集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别

集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别？~

网友：集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别？

1、房屋所有权人身份不同
国有土地和集体土地的使用主体是不同的。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条规定：“ 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。”
而根据《土地管理法》的相关规定，村民建住宅的宅基地是属于农民集体所有的，只有集体经济组织成员才享有宅基地使用权，非本集体经济组织成员是不能获得土地使用证的。
所以，集体土地上房屋的所有权人必须是该农村集体经济组织成员；而国有土地上房屋的所有权人可以是任何人。

2、房屋买卖对象不同
因宅基地属于农民集体所有，所以集体土地上的房屋只能在集体经济组织内部买卖，像城里人到农村买房屋，是违反国家政策规定的；而国有土地上的房屋是可以卖给任何人的。
国办发〔1999〕39号、国土资发〔2004〕234号 和国办发〔2007〕71号等文件都规定，农民住宅是不可以向城市居民出售的，城市居民不能占用农民集体土地建房屋，相关的部门也不得向违法建造以及购买住宅的城市发放土地使用证和房产证。如果城里人私自跟农户进行房屋买卖，一旦遇到纠纷诉至法院，法院都会判定买卖无效。
3、房屋拆迁补偿标准不同
集体土地上房屋的拆迁补偿标准依据《土地管理法》的相关规定；而国有土地上房屋的拆迁补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。一般国有土地上房屋的补偿是高于集体土地上的房屋的。

4、可拥有房屋的套数不同
农村建房需先申请宅基地，经人民政府审核同意后才能建房。而我国《土地管理法》规定，一户只能拥有一处宅基地，所以一般情况下，每户只能拥有一处集体土地上的房屋。而国有土地上的房屋是可以拥有多处的。
虽然很多人对城里人可以“一户多宅”，而农村人只可以“一户一宅”感到很是愤慨，但因宅基地的福利性，农村“一户一宅”制度还是必须要遵循的，私自占用集体土地建房后果是很严重的，是要付出沉重的代价的。
5、土地的使用期限不同
国有土地和集体土地的使用期限是不同的。国有土地使用权分为40年、50年、70年，最长使用期限为70年；而宅基地使用权是没有使用期限的，只要按规定使用，没有改变宅基地用途等违规行为，就可以永久使用。

国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”，这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制，是实现土地所有权的一种措施。 集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。国有土地取得使用权的可以办房本就是商品房了，可以交易！集体土地就不可以]

集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别:

1、集体土地不能办过户手续

国有土地有国有土地使用权证，一般住宅类使用期限为70年，非永久土地产权证明，土地上建设的房屋可以有永久产权证，土地可以过户到他人名下。集体土地使用权证不能办理过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。

2、被征收时补偿标准不同

国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。

3、适用的法律不同

国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

4、房屋拆迁的原因不同

国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。

参考资料：百度百科-房屋拆迁

百度百科-集体土地

百度百科-国有土地

集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别:

1、集体土地不能办过户手续

国有土地有国有土地使用权证，一般住宅类使用期限为70年，非永久土地产权证明，土地上建设的房屋可以有永久产权证，土地可以过户到他人名下。集体土地使用权证不能办理过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。

2、被征收时补偿标准不同

国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。

3、适用的法律不同

国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

4、房屋拆迁的原因不同

国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。

参考资料来源：百度百科-集体产权房

参考资料来源：百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例

集体土地上的房屋和国有土地上的房屋区别如下：

1、土地所有权人不同：

集体土地上的房屋属于农村宅基地，归集体经济组织管辖；国有土地上的房屋归国土局统一管理。

2、交易方式不同：

集体土地上的房屋不能上市交易、不能自由流通，如果要卖也只能卖给本村村民，或同属于一个集体组织的人；国有土地上的房屋分为两种情况，一种是国有划拨土地上建造的房子，不能自由买卖，一种是国有出让土地上建造的房子，就是俗称的商品房，可以自由的买卖。

3、产权证期限不同：

两种均为土地使用权属的证明，但是一般的住宅有70年的使用期限，属非永远的土地产权证明；而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的，可拥有永远产权证。

4、产权办理不同：

集体土地是无个人房产的土地证明的，因为集体土地没法进行分割，不可以过户交易；而国有土地房屋的产权办理都可正常进行。

扩展资料：

集体土地使用权特征如下：

(1)主体的特定性

农村集体经济组织及其成员，农村集体经济组织投资设立的企业，乡(镇)、村公益性组织及法律、行政法规规定的其他单位和个人，可以依法取得集体土地使用权。

(2) 用途、取得与权利内容的相关性

集体土地使用权按用途划分为农用地使用权、宅基地使用权、非农经营用地使用权和非农公益用地使用权。关于权利的分类，集体土地使用权与国有土地使用权有所不同。后者主要以权利的取得方式进行分类，在分类中土地用途并不起决定性作用;

但前者从现行制度来看主要以土地用途做分类基础，不同用途的土地，其使用权采用不同方式取得，进而具有不同的权利内容。

(3)权利交易的受限制性

国家为保护耕地及垄断建设用地一级市场，限制非农业性集体土地使用权交易。土地管理法规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

参考资料：百度百科-集体产权房

一、拆迁的原因不同：

依照《物权法》之规定，所有权人对房屋享有占有、使用、收益等权能，但是由于其依附的土地性质不同，拆迁过程中有很大的差异。

拆迁项目开展的原因不同。

国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。为公共利益拆迁的情况下，拆迁人必须在个人利益和国家利益之间做出取舍，一旦政府给予合理补偿，被拆迁人就必须搬迁。商业拆迁的情况下，被拆迁人则享有更大的自主权。

集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。

二、强制执行程序不同。

国有土地上房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定，在征收范围内予以公告。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在规定期限内搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。集体土地上房屋的强制拆除一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后，向法院申请强制拆除。

三、适用的法律不同。

国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》.

集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

四、批准部门不同。

为公共利益的目的，确需征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复。

五、补偿标准不同。

国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。

集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。

六、实施部门不同。

国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项.

集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施。

参考资料：百度百科-集体土地

参考资料：百度百科-国有土地

区别如下：

1、是否受法律保护

持有国有土地使用权证”和“房屋所有权证”的商品房受法律保护，可以买卖、抵押等等商业活动。集体所有土地使用权证的房产证，俗称”小产权房“，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不受法律保护。

2、性质不同

集体土地上的房屋属于农村宅基地，归集体经济组织管辖，只需交几十块工本费就可以进行过户了，但只能允许同村社之间的居民间交易；国有土地上的房屋归国土局统一管理，城镇的商品房屋属于国有土地，是可以上市进行交易的，无购买限制，但交易需按普通二手房交易纳税。

3、使用期限不同

两种均为土地使用权属的证明,但是一般的住宅有70年的使用期限,属非永远的土地产权证明,而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的,可拥有永远产权证。

4、补偿标准不同

若因某些原因导致拆迁,集体土地的房屋在土地补偿方面也是跟国有土地有些不同。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据；集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。

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鄂温克族自治旗18545965297： 集体土地和国有土地之间的区别是什么?在国有土地和集体土地上的房屋是不是都可以获得房产证? - ？
笃蚂维洁：[答案] 国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者.国有土地使用权具有重大意义.国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位...

鄂温克族自治旗18545965297： 集体土地的房屋和国有土地房屋赔偿哪个高 - ？
笃蚂维洁： 这两者是无法比较的,要根据具体情况分析:国有土地上房屋拆迁的补偿包括房屋价值的补偿、因房屋征收造成的搬迁和临时安置的补偿和因房屋征收造成的停产停业损失的补偿.房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格.即国有土地上房屋的补偿最低为市场价.集体土地上房屋征收的补偿包括地和房的补偿.房子的补偿有两种方式,一种是货币补偿,即房屋重置成新价;另一种是产权置换方式,应当按照相同区位最低按照面积拆一补一.

鄂温克族自治旗18545965297： 国有土地和集体土地的征收补偿区别在哪 - ？
笃蚂维洁： 区别在于房屋的补偿价值认定.国有土地上的房屋补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.而集体土地上房屋的补偿是参照土地管理法中的附着物补偿,一般按房屋的重置成本(建筑成本)计算.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定.

鄂温克族自治旗18545965297： 集体土地上的房屋拆迁和国有土地上的房屋拆迁那个补偿要高一些呢? - ？
笃蚂维洁： 您好,国有土地和集体土地上的房屋拆迁是不一样的.国有土地上的房屋补偿主要有:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、安置费;停产停业损失;如果是集体土地上的房屋拆迁补偿包括:土地征收的补偿、房屋青苗、地上附着物的补偿、搬迁和临时安置的补偿;停产停业补偿.各地拆迁补偿政策和标准都不一样.具体补偿标准你可以咨询你们当地房管、建设部门.有房屋拆迁问题,也可咨询北京创为律师事务所.希望采纳啊!

鄂温克族自治旗18545965297： 集体土地上房屋拆迁与国有土地房屋拆迁有什么区别 - ？
笃蚂维洁： 两类房屋拆迁补偿计算公式不一样.国有土地房屋拆迁补偿款计算公式:合法房屋建筑面积*房地产市场评估单价(区位综合平均价格+房屋重置价格).农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式:合法宅基地面积*区位价格 + 合法房屋建筑面...

鄂温克族自治旗18545965297： 国有土地和集体土地盖房子的房产证有什么区别 - ？
笃蚂维洁： 当然有区别了,而且区别较大.《房屋登记办法》第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样.国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位,可以抵押;宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人,不能抵押.

鄂温克族自治旗18545965297： 国有房产证和集体房产证的区别有啥不同 - ？
笃蚂维洁： 不,国有和集体是土地上的问题跟房产证没有关系,集体土地大部分是村里的,土地没办法过户,国有土地是可以过户的,可以拥有土地使用权

鄂温克族自治旗18545965297： 集体土地与国有土地上房屋征收与补偿有哪些区别 - ？
笃蚂维洁： 两者适用的法律法规不同,补偿方式不同.国有土地征收适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《房屋征收实施则》.集体土地征收适用《中华人民共和国土地管理法》和《征地拆迁补偿办法》.国有土地征收补偿对象是房屋的所有权人,包括房屋价值和土地价值补偿.集体土地征收只对地面上建筑物及其附属物进行个人补偿.土地由村集体分配安置,一户只能分一块.

鄂温克族自治旗18545965297： 一看就懂,国有和集体土地上的房屋征收补偿有什么区别 - ？
笃蚂维洁： 国有土地上房屋征收补偿主要包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定.征收集体土地房屋补偿主要包括:土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费.要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算.

鄂温克族自治旗18545965297： 国有土地房与集体土房有什么区别 - ？
笃蚂维洁： 国有土地性质的住房为大产权房,可以在房管局办理房产证,房子可以使用,买卖,抵押! 集体土地性质的住房只有使用权,不能买卖、过户和抵押的!在房管局没有做备案的! 希望有帮助!