鹤岗"3万买房2万卖"的小区，这里房子为何会这么便宜？
鹤岗身为黑龙江四大煤炭城市之一，是一个很依赖煤炭资源的城市，但它在2011年就被国家列为资源型枯竭城市。鹤岗经济高度依赖煤炭，当地的产业结构又不太行，只能粗浅的加工煤炭，当资源面临枯竭时，很多人只能北上、南下去打工，宁愿在他乡拼搏买房也不愿回到自己的家乡来，鹤岗变成了一座老人城。
房子卖出去的前提是买房人的需求，可要是连这座城市的买房人都不在了，房子自然就卖不出去，价格一跌再跌，成了所谓的白菜价。
房子的价格的下限是由成本价决定的，而上限是由供需决定的，鹤岗5万一套房子是全国刷屏了，为什么房价会这么低？5万块钱毕竟在一线城市只能够买一个平方啊。说几个关键字，城市化率饱和，资源枯竭，产业衰退，人口流出。
1、城市化率饱和但是收入并不高
鹤岗是资源型城市，曾经受益于此，吸引了大量的人口在此置业，这个也导致很早之前鹤岗市就具有很高的城镇化率。
早在2012年，鹤岗的常住人口是108.5万，其中非农业人口是87.6万，也就是说城镇化率达到了80.7%，这个城镇化率有多高？武汉市2018年才刚刚超过80%的线，长沙市在2018年还差一点才达到80%的水平线，而偏远的一个鹤岗市在2012年的城镇化率就达到了80.7%！
城镇化率这么高，说明有较多的房子让这些人居住的（那么大家想一想未来这些人离开后会如何？）。
鹤岗的城镇化率虽然高，但是经济水平并不高，人均GDP在2012年的巅峰时期也不过是3万人民币，不到全国平均水平的一半。城镇居民人均可支配收入在2017年也才2.1万，而全国平均水平是3.6万元。
2、资源枯竭，产业衰退，经济下行
2012年的时候，鹤岗市的GDP是358亿元，而2010年也才251亿元，可以说是飞速的发展的，但是2012年是鹤岗市的一个高点。
2013年鹤岗GDP降低到320亿元，到了2018年已经降低到了283亿元，2018年只公布了GDP增速，并未公布GDP实际数字，具体数值就不得而知了。
从2012年的358亿元缩减到2017年的283亿元，不仅仅是统计数字的缩水，而是资源枯竭的背景下，产业衰退和经济下行，经济下行带来的结果就是人口的持续流出。
3、人口持续流出
2012年鹤岗市还有常住人口108.5万，到了2017年末就剩下100.9万常住人口，而其中的城镇人口也从87.6万下降到83.3万，人口的流出，对居住的需求明显减少，另一方面经济下行导致收入上不去，那么房子的价格自然是无法支撑的。
因为鹤岗相对而言人少，房子多，供大于求，人口都往外流失了，造成了当地的房价非常便宜。再受疫情这么一影响，房价更低了，变成了3万买房2万卖房的情况。
鹤岗地处东北，少有外来人口，经济不发达，属于收缩性城市，本地人大多外出打工，买房人少价格就便宜。
房子多人少收入低导致房价这么低，鹤岗的房子太多了，而且人均收入低。
因为这里的经济发展落后，人口流失严重，年轻人大多外出打工。前期住房发展较快，建有多余的住房。
"岗"字的多音字是什么?
岗是一个多音字，拼音是gǎng和gāng。基本释义：一、岗[ gǎng ]1、（—子、—儿）高起的土坡：黄土～儿。如:黄土岗儿。亦指平面上凸起的长道。2、（—子、—儿）平面上凸起的一长道：肉～子。3、守卫的位置：站～｜门～｜布～。[岗位]守卫、值勤的地方。也指职位：工作～。如:门岗...
岗怎么读 岗怎么解释
1、岗：gāng，gǎng，gàng。“岗”简化为“岗”。依据古人书法省笔简化。从山、从冈。山势凸出的部分为冈之范式。山、冈两范式叠加。山守卫山之山势凸出的部分为岗之范式。2、衍义：用作副词。表示“非常、极”。如：岗尖(形容极满;超出一般;极好)。
汉字“岗”的意思是什么?岗字笔画是多少
岗gǎng高起的土坡：山岗。景阳岗平面上凸起的一长道守卫的位置：岗哨。门岗。站岗。岗位笔画数：7；部首：山；笔顺编号：2522534笔画顺序：竖折竖竖折撇捺详解岗_gāng【名】同“_”。山脊,山岭〖ridge〗振衣千仞岗,濯足万里流。——晋·左思《咏史》之五另见gǎng;gàng岗_gǎng【名】同...
岗的意思是什么
岗释义：[gāng]：同“冈”。[gǎng]：①（—子、—儿）高起的土坡：黄土～儿。②（—子、—儿）平面上凸起的一长道：肉～子。③守卫的位置：站～｜门～｜布～。[岗位]守卫、值勤的地方。也指职位：工作～。来自百度汉语|报错 岗_百度汉语 ...
岗的拼音
gǎng、gāng。岗，现代规范一级字（常用字），普通话读音为gǎng、gāng、gàng，最早见于战国隶书时代。在六书中属于形声字。“岗”字基本含义为岗位，哨位，如站岗。引申含义为土石坡儿，如黄土岗。岗字释义：1、高起的土坡。如黄土岗儿。2、面上凸起的一长道：肉岗子。3、守卫的位置，如站...
“岗”的多音字有哪些?并组词。
岗字读音为gāng时，组词为：花岗石、花岗岩、瓦岗军、花岗岩层 拼音：gǎng gāng 部首：山 笔画：7 五笔：MMQU 汉字首尾分解：山冈 汉字部件分解： 山冂乂 笔顺编号：2522534 笔顺读写： 竖竖折竖竖竖折钩撇捺 释义：[ gǎng ]1.（—子、—儿）高起的土坡：黄土～儿。2.（—子...
岗读什么音,组什么词?
[ gāng ]同“冈”组词：1、花岗岩 解释：（1）火成岩的一种，在地壳上分布最广，是岩浆在地壳深处逐渐冷却凝结成的结晶岩体，主要成分是石英、长石和云母。一般是黄色带粉红的也有灰白色的。质地坚硬，色泽美丽，是很好的建筑材料。通称花岗石。（2）比喻顽固不化：～脑袋。2、岗位 解释：原指...
岗的意思
岗位[gǎng wèi]（名）原指军警值勤的地方，现泛指职位：坚守工作岗位。岗亭[gǎng tíng]值岗警卫的小屋或亭子。下岗[xià gǎng]（动）短时离开执行守卫、警戒等任务的岗位。顶岗[dǐng gǎng]担当起本职工作 定岗[dìng gǎng]规定工作岗位的责任。查岗[chá gǎng]查哨。换...
岗怎么读
岗有三种读法分别为gāng，gǎng，gàng。岗怎么读，以下是岗字的解释：gāng，同，冈。gǎng， 高起的土坡：黄土岗。值勤、守卫的地方，也指职位，岗位，站岗下岗职工。gàng，非常，极，如，岗尖，形容极满，超出一般，极好。岗的组词：1、花岗岩 造句，在正前方还存在着另一种可能性：一条...
岗字的多音字和拼音3个
“岗"字的多音字有两个分别是：[ gǎng ]、[ gāng ]岗，拼音：[ gǎng ]、[ gāng ]，部首：山，笔画：7。释义：[ gǎng ]①（—子、—儿）高起的土坡：黄土～儿。②（—子、—儿）平面上凸起的一长道：肉～子。③守卫的位置：站～｜门～｜布～。[岗位]守卫、值勤的地方。也...
融邰环孢： 以前买了一套房,再买一套是否算二套房分为以下几种情况: 1、若首套房贷款还清,则不算二套房. 2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房. 3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还...
阳朔县15726218831： 鹤岗当地的房价多少钱一平?真的可以2万块买到一套房子吗? ？
融邰环孢： 鹤岗的房价也是出了名的低,在一些偏远的地区,一套房子一平只需要500元不到,可以2万元就买一套属于自己的房子,有一位女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房的事...
阳朔县15726218831： 如何推销鹤岗的房子? - ？
融邰环孢： 1,鹤岗城区的房子仍然要三四千,几万块的房子是很偏僻的郊区. 2,鹤岗人口外流特别严重,城区老人小孩居多,一个没有年轻人的城市是一座没有生气的城市. 3,房价某种程度上是经济发达程度的反映,经济太不发达,也会影响到城市建设的.
阳朔县15726218831： 购房零首付或者首付3万或者首付2万,是怎么个意思? - ？
融邰环孢： 贷款购买二手房,总价-贷款=首付,那么总价不变的情况下,要想首付低,就只有多贷款,而二手房贷款购买,银行贷款的发放是以评估值作为参考,那么就出现了首付低的几种情况:1.房子总价明显低于市场价,假设评估价和市场价一致,一...
阳朔县15726218831： 哪有便宜房子买 - ？
融邰环孢： 黑龙江鹤岗的房子按套卖,目前全国最便宜.
阳朔县15726218831： 鹤岗市房价 - ？
融邰环孢： 现在2500-4000,一般2年左右的市区的一般楼房在2000-3000左右浮动.高层不清楚
阳朔县15726218831： 房改房过户,房改房个人所得税怎么计算 - ？
融邰环孢： 房改房过户费用房改房交易手续费: 1、契税:1%,买方首套购房3%,买方二套购房买方交; 2、土地出让金:房产面积乘15.6元,卖方交; 3、印花税:双方各0.05%,房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间.基本房改房都没有...
阳朔县15726218831： 陈先生卖出了两套房子,每套售价均为100万,其中A套房亏了20%,B套房赚了20%,那么陈先生盈亏 - ？
融邰环孢： 设A、B公寓成本分别为S1、S2万元,则a=0.8S1,a=1.2S2,则S1=5/4a,S2=5/6a,P=2a-(S1+S2)=-1/12a=-25/3...
阳朔县15726218831： 一根绳3元,拿20元买7根跳绳,还差几元 - ？
融邰环孢： 解:一根绳3元,买7根需要3*7=21(元),现拿20元,还差21-20=1(元) 答:还差1元.
阳朔县15726218831： 想在新乡买房子,首付3到4万把,三居室,120平方左右,不知道流程是怎样的,我该怎么做. - ？
融邰环孢： 我帮你推一下:首付按30%,3万,整套房下来10万-15万,120平方,一平方合1000元左右,小店的均价也比这个高.
