工程建设项目前期手续办理流程

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工程建设项目前期手续办理流程

程序及所需资料

工程项目建设流程

一、 建设工程相关手续办理说明

1、 项目建议书

2、 选址意见书

3、 可行性研究报告

4、 用地规划许可证

5、 规划设计要点

6、 国有土地使用证

7、 固定资产投资核准证

8、 招标与不招标方案核准表

9、 岩土地勘、初步设计

10、 施工图设计

11、 工程规划许可证

12、 施工、监理、分包

13、 质监、安监报建

14、 施工许可证

15、 质量监督报告、安全备案登记证

16、 竣工验收备案

17、 一、工程项目建设流程

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二、建设工程相关手续办理说明

一、 项目建议书

1.1应具备的条件及文件

1）项目建议书编制单位委托合同；

2）项目立项申请及项目建议书；

1.2批准文件

1）项目建议书批复（即立项批复）

选址意见书

2.1应具备的条件及文件

1）申请人申请文件（说明申请项目的基本情况、拟选地块基本情况和其他需要特别说明的事项）

2）填报《建设项目选址意见书申请表》

3）经批准的建设项目建议书或上报的可行性研究报告和其他上报计划文件

4）申请人与土地现使用单位的土地出让意向书及上级部门意见

5）如属工业项目和其他周围环境有特殊要求的项目及对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目应加送一下资料：

a.有关工艺的基本情况，对水、陆运输、能源和市政、公用配套要求（包括电力、给排水、道路、煤气和通讯）的基本要求。

b.项目建成后可能对周围地区带来影响意见建设项目对周围地区建设有制约的控制要求

c.有关环境保护（三废排放量及排放方式）、卫生防疫、消防安全的资料

d.其他特殊要求

6）大中型建设项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证

7）必要时提供有关部门（如环保、消防、文物保护、供水、供电等）的审批意见或协议书；

8）其他需要说明的图纸文件等

2.2批准文件

1）建设项目选址意见书

二、 可行性研究报告

3.1所需附件及组成文件

1）法人责任制

2）城市规划部门选址意向书（规划部门）

3）土地使用预审意见（国土部门）

4）节能评估报告批复（发改部门）

5）建设用地地质灾害评估报告和是否覆盖重要矿藏报告审查意见

6）环境影响报告书/环境影响报告表/环境影响登记表（环保部门，需委托由资质第三方机构编制）

7）环境影响报告批复意见（环保部门）

8）取水许可证、水土保持审查意见、防洪安全评价（环保部门，水土保持需委托由资质第三方机构编制）

9）抗震设防审批意见（地震局）

10）咨询机构评估意见

11）电力、供水、供气、供暖等配套意向书（《建设项目市政接口通知单》---规划部门）

3.2批准文件

1）可行性研究报告批复

三、 用地规划许可证

4.1所需附件及组成文件

1）建设用地规划许可证申请表

2）建设单位申请文件

3）选址意见书及市政接口通知单

4）土地部门审查意见

5）其他需要说明的图纸、文件等

4.2批准文件

1）建设工程用地规划许可证

四、 规划设计要点

5.1所需附件及组成文件

1）建设项目规划、建筑设计条件申请（1份，盖有申请人印章）；

2）建设项目批准文件（1份）或主管部门意见；

3）A:选址意见书、或者出示国土管理部门的拍卖土地的中标通知书的原件，提供复印件1份；

B:建设用地规划许可证（附图）、《国有土地使用权证》或权属证明；

C:道桥/ 管线工程需要提供路径走向说明，以及现状地下管网现状资料；

4）相应资质的规划测绘单位提供的现势地形图（1/500——1/5000）1份(附电子光盘)；

5）其他相关资料及图文等

5.2批准文件

1）规划设计要点

五、 国有土地使用证

6.1所需附件及组成文件

1）人民政府批准用地文件《国有土地划拨决定书》（原件1份）；

2）建设用地批准书（复印件1份）；

3）征地红线图；

4）总平面布置图；

5）征（拨）用地补偿协议书；

6.2批准文件

1）国有土地使用证

六、 固定资产投资核准证

7.1所需附件及组成文件

1）由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告一式3份；

2）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见；

3）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；

4）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；

5）由项目所在地的区县发展改革部门出具关于项目核准的初审意见；

6）其他应提交的材料。

7.2批准文件

1）固定资产投资核准证

七、 招标与不招标方案核准表

8.1所需附件及组成文件

1）项目批复文件；

2）营业执照、法人证书或项目法人组建文件；

3）申请人填报《建设项目招标方案和不招标申请表》；

8.2批准文件

1）《建设项目招标方案和不招标核准表》

八、 岩土地勘、初步设计

9.1所需附件及组成文件

1）勘察单位确定资料（招标过程资料，含合同）；

2）设计单位确定资料（招标过程资料，含合同）；

4）项目业主申请报告

5）有资质单位设计的项目初步设计文本

6）原批准项目建议书、可行性研究报告批复

7）政府投资项目提供财政局资金来源审核意见

8）项目用地规划许可证

9）国土部门关于项目用地的批复

10）项目涉林批复及项目水保批复

11）项目环评批复

9.2批准文件

1）地质勘察报告、勘察质量合格书

2）初步设计批复

九、 施工图设计

10.1所需附件及组成文件

1）施工图设计单位的确定资料；

2）有资质单位设计的项目施工图设计文本；

3）施工图图审委托书；

4）消防、环保、人防、地震、防雷、园林等各部门联审；

10.2批准文件

1）河北省施工图设计文件审查报告书（含勘察、建筑、结构、消防、给排水、电气、人防、环保、节能等专业）

2）河北省施工图设计文件审查合格书

十、 工程规划许可证

11.1所需附件及组成文件

1）填报《建设工程规划申请书》；

2）建设用地规划许可证复印件；

3）土地证复印件；

4）消防设计审查意见；

5）项目核准文件复印件；

6）环境影响评价报告书（报告表或登记表）批复复印件；

7）竣工档案报送保证书原件及审定的单体彩色效果图；

8）人防工程建设核准书或人防工程批复（人防办）

9）经审批的总平面图；

10）建筑说明及建筑平、立、剖面图；

11）基础平面图。

11.2批准文件

1）建设工程规划许可证

十一、 施工、监理、分包

12.1所需附件及组成文件

1）施工、监理、分包单位确定资料（招标过程资料，含合同）；

12.2批准文件

1）经建设行政主管部门备案的合同

十二、 质监、安监报建

13.1所需附件及组成文件

1）施工、监理、分包单位确定资料（招标过程资料，含合同）；

13.2批准文件

1）经建设行政主管部门备案的合同

十三、 施工许可证

14.1所需附件及组成文件

1）建设工程项目施工报建登记、招标备案、施工许可申请书；

2）工程项目建设立项批文；

3）建设工程用地许可证；

4）建设工程规划许可证；

5）施工中标通知书。

6）经建设行政主管部门备案的施工合同

7）施工图纸审查备案表及合格书

8）经备案的监理合同及监理中标通知书

9）质量、安全监督申请表

10）安全生产条件评审意见

11）施工安全申请表两份

12）农民工工资保障金及三方协议书、意外伤害保险办理凭证

14）资金保函及证明

15）项目经理部人员证书

14.2批准文件

1）建设工程规划许可证

十四、 质量监督报告、安全备案登记证

15.1所需附件及组成文件

（1）质量监督报告

1）工程质量责任书

2）勘察报告

3）已通过审查的施工图

4）质量保证体系机构及相关人员资格证书

5）施工组织设计

6）监理细则

7）施工图审查报告

（2）安全备案登记

1）《建设工程安全监督备案登记表》；

2）《施工现场地下管线资料交接材料证明表》；

3）项目负责人《安全生产考核合格证书》原件；

4）专职施工安全管理人员《安全生产考核合格证书》；

5）安全工程师任命通知书（施工单位红头文件）；

6）任职安全工程师《安全生产考核合格证书》；

7）任职安全工程师《专业技术职务资格证书》；

十五、 竣工验收备案

16.1所需附件及组成文件

1）建设工程档案接收函、移交书、接收证明书；

2）建设工程规划用地许可证；

3）建设工程施工许可证；

4）建设工程质量从业人员资格审查表；

5）建设工程施工图设计文件审查、备案登记表；

6）建设工程分部工程质量验收证明书；

7）施工单位工程质量竣工报告(合格证明书)；

8）勘察单位工程质量竣工报告(合格证明书)；

9）设计单位工程质量竣工报告(合格证明书)；

10）监理单位工程质量评估报告(合格证明书)；

11）工程质量保修书；

12）建设单位竣工验收通知书；

13）建设工程质量监督报告；

14）建设工程竣工验收备案表；

15）建设工程竣工验收报告；

16）建设工程竣工验收证明书。

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雷州市18881514017： 项目前期手续办理流程有哪些 ？
蔚非健脑： 项目前期手续办理流程:1.到建设规划局办理选址意见书;2.建设发展局办理建设规划用地许可证;3.办理建设工程规划许可证;4.同时准备拨位定桩书,能源审批,消防设计审核,合理用能批复,建设单位报批测量验线表等.法律依据:《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是,国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外.

雷州市18881514017： 建筑工程前期手续流程 - ？
蔚非健脑： 施工许可办理:1、图纸审核,包括消防、人防、施工图、防雷2、招投标,包括设计、监理、勘察、施工3、施工条件确认、现场踏勘4、合同备案,包括监理合同、施工合同5、安全监督、安全生产许可证备案6、质量监督7、缴纳安全措施费、保险8、缴纳社会劳动保障费9、农民工保证金 我想到的大约就这些,详细到各市建委行政审批大厅建委窗口咨询. 在此之前还要有土地证、用地规划许可证、立项批复、计划、建设工程规划许可证、建审、消防审批意见书等

雷州市18881514017： 工程建设项目前期建设方需办理的手续有哪些? - ？
蔚非健脑： 建设项目前期报审手续各地有区别,如果土地征用手续已办好(取得用地许可证),还有下面一些程序:1、项目咨询,可研报告审批,环境影响评价审批 2、立项:取得当地发改部门的立项批文 3、城市规划审批: 持建设工程的可行性研究报告和设计任务书、立项批文,由业主向规划局申请选取址,取得《选址意见书》,办理《建设用地规划许可证》. 办理《建设工程规划许可证》. 4、办理招投标手续 5、办理施工许可证

雷州市18881514017： 工程手续办理流程是怎么样的 - ？
蔚非健脑： 1、到国土局办理土地证. 2、到发改局立项. 3、到规划局办理用地规划许可证、用地红线图. 4、到规划局办理建设工程规划许可证、建筑红线图. 5、消防审批、人防审批、绿化、环保审批、档案馆备案、质监部门签订质监合同. 6、办理施工许可证. 7、四通一平(项目所在地通水、通电、通路、通讯、通气、平整场地). 8、竣工验收备案,产权登记.

雷州市18881514017： 开发项目的前期流程 - ？
蔚非健脑： 1、首先应到国土局办理好土地出让手续.委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图. 2、选址定点阶段.此阶段一般办理以下事项: (1)、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项....

雷州市18881514017： 建设工程前期资料的办理都有哪些 ？
蔚非健脑： 1、到国土局办理土地证、2、到发改局立项.3、到规划局办理用地规划许可证、用地红线图.4、到规划局办理建设工程规划许可证、建筑红线图.5、消防审批、人防审批、绿化、环保审批、档案馆备案、质监部门签订质监合同.6办理施工许可证.7、五通一平(项目所在地通水、通电、通路、通讯、通气、平整场地).前期主要就这些了.

雷州市18881514017： 建筑的前期手续 - ？
蔚非健脑： 需要办理 一、《建设用地规划许可证》: 1、用地申请 2、工程项目立项批准文件 3、总平面规划图及坐标位置图(程局签字) 4、环保部门意见(环评报告) 5、配套费:1.5万元/亩(按占地面积) 二、工程报建: 1、报建申请 2、土地使用证...

雷州市18881514017： 建筑工程施工手续办理流程是什么 - ？
蔚非健脑： 申请办理施工许可证,应当按照下列程序进行: (一)建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》. (二)建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》,并附本办法第四条规定的证明文件,向发证机...

雷州市18881514017： 请问一下谁可以给我一份工程前期手续办理的具体过程啊?? - ？
蔚非健脑： 你说的是不是建筑工程的报建啊.如果是的话,它主要是要办理规划法中规定的“一书两证”,也就是选址意见书和建设用地规划许可证和建设工程规划许可证. 要办理选址意见书,首先要有立项报告、申请书和环评报告等. 要办理建设用地规划许可证,要有选址意见书、总平面图审查意见和相关申请. 要办理建设用地规划许可证,也要有申请书、建筑施工图审查意见、质监登记表、施工队伍的审查意见等. 由于各地实施规划法的具体程序不一样,因此以上程序不完全符合当地的实际要求.具体情况可以到当地规划管理部门询问.

雷州市18881514017： 建设工程从立项到报建的具体流程有哪些 - ？
蔚非健脑： 第一步在完成规划报建和项目招投标后,领取项目工程报建表格:1、建设项目施工报建审批表(一式5份);2、建筑工程施工许可证申请表(一式2份).第二步办理建设工程项目收费(并缴费):1、由行业管理科计算相关费用并开出...