; 5、一定要选择实力信誉较好的开发商; 6、延期交房别上当; 7、迟延办证使不得.

福清市14793708139： 买房子需要注意什么 - ？
成寒葡萄： 1.买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同. 2.首先从看好房子开始讲.去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间.(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件). 3.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项. 4.在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税. 5.合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续. 6.具体办理办法,可向有关部门咨询. 7.业主办理入手续同时应携带相应的证件、购房合同.

福清市14793708139： 买房注意事项和手续需要注意什么 - ？
成寒葡萄： 首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》.出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业,如果是代理销售的机构,必须取得房地产开发企业的授权销售委托书,还需持有《房地产经纪机...

福清市14793708139： 买新房需要交哪些费用什么时间交 - ？
成寒葡萄： 付全款的交房后自己去找房产商要相关材料然后去房产局,一个礼拜能下来;按揭的房产商代办,交房后三个月以后能下来;费用都差不了多少,按总房款的百分比算3%以上

福清市14793708139： 买新房子要注意哪些方面的问题? - ？
成寒葡萄： 1、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明.2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件,交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明.3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致.面积涨缩不能超出3%.超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款.

福清市14793708139： 买新房应该注意什么东西 - ？
成寒葡萄： 买现在一套房子的价格基本在几十万元左右,因此买房子是一件需要十分谨慎的事情.买房子的时候也不是随意交了钱就可以了,买房子的时候还有非常多繁杂的手续需要办理,不小心在一步上走错的话,可能会造成很大的损失.那买房子的时...

福清市14793708139： 买房需要注意什么?买房要什么手续? - ？
成寒葡萄： 买房时要看:房证跟身份证是否一人,夫妻是否在一起,房子是否够5年(牵涉到税),房子里的设备,家具是否给你在合同里标明,如果有房屋中介得讲清手续费,另外取暖费,水电、物业费是否交齐.买房的手续:首先交定金、签合同、然后到房地产交易中心办手续.