请问！居间合同一方未签字是否有效呢？

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在二手房交易中，往往会涉及贷款、评估、过户等手续，而且这些手段一般都要2到3个月过户才算完成。在这期间，房价的波动会直接影响上、下家利益，当然，除去了政策的影响外，买房过程出现的小插曲也可能会很多。
因此在多数情况下，我们在买房之前都会签订居间合同。但是，偶尔也会遇到居间合同只有一方签字的情况，那么，请问居间合同在一方未签字的状态下是否有效呢？
一、居间合同在一方未签字的状态下是否有效呢？
举个例子来说明好了：两天前小A与上家签订了居间协议，原约定今天网签，但夫妻一方今天要加价，一口咬定他不同意，没签字。虽然居间协议签字当天是由夫妻一方代签的，但小A却持有录音说当时是已经取得另一方同意的，那么在这种情况下还协议有效吗？
其实，所谓的居间合同就是中介合同。它是指中介居中斡旋，牵线搭桥，跟上、下家一起，从而达成委托合同。若居间协议有一方未签字的话，那么属无效合同。
因为居间合同仅仅是效力待定的合同，只有所有产权人签字才有效的。即使有一方已经签字了，若这个人不是房屋的所有产权人，那么还需要另一方补签字确认或者有其中一方委托代理。
哪怕是在合同注明本人全权代表另一人签字，所有法律后果由本人承担，那么还是无效合同。只要权利人没有签字，没有委托代理，其中一方就可以不承认。
当然了，若你的居间合同为无效合同了，自然也没有违约金一说。而且这种协议是极为不平等的协议，对方可以违约没关系，但你违约就不行。因此，作为购房者你必须要知道的一件事情就是：这个主动权是完全在房东手里的。
为什么呢？因为房东随时有可能违约。若房东想卖了，很简单，让其中一方签字了，然后就皆大欢喜了。若不想卖了，就说自己不知道，是另一方私自做主，意向金退给买家，然后作为买家也只能无何奈可了。
更甚至者有些房东可以骑驴找马，拿着意向金等三天，看有没有出价更高的买家。还可以搞心理战，跳价十万二十万，看买家是否愿意接受。
这时，作为购房者的你或许想通过法律来维权，告房东违约。其实，即使你想起诉，其中一方也会不承认有委托另一方代理的事，且录音材料更是作为不了证据的，这样一来，合同也只会是无效的。
但是如果你违约了，那么房东可以向你要求违约金。因此，居间合同这种协议只会约束身为购房者的你，而约束不了房东。而且时间成本对于购房者你而言更值钱，你是根本耗不起的。
二、签居间合同时的注意事项是什么？
综合上述所言，因此，不变应万变的做法就是：
1、购房人一定要了解上家房产的基本情况、出售条件，做好审查义务，比如，若你明知对方有配偶，却怠于征求配偶意见，从而导致合同无效的。那么很大一部分责任在于买家。
2、建议在制式合同中使用《配偶同意出售声明》及《单身声明》，以防后期产生纠纷。因为房屋是大宗商品，买房卖房都倾注了很大的心血，所以一定不能在合同细节上马虎，还是白纸黑字、落个明白的好。故《配偶同意出售声明》及《单身声明》这样的声明就很好。

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郯城县18616541734： 有一方当事人没签字的合同是否具有法律效力 ？
唱松麝香： 1、有一方当事人没签字的合同一般不具有法律效力,另一方没签字但已盖章或已接受一方履行主要义务的具有法律效力.2、我国法律规定,依法成立的合同自双方当事人签字、盖章时或符合当事人所约定的生效条件时生效.3、法律依据:《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立.在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立.法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立.

郯城县18616541734： 合同一方没有当场签字有效吗 ？
唱松麝香： 既然是合同,就需要双方进行协商,然后签字确认. 如果该合同是书面合同,只有一方的签字,而没有另一方的签字或者盖章,该合同是无效的. 如果该合同是电子版形式的,则必须事前签订确认书,没有确认书,该合同也是无效的.

郯城县18616541734： 合同未签字有效吗 ？
唱松麝香： 合同未签字是否有限不一定.如果当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书.签订确认书时合同成立.另外,只有一方当事人在...

郯城县18616541734： 一方未签字的合同是否有效 - ？
唱松麝香： 一般而言,一方未签字的合同是无效的. 但是,在一些特殊的情况下,合同可能有效.比如: 1、一方已经按合同履行义务,另一方通过行为表示接受. 2、根据其他证据证明双方已经达成了合意,签定合同仅为固定、确定合同内容.常见的情况是双方通过电子邮件、电文已经确定了合同内容,并开始履行权利义务.这种情况下,正式合同就仅为确认而已.

郯城县18616541734： 合同不签字具体有效吗? ？
唱松麝香： 一、合同只盖公章不签字有合同效力吗,法律上的标准是什么律师解答合同只盖公章不签字,合同是当事人真实合法意思表示的,具有法律效力.根据《民法典》第四百九...

郯城县18616541734： 双方当事人有一方未签字合同是否有效 - ？
唱松麝香： 一般是不成立的,但具体还要看以下三种情况.1、只有一方当事人在合同书上签字或盖章,如果一方当事人(不论是否是签字或盖章的一方)履行了合同主要义务并且对方所接受,该合同成立.2、如果一方当事人(不论是否是签字或盖章的一...

郯城县18616541734： 居间人没有签字的居间合同成立吗 - ？
唱松麝香： 不签字就是不成立的.

郯城县18616541734： 房屋买卖合同签订后,在与居间方签订居间协议中,居间方未签字,居间协议是否生效? - ？
唱松麝香： 任何协议的订立都以签字盖章为生效要件,所以如果协议一方不签字,那么对协议本身或者对未签字一方就不生效.

郯城县18616541734： 一方未签字合同生效吗 - ？
唱松麝香： 《合同法》规定:采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立.如果一方当事人已经实际履行了合同义务,同时对方当事人接受了履行,就可以说明双方当事人对合同的内容存在着...

郯城县18616541734： 居间合同,房屋共有人没有签字,合同是否有效 ？
唱松麝香： 1、有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字),对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字,只有一方签字的为效力待定合同,这样买方很被动,卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子.2、共同共有人对共有的不动产享有所有权,处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意.3、综上所述,对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同,当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约,无法保障买方的合法权益.