业主委员会如何成立

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业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

一、业主大会的成立

规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

二、物业管理区域的划分

规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、业主大会投票权确立规定:

业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

四、业主大会的开会要求和表决方式规定:

1、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

3、业主可以委托代理人参加业主大会会议。

4、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

5、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

扩展资料：

基本含义

业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；

2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21.

参考资料：百度百科：业主委员会

业主委员会成立：
1.需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；
2.业主向当地的街道办事处提出书面申请；
3.筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员；
4.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条 【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

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弋阳县17230849572： 业主委员会怎么设立的 ？
陆樊复方： 1、业主委员会由业主大会选举产生,自选举产生之日起三十日内,到当地辖区房地产管理部门登记备案,办理登记备案手续.2、业主委员会赁房地产管理部门核发的备案证书,申请刻制印章.

弋阳县17230849572： 怎么样成立业主委员会 - ？
陆樊复方： 根据《物业管理条例》入住满两年或者入户率满50%就可以向街道办和物业办申请成立业主委员会,需要有业主联名或者5户以上的业主提出申请,街道办或者物业办核准,再由街道办组织业主成立业委会筹备组.这样才算开始成立.

弋阳县17230849572： 如何成立业主委员会 - ？
陆樊复方： 业主委员会的成立流程如下: 1、需要与小区物业进行一个协商,先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组. 2、业主向当地的街道办事处提出书面申请,街道办事处收到后会作出批复意见,知道要成立业主委员会筹备小组,筹备小组成立后要告知公司,让公司把全体业主的信息上报街道办事处. 3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员,之后向房地产行政主管部门办理登记手续,经过批复业主委员会成立. 4、召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主.业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加.

弋阳县17230849572： 业主委员会成立条件 ？
陆樊复方： 业主委员会成立的条件如下:1、由业主委员大会选举产生;2、人数为5至11人;3、业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主;4、经专有部分占建筑物总面积过...

弋阳县17230849572： 业主委员会成立的前提有哪些 ？
陆樊复方： 业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任.业主委员会成立一般有具备以下条件:1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的.《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会.但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责.第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案.

弋阳县17230849572： 成立业委会的规定是什么 ？
陆樊复方： 《民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会.业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定.地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助.

弋阳县17230849572： 业主委员会的成立需要哪些程序? - ？
陆樊复方： 首先,你所在的小区要召开首次“业主大会”.因业委会组成人员需由业主大会选举产生,所以,这是第一步.业主大会召开后,可以向所在地房办申请备案,并颁发业主大会、业委会备案证明.此时,业委会正式成立. 在整个过程中,比较麻烦的是:1、小区业主难以召集.建议你可以与所在地的基层组织(居委会)联系,由他们配合下,以便顺利召开.此外,你可以考虑采用书面问询单的形式,这样的操作好处是不需要考虑业主们哪一天有空,是否会准时参加的问题. 2、如果你的小区有前期物业,你要请他们“出去”,不一定是一件方便的事情.本人处理的几个案件,均涉及这个问题.所以,可以先做好心理准备.

弋阳县17230849572： 小区业主委员会怎样成立 - ？
陆樊复方： 原发布者:lilixuzh小区业主委员会成立流程现将业主委员会成立的流程、业主大会筹备小组主要工作、成立业主大会和业主委员会的相关知识一并传上来,供有志于参加华龙美晟业委会筹备组前期临时工作小组的邻居们参阅.一、成立业主...

弋阳县17230849572： 业主委员会成立程序 - 请问小区业主委员会成立的条件和程序是怎样的? ？
陆樊复方： 你好! 《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有五个方面,现笔者逐一加以解读: 一.业主大会的成立 规定:同一个物业管理区域内的业主,应当在物...