公司名义在京购房有哪些税费？

问一下以公司名义买房子要交什么税？~

1、购买时涉及到的契税和印花税，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。买房时按3%的契税征收；印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱。

2、持有时会产生持有税，公司房产持有税分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所得的一些税费，空置的房产目前要交房产税。

3、转让时会产生增值税和所得税，公司转让房屋，需缴纳土地增值税、企业所得税。土地增值税由于是按增值部分的30%-60%征收，企业所得税一般企业是25%。

拓展资料据了解，目前很多城市出台了针对个人的限购令，但对公司购房基本都没有太大限制，上海也一样。目前上海的限购政策针对公司买房采取了“宽进严出”的做法。除个体工商户之外，中国公民注册在中国境内的公司均有资格在上海购买商品住宅，只是购买之后3年内不能转让。
以公司名义买房虽可绕开“限购”，但通过这种方式买房需要一次性付全款，且买主购买房产后每年都需要缴纳高额的税费，转让房产时还需要办理繁琐的手续。
人民网 以公司名义购房“泛滥” 监管清查违规涉房贷款

【买】公司买房税费
1、公司买房前期维护成本：
a、必须成本：
公司运营成本，税务申报3600左右/年，交给代办公司——不定期交(自己有公司则不需要)
房产税+土地使用税，房款总价的0.84%，交给地税局——每年的4月30号
残疾人就业保障金，最低为3500*12*1.7%，交给残联——每年7月30号

b、其他成本（公司如果没有收入和利润，此部分成本全部为0）
个人所得税，每个月申报，法人工资3500（假定公司法人工资为最低工资3500）=0申报，网上填写电子税务单
每季度企业所得税，公司净利润的25%，没有利润，可不交
每季度增值税。公司季度收入的3%，没有收入可不交
全年企业所得税，没有收入，不用交——每年5月30号申报
【备注1】：税费手续全部由代办公司来操作3600的运营成本里，买房者和公司法人不需要管。


【卖】一、1、 评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费分段计费，总价在500万以内为1000，500万到1000万为2000，1000万到2000万为3000，以此类推；2、 印花税：为评估价和网签价格二者中较高的0.05%；3、 房产交易费：每建筑面积的交易费为6元；4、 交易所得税： *20%；5、 增值税： *5.6%；
6、 契税：（网签价-增值税）*3%
7、 土地增值税：减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
差额*相应税率
相应税率算法：（新网签—原网签）/[（元网签）+装修（原网签*10%~20%）]8、 房产证工本费：85元；9、 土地证工本费：105元。二、公司房产过户需要提交的材料：1、 公司主管部门的批文；2、 地税局开具的完税和免税证明；3、 公司法人证书，原件和复印件都需要提交；4、 公司的组织机构代码证件，原价和复印件都需要提交；5、 公司法人的身份证原件和复印件；6、 房产证；7、 公司授权的委托书；8、 由房产交易核心出具的公司法人认证委托书；9、 由房产交易核心出具的房产登记申请书；10、 购房合同，原价和复印件都需要提交；11、 购房发票，原价和复印件都需要提交；12、 公司章程的复印件；三、公司房产过户需要注意的事项：1、 必须如期办理，保证公司的合法权益不受侵害；2、如果是委托了相关中介代办，要小心中介机构是否趁机从中获取利润，并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况；3、 房产过户需要提交的资料有很多，必须提前做好了解并准备好所需资料；注意：以上所有复印件都需要加盖企业公章。

实例分析
公司名义买房之后的税费计算均以评估机构的评估价和购买原价的差价为基准，目前北京的评估价计算大多十分保守，且有很大的操作空间。参考最近的估价案例，西城广安门的红山世家一套三居购买原价为160万左右，小区年代为2010年，目前均价10万左右，实际市场价为1300多万，但是评估机构出具的参考评估价为340万，由此可见评估价在短期之内基本和购买原价没有很大的差距。
假设以4000万的总价公司名义购入房本面积500平的别墅为例，满三年便过户到个人名下为周期，评估价格的涨幅基本在100万以内，暂且按照4100万为例
1、 评估费：4000万以上评估费为5000元
2、 印花税：4100*0.05%=2.05万
3、 房产交易税：500*6=0.3万
4、 交易所得税：（4100-4000）*20%=20万
5、 增值税： *5.6%=5.3万
6、 契税：（4100-5.3）*3%=122.8万
7、 土地增值税：可以将网签价格做到和原价接近，这样土地增值税基本可以完全规避掉
8、 房产证工本费：85元9、 土地证工本费：105元
合计：0.5+2.05+0.6+20+5.3+122.8=150.65元
也就意味着当前不用资质公司名义全款购买4000万的别墅项目，在3年之后过户到个人名下的交易税费可以控制在150万左右，加上3年间的公司资产持有税费可以通过年租金的12%缴纳，按一年租金20万计算，房产税仅为7.2万，3年之间除房款外的总开支为160万左右。倘若您的孩子本身具备资质，购买一手别墅，目前的仅为契税，二套契税税率为3%，实际税款为4000*3%=120万，也就意味着您目前通过公司名义买房实际上三年之后的额外成本为40万。

公司买房税费

a、必须成本：

   公司运营成本，税务申报3600左右/年，交给代办公司——不定期交

   房产税+土地使用税，房款总价的0.84%，交给地税局——每年的4月30号

   残疾人就业保障金，为3500*12*1.7%，交给残联——每年7月30号（几乎很少）

 

b、其他成本（公司如果没有收入和利润，此部分成本全部为0）

   个人所得税，每个月申报，法人工资3500（假定公司法人工资为3500）=0申报，网上填写电子税务单

   每季度企业所得税，公司净利润的25%，没有利润，可不交

   每季度增值税。公司季度收入的3%，没有收入可不交

   全年企业所得税，没有收入，不用交——每年5月30号申报

---

东陵区19368365686： 公司名义购房需要交什么税？
颛性黄芪： 以公司名义购房可以计提折旧,而以个人名义购房则不存在折旧问题. 个人人贷款购买房屋然后出租,其贷款利息可否从租赁所得中扣除呢?例1没扣除,而例2扣除了,32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333231376434...

东陵区19368365686： 税率是多少?？
颛性黄芪： 首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠.其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税.即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续.这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件.以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧.另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失.

东陵区19368365686： 在北京以公司名义购买房子1400万元在地税交哪些税?在北京以公司 ？
颛性黄芪： 这个问题太笼统,买方正常只要交3%契税,和o.5%.的印花税,通常在北京买房,所有的税费都需买方交可能要交契税,差额营业税,差额土增税及所得税,1%.印花税.

东陵区19368365686： 以公司名义买房使用过程中需要交的税费? - ？
颛性黄芪： 首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠.其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税.即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续.这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件.以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧.另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失.

东陵区19368365686： 法人名义买房涉及哪些税 - ？
颛性黄芪： 一、以公司名义购房是需要缴税的,而且所需缴纳的税目较多,计算较为复杂.二、并不是所有的公司都能在北京市成为购房主体.如果购房人想以公司作为购房主体,要认真核实“营业执照”等证明材料,确认是否符合在京购房政策,中国大...

东陵区19368365686： 以企业的名义构房,税率是多少? - ？
颛性黄芪： 以公司名义买房,其实和个人名义买房需要交纳的税费种类一样的,但是契税不管第几套都采用3%的税率;还有就是公司名义买房,房产税不可以免征的,在持有期间每年都要缴纳房产税,房产税计算方式为购入的核定价*80%*1.2%或月租金*12%;其他的税费主要有以下几点: 契税:(核定价-增值税)*3% 印花税:本次合同价*0.05% 交易登记费:550 元(非住宅类用房),80 元(住房)

东陵区19368365686： 公司买房需要交哪些税费? - ？
颛性黄芪： 一、交易过户时具体的税费如下: 1、房产证满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 权属...

东陵区19368365686： 公司名义买房税费怎么计算 - ？
颛性黄芪： 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4...

东陵区19368365686： 公司与个人买房在税种和税率上的区别 - ？
颛性黄芪： 一、公司与个人买房在税种上没有区别,均需缴纳契税、印花税二、公司与个人买房在税率上的区别:1、以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠.2、个人买房:首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以...

东陵区19368365686： 公司购买商品房要交什么税 - ？
颛性黄芪： 买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%. 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多...