我想问下，二手房的评估价的高低对房产交易有什么影响？到底是评估低好，还是高好
买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？
实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。
一、什么是二手房的评估价？
即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。
由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？
一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。
商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
三、评估价与房贷关系
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
举个例子：
小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
四、是不是评估价越高就越好呢？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。
（以上回答发布于2017-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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房子评估的高低主要看你的用途来衡量好坏。像购房者前期资金不够是通过亲戚朋友借来的，需要还他们的话，评估高一些会好点，多出来的那部分，可以拿出现金来的。如果想少交点过户费等一系列相关费用的话，可以评估的低一些，但是得补差价
买二手房评估是越高越好吗?二手房评估有什么好处?
一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房有时就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影。二、选择面更广。想买二手房，划个硬杠杠，基本上都能根据自己的需求找到房子。三、价格多元化。
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赧学低精： 一般来说,评估的话对房价没有高低之说,但有时高低确对个人有些作用.如对贷款来说,如想贷得多点,那当然的是评估高点好了,但对纳税来说,确是低点好了,这样可以少纳些税了.
秭归县13865424727： 我想问下,二手房的评估价的高低对房产交易有什么影响?到底是评估低好,还是高好 - ？
赧学低精： 您好,二手房评估值如果比较高,那么您需要缴纳的税费就比较高,二手房交易税费都是根据评估值来计算的;但是您贷款的话,也是根据您的评估值来计算的,如果评估值比较高,则贷款额度才会高.
秭归县13865424727： 买二手房银行评估价格的高低是不是就是房子价值 - ？
赧学低精： 不是的,银行对房屋的评估价格是根据评估公司来评估后的价格来定的,一般评估公司会更具周边的小区,和评估小区的新旧来评估的.一般评估出来价格是和成交价差不多的,办理银行贷款就是根据这个评估价来计算的.
秭归县13865424727： 二手房购买时的评估是高还是低好? - ？
赧学低精： 二手房行情很透明,高低不差啥,你贷款当然是高点了,办手续用当然是低点好了
秭归县13865424727： 房屋评估是评估价高些好,还是低些好??? - ？
赧学低精： 看是那类的评估了? 1.遗产继承或者赠与的评估当然是低些好,少花些手续费. 2.如果想少贷款,低凭好,省钱;如果想多贷款,高评好. 3.如果是公积金,有些地方对价格是有上限要求的,一般偏低,这样往往成交价高于上限要求,这样只能低平才能使用公积金贷款. 评估没有你想象中的那么神圣.一般如果你没有特殊要求,且成交价不偏离市场价很多,评估公司都会按照你们的成交价作为最后的评估价格.
秭归县13865424727： 二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少 - ？
赧学低精： 在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多. 三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支...
秭归县13865424727： 买二手房评估价格宜高还是宜低呢? - ？
赧学低精： 要看你的具体情况和针对性了.评估价格会对成交价格造成一定影响.一般来说,成交价格越低,交易税就会越低.一般卖方会要求交易税由买方承担,所以成交价格越低,对买方就更有利.但是,成交价格会对住房公积金的领取额度造成影响(如果是住房公积金贷款).住房公积金领取额度在退休之前一般是不能超过购买房屋的成交价格的,所以成交价越低,所能领取的住房公积金额度就越低.另外,成交价也可能会间接影响以后你卖这个房子的价格.虽然这个价格主要还是根据市场决定,但是你的买价会对之后买你房子的人造成一定的主观引导,不利于价格谈判.当然,你可以不告诉他你的买价.
秭归县13865424727： 二手房评估价高低有何利害 - ？
赧学低精： 评估越高,首付、贷款就越多,但是,相应的交易税费用也会更多.这就是所谓的“高评高贷”. 评估低可以省下交易的税费,可是房贷的额度也会减少.但是,每个楼盘有个政府“最低成交价”来决定税费,所以,评估值低于“最低成交价”是没有意义的.
秭归县13865424727： 购买二手房进行评估的话请问二手房评估高好还是低好 - ？
赧学低精： 很直接的告诉你低好,低就证明你能少缴纳税费 评估高的话你将多拿一些税费. 如果评估过高你可以申请二次现场评估.
秭归县13865424727： 二手房评估一般与卖家报价差多少–卖房 - ？
赧学低精： 大部分是评估价低于交易价的,如果你想多贷款也可以高评,前提是你买的这个房子单价低,一般评估价高于交易价多数出在顶楼或朝向不好的房子上
