我想买二手房请哪位朋友给我说一下买卖的程序

~ 四、办理房产过户
二手房交房全攻略:如何避免交接纠纷
在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。
1.结清水表账单
自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。
2.告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
3.协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4.协助有线电视过户
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有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5.结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
6.结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
7.物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
8.迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

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颍上县19788229735： 我打算买二手房,熟悉的朋友给点建议,谢谢 - ？
海寒阿莫： 1,给房子估价是房地局给二手房统一的评估价,根据年限,档次来算的,决定后期的贷款,贷几成.2.两证满5年的话,就没有营业税,营业税是个很重的税,得很多费用哦3.清江山水,附近超市,学校,生活方面还算便利,交通也还行,价位适中,性价比还行吧,之前有朋友准备买那的,当时房子还在做,也是等不了 还有什么不懂的可以继续问,本人卖过新盘,二手盘,对房子还算了解把

颍上县19788229735： 哪位高手能帮我指点一下如何购买二手房,应注意什么? - ？
海寒阿莫： 或者可以从反方向来考虑的,我们买了二手房之后是还要装修的,那么,我们现在先从装修的角度想,我们要装修会出现一些什么样的问题??消耗是多大???这样也可以防止买到一些不适合的二手房.下面给你发份二手房装修注意的地方:...

颍上县19788229735： 我想买二手房,哪位高手给指点一下要注意什么?办什么证?？
海寒阿莫： 1、隐性消费.即周围的公交、医院、超市、地铁等是否方便.2、房屋产权证.看是否是卖方本人的房屋产权证,需得查明是一手买卖,之前无他人下过定金等以免造成房钱两空.3、房屋采光和通风是否合适.看房屋是否正房,即是否朝南,...

颍上县19788229735： 我要买2手房都需要注意什么,流程都有哪些,什么时候才能付钱,跪求有经验的大神,()最好简单点说,说 - ？
海寒阿莫： 看过房看过房照,看看他的身份证,户口本.都对上,以后也先不要给他钱.再到社区居委会或者物业打听一下,还要到房管局去问一下,如果属实才可以交订金,其余的,等过户的时候才可以交给他.

颍上县19788229735： 买新房好还是买二手房好? - ？
海寒阿莫： 如果你今后还有二次置业的打算,建议你买二手房.如果没有就买新房 位置好,代表交通便利,生活设施齐全.这样生活品质有保障一些,节省很多交通成本.今后小孩入学,老人就医的话都很方便.老房子的质量还好一些,只要不是重大缺陷(漏水,房屋沉降等)都没有什么问题. 新房子,首付低一些,相对前期的压力小一点.房子新,环境好.如果今后的配套能跟上,或者周边有成片的小区形成合力,那样升值空间就很大了.

颍上县19788229735： 我想买二手房,但有些手续不清楚~~? - ？
海寒阿莫： 我说一下我的流程吧:交定金——签买卖合同——交首付——去银行办理按揭——银行放款——去房屋管理部门过户、房屋管理部门收回卖方房产证——打余款给卖家.卖方现在担心的就是最后你不打款给他,你可以告诉他:1、等银行的贷款...

颍上县19788229735： 本人想买个二手房,想问一下买房时需要注意那些问题 - ？
海寒阿莫： 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现. 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可. 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、...

颍上县19788229735： 谁知道现在买房买新房好的还是买二手房好啊买二手的话买几年的比较好啊想听听大伙的意见？
海寒阿莫： 每个都有每个的好,但是我个人觉得二手房比较稳当,各方面都看得到,比如说小区的环境啊,配套啊,人气啊等之类的,而且二手房有房产证.也不怕开发商跑路....我之前有个朋友就是在广东买了套一手房,房还阿弥建好.开发商就跑路了,现在房子也不能住,每月还要供月供...

颍上县19788229735： 我想买一个二手房,需要注意什么.都有那些流程.要注意什么 - ？
海寒阿莫： 您好, 购买二手房,如果您贷款的话, 那么贷款银行会告诉您需要准备的材料, 您只需要按照材料准备、办理就可以了. 图片中有购房到办理的整个流程, 您可以参考一下. 购买二手房需要注意的几点: 1、房产证没有过户到您名下的时候不要先付款. 2、看房的时候一定要仔细检查,有的房屋为了出售,在出售前精心准备一番, 将下次或者房屋的质量问题掩盖,需要重点观察,最好是白天. 3、关于房屋的水电、物业、煤气、暖气等费用一定要结算清楚. 希望能够帮助您.

颍上县19788229735： 买二手房时都需要注意什么? - ？
海寒阿莫： 我刚买完 传授一下没忘记的给你 呵呵 绝对的经验 肯定用的上 以下是房屋没有问题的正常流程1.看房时看房屋中是否有符纸(以免不干净)检查房屋水管、煤气、家电(以免直接住进来不必要的麻烦)白天、晚上、雨天要来看房(白天看光...