什么是三产房？

什么是三产房~

三产权房是指属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性房地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。所谓三产指的是使用权，占有权，处置权三个产权。
三产安置房是否具备市场买卖资格完全还是取决于这个房子的证件是否准备齐全，假如说在未满居住时间的情况下安置房肯定是不可以办理过户的，所以也导致它无法具备房屋出售的资格。
安置房一般在居住满三年至五年左右的时间可以拿到属于自己的房产证，而一旦房产证拿到手之后，我们可以通过市场的买卖渠道来将安置房出售出去，并且也可以依法办理房屋的过户手续。

扩展资料：
1、安置房的质量其实还是令人们比较头疼的一件事情，不少打造安置房的施工团队也经常存在一些偷工减料的问题，而这些问题也是会直接导致安置房的质量变差。
2、不过现在国家针对于安置房的质量把控也是比较严格的，一旦被查到开发商存在偷工减料问题的时候也是属于开发商部门的失职行为，为了给业主们带来更好的利益保障以及提供更好的住房品质是一定要加强安置房的质量把控。

所谓三产指的是使用权，占有权，处置权三个产权。三产安置房指你家的土地被征了后，国家返还给你的安置房建房用地指标。

凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。当然有人要的话，你可以转让给别人，按平方算的。

安置房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。

只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。

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三产房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。

只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。

存在问题

安置房质量问题真可谓一波未平一波又起，据调查，房屋质量问题的原因在于开发商偷工减料 。另外，监管方的失职和不作为也是重要的原因。

房屋质量问题需要开发商、监管方多方努力来保障，安置房等民心工程的建设不仅要重规模，更要重质量和品质，才是真正的惠及民生。

参考资料来源：百度百科-三产安置房

首先，三产房有一个使用前提是三产用地，三产用地是政府为了解决城市内以及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

“三产用地”位于城市规划区内，但它的性质是集体所有土地，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租获合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。

三产房、拆迁安置房、小产权房有什么区别？

小产权房：小产权房属于在集体用地上进行开发的房产，属于违章建筑。
拆迁安置房：拆迁安置房是村名的合法住宅因征地被拆迁后进行住房补偿安置的房产，对应的是房屋拆迁的补偿，划拨地块上建的安置房经补交土地出让金，可以上市交易。

三产房：三产房是因为属于农民所有的集体土地被征用后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。

简单来讲，小产权房是不合法的，如果遇到这类房源千万不要购买！

另外，集体土地上的拆迁安置房想要上市交易，需要通过转变土地性质实现：
1、经农村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可申请将拨用集体土地按规定程序转变为国有规划土地；
2、而国有规划土地转变为国有出让土地的，经批准后按照规定补办出让手续并补缴出让土地款，在两次转变后，自集体土地上建设的拆迁安置房才具备上市交易的条件。

所以，“农村住宅回建房”、“三产房”、冒名“安置房”的原因，根源在于二者的土地类型都是集体土地、而“回建房”容易混淆，冒用“安置房”更容易取得购房者的信任。

三产房能不能买？

1、购买“三产房”享受的权利和商品房有哪些区别？
购买“三产房”仅享有房屋使用权无产权；商品房因土地产权清晰，手续齐全，购房者享有完全产权，可以凭借《购房合同》或《不动产证》享有落户、读书等，取得《不动产权》后可自由上市交易，而三产房不得。

2、三产房拆迁能否获得补偿？
尽管有些三产项目在《合作建房合同》上约定拆迁补偿细则，但《合作建房合同》为投资方与购房者双方的约定，与土地提供方（村委）没有产生直接权利义务关系。
从权利义务关系上梳理，如遇到拆迁赔偿的情况，全体村民作为土地的集体所有者，并没有义务将土地赔偿款分给购房者。

3、三产房可以通过补缴土地出让金可上市交易？
目前暂无相关政策文件可知。

三产房是指第三产业用房。不少企业、村集体都建有该种使用性质的房屋。三产房属单位产权集体用地,只能出租。不是私产房。

三产房是指第三产业用房。不少企业、村集体都建有该种使用性质的房屋。三产房属单位产权集体用地，只能出租。

是指使用权，占有权，处置权三个产权。主要是你的土地被征了，国家返还给你的安置房建设用地指标。

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麻山区19145085688： 什么是三产房 - ？
福初得普： 三产房指的是使用权,占有权,处置权三个产权.三产安置房指你家的土地被征了后,国家返还给你的安置房建房用地指标. 凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房.当然有人要的话,你可以转让给别人,按平方算的.安置房是可...

麻山区19145085688： 三产指的是什么? - ？
福初得普： 所谓三产指的是使用权,占有权,处置权三个产权.三产安置房指你家的土地被征了后,国家返还给你的安置房建房用地指标. 凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房.当然有人要的话,你可以转让给别人,按平方算的. 安置房...

麻山区19145085688： 我也买到了三产房 - ？
福初得普： 发生这样的事情确实让人很气愤,但是已经发生了就既来之则安之,起码暂时住还是没有问题的啊.

麻山区19145085688： 南宁三产房怎么样 - ？
福初得普： 三产房变数大 风险高 不建议购买! 真要买请注意五证是否齐全,房子建设情况是个坑还是已经建完了!

麻山区19145085688： 什么是公产房私产房 - ？
福初得普： 公产房只有使用权,没有产权证.需要到房管所去做交易,不能贷款.但将来维修等等可以直接找房管部门. 挂牌:谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房...

麻山区19145085688： 公产房是什么意思 - ？
福初得普： 也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有.

麻山区19145085688： 产房是什么样的? - ？
福初得普： LDR一体化产房将产前护理、分娩、产后康复三个阶段结合为一体,适合除剖宫产和需全身麻醉分娩以外的全部待产和分娩过程,是一间高档生育中心哦! LDR一体化产房的护理模式是以产妇为中心来提供各种医疗服务,您可以不用辗转于各个房间(剖宫产除外),从住院到出院所接触的医护人员都是同样的,家人也可以一直陪在身边给孕妈妈们温暖和鼓励哦! 目前昆明只有安琪儿医院有!

麻山区19145085688： 南宁合景叠翠峰是三产房吗,还是安置房,有房产证吗? - ？
福初得普： 有房产证,房产证拿到手就可以交易.什么是安置房?安置房的类型?安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户.