什么情形可以退房？遭遇退房纠纷怎么解决？

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众所，买卖的商品如果有质量问题或其它瑕疵，消费者可以申请退货，而作为特殊商品的商品房，其存有质量问题或其它瑕疵时是否允许退房呢？如果申请退房势必会影响开发商的权益，他们一般不予办理退房，这样的话就难免会发生退房纠纷，那怎样才能保护自己的合法利益不受侵犯，又能退房呢？下面我们就一起来看看。
一、商品房买卖中可以退房的情形
在合同双方没有约定的情况下，根据合同法、商品房买卖司法解释和商品房销售管理办法，买受人可以有以下退房理由：
（1）合同无效
预售商品房必须有预售证，否则所预售合同无效。在合同无效的情况下，买受人可以要求退房退款。
（2）合同被撤销
根据合同法的规定，当事人在订立合同时有重大或者显失公正，一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背意思的情况下订立的合同，有损害方有对请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。
就实践来看，出卖人常存在三种欺诈情形：
一是故意隐瞒未取得预售许可证或者提供虚假的许可证；
二是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
三是故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
当出卖人存在上述欺诈情形时买受人可以要求退房退款。
（3）出卖人严重违约
合同法规定一方不履行合同、履行合同违反约定致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同。具体地说在商品房买卖中出卖人可能存在下列违约行为导致买受人合同目的不能实现：
1、不能交房违约
这里又会有出卖人将所售房屋再作抵押或者再转卖他人两种情况。
2、逾期交房违约
出卖人不能按合同约定的时间交付房屋超过三个月时买受人有权解除合同。
3、不能办证违约
买受人在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。
4、交付房屋套型错误
对于交房时的套型与设计图纸不一致的，买受人有权退房。
5、交付房屋面积误差超过3％
凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％的，购房人有权退房。
6、规划设计的变更而导致退房
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，购房人有权退房。
7、其他根本违约情形
如因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买营业房无法营业等。
（4）双方无过错的原因
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。
上述四方面的理由，基本上可以保证买受人的合法利益。如果买受人愿意也可以和出卖人约定解除合同的理由，这样将能更好地保护买受人的利益。
二、商品房退房纠纷怎么解决？
退房纠纷是指商品房买受人与出卖人订立合同后，买受人基于一定的理由又要求撤销或解除合同并退还所付购房款而产生的争议。实践中开发商往往在与买受人签订合同时百般许诺，但在签订合同后却一再令买受人失望，从而让买受人忍无可忍要求退房。
如果发生退房纠纷应按如下方式解决：
1、协商
协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协议解决纠纷。
买方与卖方对所发生的纠纷进行协商，提出一个对双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。此种解决方式对买卖双方来讲都是最好的解决方式，因为既省时又省力还省钱。但此方式是建立在双方都相互让步的基础之上的，为求达到相互的共赢，就必须有取舍，如果某一方过于坚持自身的利益，就很难协商成功。
2、调解
这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三方主持下，买方与卖方达成协议解决纠纷。此种方式也是较好的纠纷解决方案，但在纠纷方案的商定中，要求中立的第三方，并且无论协商的结果如何对第三方均无利害冲突才能成立。
一旦存在利害冲突，中立的天平就会倾斜，那么协商出来的处理方案也很难让买卖双方满意，从而达不到解决纠纷的效果。
3、仲裁
仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实做出裁决以解决纠纷。
仲裁解决是终局的，裁决结果对双方都具有约束力并依照裁决结果执行，不存在当事人不服上诉的问题。仲裁简单、灵活、快速、费用低廉，但是采取这样的处理方式是要买卖双方共同同意交由同一仲裁机构裁决，如有一方不同意，将不能采取这样的处理方式。
4、诉讼
诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实做出判决以解决纠纷。
人民法院经过开庭审理后，就双方之间的纠纷做出解决。我国实行的是二审终审制，当事人如对一审法院作出的判决不服，可以向上一级法院上诉。此种方式是最权威的解决方式，但是判决时间长，且费用较高。

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江阳区13871406591： 购房者可以退房的情形都有哪些 ？
宗政项维英： 购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:一、延期交付房屋.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.二、合同无效.合同...

江阳区13871406591： 购房者能退房的情形主要包括哪些 ？
宗政项维英： 购房者可以退房的情形主要包括:1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知;2.开发商开发手续不全导致合同无效;3.开发商未经购房人同意擅自变更设计;4.房屋面积误差超过3%;5.房屋质量不合格导致严重影响使用;6.房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷.

江阳区13871406591： 什么情况下可以退房 ？
宗政项维英： 以下情况下,可以退房:1、符合约定的解除合同条件;2、开发商因自身原因在催告后三个月内未交付房屋;3、主体结构质量不合格,无法交付;4、交付后出现的质量问...

江阳区13871406591： 购房者在什么条件下能要求退房 ？
宗政项维英： 购房者可以在条件下能要求退房:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人.2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人.3、因法定情形导致合同无效或者被撤销的,包括:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条

江阳区13871406591： 购房者退房有哪些情况 ？
宗政项维英： 第一、开发商延迟交付房屋.一般情况下,开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后,此时购房者可以向开发商发出催靠通知,如果开发商仍超过3个月还不履行交...

江阳区13871406591： 哪些情况可以退房 ？
宗政项维英： 出现下列情况之一的,买受人可以选择退房:(1)开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房;(2)购房合同被依法确认无效或依法撤销的,买受人有权退房;(3)房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房;(4)房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房.【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.

江阳区13871406591： 购房者可以退房的具体情形有哪些 ？
宗政项维英： 购房者可以退房的具体情形有:1、在催告后三个月内未交房;2、主体结构质量问题导致无法交付;3、交付核验后确实存在主体结构质量问题;4、质量问题导致无法正常...

江阳区13871406591： 购买商品房哪些情形可以退房 ？
宗政项维英： 购买商品房在下列条件下可退房:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计;四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的.

江阳区13871406591： 退房的情形有哪些的 ？
宗政项维英： 1、双方协商一致的;擅自变更规划设计的;逾期交房超过一定期限的;不能依约取得房屋所有权证书的;不能依约办理贷款的;设定抵押的;五证不全的;面积误差比绝对值超过3%的;质量不符合合同约定标准的.2、法律依据;《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同.当事人可以约定一方解除合同的事由.解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同.

江阳区13871406591： 到底什么情况下可以退房 ？
宗政项维英： 1、购房合同无效.2、套型误差导致退房.3、面积误差导致退房.4、变更规划、设计导致退房.5、质量不合格导致退房.6、交房时间逾期.《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.