各位律师,你们好!我想咨询一下关于房产继承权的问题,谢谢各位

房产继承法律是怎样规定的？~

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。法律依据：《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

1. 赠与与立遗嘱的自由。一般情况下，被继承人（去世的人）有权自由处分自己的财产，想给谁就给谁！生前是这样（生前赠与），死后也是这样（遗嘱或遗赠），处分自己财产的权利不应该受约束！但如果那不是他自己一个人的财产，他就不好一个擅自处分咯！

2. 房产的权利人问题。如果房产取得时，即便由他人的出资，没有特别约定的话，一般视为赠与，最多也只能算作借款。如果没有确实证据证明，就更不用提咯。

3. 另一个问题是，如何确定房产是不是他自己的财产，往往还要看财产取得的时间（因为涉及到夫妻共同财产）。如果说，取得房产证时，爸妈都还健在，那么该房即使只登记在父亲名下，那也是夫妻共同财产！在母亲去世时，子女和父亲享有同等的继承权！（当然，先把这房子的一半划出来，那是夫妻共同财产中父亲自己的一份，然后就另一半，由子女和父亲等份继承）。

4. 多份遗嘱的问题。多份自书遗嘱以最后一份为准

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

程序
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

需要证明
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

继承条件
继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。
继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。
法定继承
法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。
《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。
继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。
丧失权利
继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：
1、故意杀害被继承人的；
2、为争夺遗产而杀害其他人的；
3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；
4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。
继承手续
1被继承人死亡证明原件
2被继承人房产证原件
3 被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系
4 继承人身份证
公证材料
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
4、继承人的身份证件(原外销房需公证);
5、其他公证处要求提供的文件。

　　一，如果当事人生前立有遗嘱的以遗嘱为准，如果没有遗嘱，按法定继承的序位进行分割，房产继承可以公证，这样更有效力。
　　二，房产继承公证程序 ：
　　（1）先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：
　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。
　　2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明。
　　3、继承人的身份证明。
　　4、被继承的房产证或其他证明文件。
　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　三，诉讼继承公证程序
　　根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：
　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。
　　2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明。
　　3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证。
　　4、被继承的房产证或其他证明文件。
　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
　　如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。

你姑姑？你是老公的亲姑姑？如果是的话，她有继承权。

你未来的婆婆只能继承你公公的遗产，有继承权。

你没有继承权，继承权只有你老公有。

1、如果爷爷、奶奶立有遗嘱，指定由你公公继承的话，你姑姑就没有继承权。
2、如果没有遗嘱，则你姑姑有继承权。她的继承份额一般与你公公相同。
3、未来的婆婆对你爷爷、奶奶的财产没有继承权。但如果你公公先于你婆婆去世，则对于你公公个人的遗产，你婆婆有继承权。
4、你没有继承权。
5、不能直接过户到你老公名下。应当先过户到你老公公名下，然后你老公公赠与你老公。

至按照<<继承法>>规定,有遗嘱或遗赠扶养扶养协议的，按协议或遗嘱继承。都没有的，则按法定程序继承，依你所提的问题，我认为你姑姑有继承权。因为你姑姑和你公公都是笫一顺序的继承人，有均等的继承权，即各享有二分之一，但是你姑姑只能对你爷爷和奶奶留下的房产继承，对你公公翻盖的房子应当折价。至于你未来的婆婆对你爷爷、奶奶的财产是没有继承权的，但是，如果你未来的婆婆和你公公登记结婚后你公公去世在先，则你未来的婆婆和你老公对你公公的遗产都享有平等的继承权，但你没有继承权。

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北关区13743494983： 各位律师你们好: 我想咨询一个问题,请帮忙解答一下: - ？
黎衫利福： 小王的父亲过世了,他的法定继承人包括:配偶、子女.根据你的介绍,继承人包括:继母、继母之子(因为16岁,如果还没有参加工作,应当认为与小王父亲形成抚养关系的)、小王和其他姊妹.小王和其他姊妹是小王父亲的子女,无论成年与否,无论户口在那里,继承权是同等的. 继母和父亲没有结婚证,继母和继子就没有继承权,但是如果可能作为对被继承人尽了主要扶养义务,应当适当给予分割.老房子翻新,属于添附,对于添附的财产,由取得所有权的一方对另一方提供补偿.如果房子是小儿子的,时隔多年,你们恐怕都没有财产权了.这个问题较为复杂,建议找律师 详细咨询.

北关区13743494983： 律师你好!我想咨询一下,我现在遇到一件事,不知道该怎么来处理,如果有人损坏我的名誉,我该怎样来维护 - ？
黎衫利福： 侮辱诽谤严重的构成刑事犯罪 但是是告诉才处理的案件 一般确实对自身名誉影响 可以向法院提起侵权之诉 一般胜诉结果是 赔礼道歉 消除影响 以及赔偿损失

北关区13743494983： 各位律师好;<br/>我想咨询一下公司没有得到当地劳动部门的批准? ？
黎衫利福： 如果达不到裁员的标准或者程序不合法,则可以视为违法解除劳动合同.此时,你可以主张继续履行劳动合同,或者请求单位给你双倍的经济补偿金后合同终止.建议协商处理,否则可以申请仲裁,维护你们的合法权利 .作为非法解除你们的劳动合同,依法应当承担支付各种补偿金的责任.

北关区13743494983： 各位律师你们好:我想咨询一个关于赡养老人的问题 - ？
黎衫利福： 1、首先,无论你二舅是否对房产有所有权,根据法律规定,都有赡养父母的义务.2、你姥姥姥爷当时由于属于无偿赠送房产于你二舅,在法律上无偿赠送效力应当自切实交付赠送物之后产权发生转移.对于不动产,国家法律规定应当做变更登...

北关区13743494983： 各位律师您们好!我想咨询一下有关房产的事情,还望各位帮助. - ？
黎衫利福： 我不是律师,但我想发表一下我的观点,供参考.一、条约(合同)是有时效性的,当时,因当事人缺失的问题,没及时履行完毕条约,至今已有10多年了,该条约对双方的约束力已经消失.二、物价飞速上涨,人民币不断贬值,10多年前的人民币,与现在的人民币,不能相提并论.三、这个要修缮的房子,已成了遗产,按照严格的说法,他必须通过继承才能获得.所以,他和他父亲的哥哥需要重新协商,重新定价.

北关区13743494983： 各位律师你们好,我向你们咨询一个关于将人打伤—轻伤的问题 - ？
黎衫利福： 构成轻伤,涉嫌故意伤害,但属于亲属之间因琐事引起,和社会上一般的要有所区别.需要可以联系.

北关区13743494983： 各位律师: 你们好!我有几个问题想咨询下.谢谢! 现在被别人打成轻伤,鉴 - ？
黎衫利福： 1、故意伤害致人轻伤的,已经触犯刑法2113,公安机关应该予以立刑事案件进行调查处理.六个月以上一年以下有期徒刑,或一年以上三年以下有期徒刑.2、你可以提请刑事诉讼附带民事赔偿诉讼.3、故意伤害致5261人轻伤的,如果对4102方想私聊,给个5万到8万都可以,只要对方愿意给,10万20万你都能拿到,呵呵呵.对待这样的事情,教你个办法:首先,伤情一旦确定是轻伤,必1653须要求派出所抓人.这个时候方家属重视这个事情的时候,主动权就在你手里了,是对方要求私了,而你自己先不要提出私了,否则你就被动.然后再谈私了的金额,这个就看内你自己把握了,要多了,其实也不现实,要少了,你也觉得亏,自己衡量.钱到手之后,容写一个谅解书.ok.

北关区13743494983： 各位律师好,我想咨询一下,下面这种情况下,是否会被判定偷窃 - ？
黎衫利福： 1、即使是真的小偷,也不能对小偷拳加相加,造成人身损害,需要赔偿.构成刑事犯罪,需要承担刑事责任.2、本案想证明你清白,根据你的陈述目前证据对你不利.

北关区13743494983： 请问有律师吗?你好!我想咨询一下,我是原告,请了一个法律工作者【 - ？
黎衫利福： 1、主要就是针对事实和理由进行辩论.事实方面,比如原告没有全面履行义务、被告不履行义务是根据合同约定的(这个具体看你的实际情况) 再就是对其理由进行辩论,比如对方适用的法律依据.2、您自己的证据,主要就是用来反驳对方...

北关区13743494983： 各位律师好:我想咨询一下关于新、旧合同法的问题 - ？
黎衫利福： 劳动合同法生效前约定违约金是有效的,但如果你们单位总社的规定没有载入你的劳动合同,那么你无需承担违约责任.