房地产行业有一句俗语是：高铁一通，人去楼空，为什么呢？
这句话说的是一些经济较为落后的中小城市。
记不清楚是小学历史还是初中历史书里有这么一句话：“帝国主义控制的铁路修到哪里，他们侵略的魔爪就伸到哪里”。这句话尽管带有强烈的意识形态色彩和时代的烙印，但是铁路之于人类社会和经济发展的巨大影响由此可见一斑。
到了现代，城市和城市之间的差别很大，而很多低能级的城市比如一些经济落后的小县城，因为就业机会少，高收入岗位少，这里的人们总有走出去，走向更高能级城市、走向大城市、走向特大城市的原始冲动，而在过去，如果交通不够方便，那么毫无疑问，人们的这种冲动多少会受到环境的束缚和压制，但是高铁一旦通了，情况就不一样了，人们走向大城市更方便了，所以小城市的人口资源就会加速被抽离，人们形象地用“虹吸现象”来形容这种小城市和大城市之间的人口流动，而高铁和铁轨其实就是这个虹吸的管路了。
据统计，京沪高铁一线和沪汉蓉建成后，沿线城市发生非常大的变化：
数据表明，36个高铁节点三线城市26个出现人口流失，最多的湖北荆州市人口下降24万，占总人口约4%。人口流失城市绝大部分是那种经济落后，人口众多的农业县、农业市。只有两种城市避免了这种尴尬的出现，要么自己有自己的独立产业体系，可以吸纳就业，比如徐州。要么处于超大城市周边，充当睡城，比如廊坊。也就是说，在高铁通车后，我们所期待的高铁聚集效应并没有出现。反而，因为高铁的出现，沿线的三四线低能级城市人口加速外流。曾经滞留和阻隔他们的是空间，但有了高铁之后，他们加速的流向了经济更强、基础更好的城市中。人口流失，同时伴随着财富的流失。所有通高铁的三四线城市政府都希望，高铁的开通能够让高能级城市的投资流向自己，以拉动自己的经济。然而，真实的结果是——在高铁通车后，几乎所有的三四线样本城市GDP增速都明显放缓。湖北潜江、山东枣庄、重庆涪陵，在高铁通车之前，增速都能跑赢全省大盘。但是通车之后，反而低于平均数，跑输了全省大盘。
而在房地产领域，有一句话非常有名，说一个城市的房价，长期看人口，中期看土地，短期看金融。而高铁让一些产业落后的城市人口加速外流，自然房价就失去了上涨的动力和支撑。还有一个重要的原因就是，高铁未通的地方，都往高铁通了的地方跑，所以那些高铁未通的地方，必然人去楼空。
房地产行业有一句俗语是：高铁一通，人去楼空，为什么呢？
这种俗语的出现，一般是针对大城市而言的，主要是由于高铁开通之后，城际交通方便，租房者就去房租较为便宜的城市租住了。
以广州为例，每个月生活在广州的费用，不同区域的生活费用不同，但是房租跟交通费用占据了很大的一部分，如果是在天河区、白云区、越秀区生活的话，那么每个月的房租就要不小的费用。不过房租仅仅是一方面，每天通勤，地铁三号线跟五号线也是人满为患。广州平均上班族每天通勤时间需要花费2小时。不过北京则更为严重，需要3小时。
所以当高铁通了之后，很多原本住在广州的人，就会考虑把居住地改为广州周边的城市，降低生活成本，提高生活质量。广州南到中山的城际高铁，只需要30分钟，40块钱就能够到达两地。广州南到佛山的城际高铁，用时则更短，只需要19分钟，票价10块钱。精明的打工者，会在衡量完自己在广州的房租费用、通勤费用，再考虑跨城居住的房租、交通费用，把房子安置在周边城市，过上了跨城工作的生活。
在2018年的时候，有关机构做过这方面的统计，广州的跨城通勤人群占比6%，苏州4.4%，广州8%，当时北京才2.7%的跨城通勤占比。不过现在都过去了两年，随着城际交通建设的发展，很多地方这种跨城通勤的现象也越来越明显。比如被北京驱赶“外来人”，最后跨城通勤落地于河北廊坊、天津、河北燕郊等地。
从上面的数据跟信息，我们也可以看到，在高铁没通之前，租房者是没有太多的选择的，他们只能选择城市偏远的位置租房，每天都要忍受长时间的通勤，从郊区赶到市中心上班，时间成本极其高昂。但是在高铁开通之后，跨城通行成为了可能，不管是房租、交通费用、通勤时间都有了较大的改善与提升，所以现在跨城通勤的人也越来越多了。甚至买房都出现了跨城购买、本地工作、异地生活的情况。
当然，高铁这些年的发展比较迅猛，所以这句话也是新出现的俗语，是随着时代的发展而产生的。房地产行业出现“高铁一通，人群楼空”的情况，也反映了我们目前的房价高昂的事实，如果不是房租太多，其实很多人也不愿意这样两地奔波。
不过随着城市化的发展，互联网远程办公的发达，其实很多非实地办公已经开始盛行，特别是疫情影响期间，很多人都开启了居家办公模式，而且随着一段时间的“云办公”，也有不少企业跟员工适应了这样的方式来开展工作。如果这种模式盛行的话，那么到时候可能就是“网络一通，人去楼空”了。
这句话针对的一般是房价过高的大城市，因为很多人在大城市负担不起房子的贷款，而又不满足于小城市的薪酬水平和生活质量。所以高铁一通，一方面资金、技术、高附加值产业会进一步向大城市不断聚焦；另一方面，从小城市到大城市的交通也越来越便利，就会产生大城市的部分楼盘人去楼空的现象。
在大城市苦苦挣扎的群体会选择退掉在大城市租赁的房子，选择到周边的小城置业，所以大城市的房子空置率也会越来越高。例如离上海不足百里的全国百强县昆山，2000年之后，依托上海的产业辐射，经济增长十分迅速。在高铁建成之后，从昆山前往上海只需20分钟。
上海的房价是昆山的两到三倍，在交通便利的前提下，很多工作在上海、又无法在上海买房的人来说，都前往昆山置业，每日往返昆山和上海的通勤时间大概是两个小时，在可承受范围内。既能享受一线城市的高工资、高福利，又能有效减少高房价带来的负担，可以算是两全其美了。与此类似的还有很多，比如廊坊到北京、江苏太仓，浙江的嘉善、平湖到上海，东莞到深圳，佛山、中山到广州等等。
高铁的便捷会大大推动人才的流动和往来，而只有人、财、物快速流动，才能给一个城市带来更多的资源，更多的发展机会和财富。一条高铁将推高一片区域的房价，从某种程度上来说，房价波动就是预期的产物，一旦有利好消息，例如地铁开建、高铁运行等，那周边的楼市价格必然会大幅度上涨。
铁路对于人类社会和经济发展具有巨大的影响，高铁一通，人去楼空，出现这种现象，主要是因为各地的经济发展水平不同，就业机会不同，出现了职业和住处分离的现状。同时全国各地的房价、消费水平、汽车拥堵情况不同，就出现了当一个小城市通高铁之后，会有大城市的人在周边通高铁的小城市购房自住或者投资。
虽然高铁开通可以推高小城市的房价，但大城市的“虹吸”作用会更加明显。白天更多人才会大量流向大城市，只有晚上才回到小城市居住。
因此，这样的状况不一定有利于当地的产业升级和发展。
为什么房地产行业有一句俗语说高铁一通，人去楼空呢？
这句话的意思：对于一个小城市来说，如果高铁修建之前你还并没有什么值得称赞的一个产业，高铁也并没有给你带来什么好的产业，能够吸引资金吸引人才的产业。那么的最后的结果将是你这个城市的人才，你的人口都被吸引到其它高铁的沿线城市。
首先高铁运行时会产生很大的噪音，违背住宅标准的相关规定，其次高铁周围不可以建商业圈，这就很难满足人们的生活需求，所以高铁一建，人去楼空。
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