不骗人！楼层越高公摊越大是有一定道理的！

~ 在很多人看来，公摊就是住户分摊的公用建筑面积，那么，楼层越高，住户越多，分配到每一户的公摊也应该越小才对。但为什么在实际买房过程中，楼层越高，公摊反而还越大呢？

在很多人看来，公摊就是住户分摊的公用 建筑面积 ，那么，楼层越高，住户越多，分配到每一户的公摊也应该越小才对。但为什么在实际 买房 过程中，楼层越高，公摊反而还越大呢？下面就由购房指南给大家答疑解惑吧！

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指整栋楼的 产权 人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括公共门厅和 过道 走廊、电梯井、 管道井 、共用墙体、 楼梯间 、设备间（水电表及其管道、电线）等等。总的来说，就是除去每家住户实际占用的面积以外，该楼栋内的其余面积几乎全部都属于公摊面积。

普通 多层住宅 楼，在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下， 公摊系数 在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。

二、为什么高层的公摊要比低层的多呢？

1．电梯数量和大小的影响

楼房层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些高层住宅甚至都会影响到电梯的大小，进而造成高层住宅的公摊面积增加。电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。

2．承重墙体投影面积的影响

高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层 住宅楼 的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

3． 消防通道 面积的影响

高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以 开发商 在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的 走廊面积 ，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。所以 高层住宅公摊面积 会增大是有合理的客观原因的。

三、“零公摊”是真的吗？是不是公摊越小越好？

对于“零公摊”来说其实并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。需要购房者注意的是， 赠送面积 不写入产权，存在一定的隐患。另外，公摊面积也并不是越小越好，同样规模的 小区 ，公摊面积小可能意味着小区 配套 公共设施规模小，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，从而影响住宅居住品质。

因此“零公摊”和公摊面积小并不是购房者所想象的那样捡了大便宜。另外，还值得购房者注意的是高得房率也不一定等于公摊面积小，很多开发商会将赠送面积算入到 套内面积计算 ，这样的计算方式，公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率。

小结： 购房指南提醒购房者在 验房 收楼 时，可以通过向开发商索要公摊数据或建筑设计图让建筑专业人士计算公摊面积，或就公摊面积在 购房合同 中进行约定，从而有效保护自己的权益。

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图木自治县市13715564141： 真的是楼层越高,公摊越大吗 - ？
元矿苏泰： 不是这样的,说楼层越高公摊越大,只是开发商的一种托词罢了,其实主要还得看开发商楼内如何设计,这才是决定楼房公摊面积大小的主要因素 .

图木自治县市13715564141： 为什么楼层越高公摊越大 - ？
元矿苏泰： 首先同一栋楼,得分率是一样的,不随层数改变. 如果是不同楼比较的话,的确是高的公摊会大. 原因是,随着高度增加,电梯会增加(6/11/18层是几个分界线). 第二,随着高度增加,楼梯也会增加,另外也会楼梯间也会由开敞楼梯间变为封闭楼梯间,再变为防烟楼梯间俺,所以面积增加. 第三,给水管等管道也会随着高度增加而增加,所以公摊会增加. 再有是一个比较少见的情况,就是随着高度增加,有可能原来200的剪力墙不够了,需要变成300的,那么公摊也会增加.

图木自治县市13715564141： 为什么高层住宅楼层越高 公摊越大 - ？
元矿苏泰： 高层的公摊要比低层高,原因是: 1、电梯数量 层数越多,需要的垂直交通面积越大,而这部分面积是参与公摊的.例如:11层以下的楼栋,只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋,一般要设三部...

图木自治县市13715564141： 高层的房子,为什么楼层越高公摊越大?希望找个能看得懂的答案 - ？
元矿苏泰： 那是因为,层数越多,需要的垂直交通面积越大,而这部分面积是参与公摊的.例如说:11层以下的只需要设一部电梯,12到24层就要设两部电梯,而超过24层的住宅,一般上要设3部电梯才能满足垂直交通的需求,否则你就要等很久才会有电梯来.你能明白上面说的,自然就会明白为什么楼层越高公摊越大.

图木自治县市13715564141： 买房时,选择多大公摊面积的房子才合适 - ？
元矿苏泰： 一般来说,楼层越高公摊越大.目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例.联排叠拼别墅,公摊为1-8%;7层以下的多层住宅,公摊为7-12%;7-12层的小高层,公摊为10-16%;而12-18层的小高层,公摊为14-20%;18-33层的高层住宅,公摊为16-24%.不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏,其实不然,公摊面积达到上述的房屋比例,居住的舒适性才会更高.

图木自治县市13715564141： 房子的公摊面积与楼层高低有关吗? - ？
元矿苏泰： 你好!公摊面积和楼层没关系,公摊面积是公摊系数乘以建筑面积,所以是看你家的建筑面积 我的回答你还满意吗~~

图木自治县市13715564141： 住在小高层,楼层越高公摊面积越多吗? - ？
元矿苏泰： 计算公式其实不难,上网可以查询!就像一楼给出的! 帮他补充一点,公摊系数也就是得房率,用100%减去你房子的得房率,也就是公摊系数! 一般高层的公摊系数是22%-25%! 住的越高,公摊面积越大的说法显然是不对的!现在只有如何区分公摊的面积种类!但实际细算每户的公摊面积一直是盲点!所以过多纠结于此没有必要! 如今买房,客户直接就是关心得房率是多少,这个才是关键!

图木自治县市13715564141： 同一户型不同楼层越高的使用面积越大对吗 - ？
元矿苏泰： 原则上是这样的,因为对于高层来说,从受力来讲,越往下柱子、墙体的截面尺寸相对就越大,反之,越往上的话柱子、墙体的截面尺寸相对就越小,所以楼层越高相对的实际使用面积就稍大些,当然这不是说每层都会有变化的,只是每个五层左右变化一次的.

图木自治县市13715564141： 公摊面积大小好坏如何评 避免风险买好房 - ？
元矿苏泰： 古语说得好“山不在高,有仙则灵;水不在深,游龙则灵;斯是陋室惟吾德馨”.对于公摊面积来说也是一个道理,公摊面积小了不对,大了也不一定好,二手房购房者在看房选房的时候,怎样才能规避公摊面积带来的风险呢?公摊面积不是越...

图木自治县市13715564141： 楼层越高分摊的面积就越多的原因是什么呢? ？
元矿苏泰： 1、电梯有了解过一些楼房相关知识的人都知道,楼层越高,电梯配备也要相对应地升级变多.对于高楼住户而言,电梯便是出入的重要工具配备.因为如果电梯数量不够...