中国房地产趋势

中国房地产市场现在的发展趋势~

第一，房子越来越多是不争的事实
这十多年来，单就商品房竣工面积年均都在10亿平方米以上，2017年和2018年两年，全国商品房销售面积更是达到创历史的17亿平方米，如果加上政府建设的公租房、廉租房、共有产权房，还有很多无法统计的小产权房等，数目更是庞大。
主要的问题就体现出来了，一二线大城市的房子人口集中，但供应不足，导致房价越来越高。而很多三四五线城市住房供应量一点没少，特别是安置房特别多，因为拆迁成本低嘛，这些地方的房子根本就只能城市内部消化，没有外部投资介入。一句话，住房需求和供应的地域错配越来越明显。有的地方房子过多，有的地方住房供应又不足。
第二，“不动产”越来越多原因是深层次的
在城市里，我们住的房屋楼上楼下很多都是不来往的，你根本就不知道你的隔壁或楼上下房主是什么情况，除了自住，还有可能是投资，还有可能是金融机构查封。在一个城市里，肯定有那么一些闲置多年的烂尾楼存在。而这一切，不仅是市场因素，还有可能是金融问题，导致房屋真正成为“不动产”。
很多的县城，包括一些地级市，除了在楼市火热期，大多数时候费九牛二虎之力卖房仍不好卖，但为什么除了地方招商引资需求外，大多开发商仍旧乐此不疲、源源不断、日复一日的盖房呢？里面的逻辑行内人都知道，房子作为一种变相的金融产品，卖得出去更好，卖不出去还可以抵押给银行换出钱来。
第三，售楼处买房的始终就那些人
现在大城市买房，购房资格还是相当宝贵的，不仅存在于一二线大城市，还包括部分地级市也是如此。在售楼处，你会发现一个奇怪也很正常的现象，也就是买房的就是那么些人，当然，这里指的不是“拖”。能买得起房的人想买更多的房，想法设法获得购房资格，很多房子也在他们之间交易流动，随着房价越来越高，买不起房的人也就再也买不起了。
楼市调控能把房价压下来吗？比如施行的限购、限贷、限售等政策有多大作用？作用肯定是有的，至少在调控加码期内是如此。政策严厉了，我们就会失去很多不具备购房资格的客户，对住房购买的需求也会快速萎缩，特别是一些郊区盘，或者户型产品不好的楼盘就难以去化，这些地方的房价就会面临回调，为加快销售回款，我们也会降价或给出促销折扣，毕竟，企业生存是第一位的。
最后，从长期来看，依靠房地产发展国家经济的模式显然是不可持续的，最终还是要靠实业、制造业推动经济社会向前发展，房地产会犹如温水煮青蛙式退化，房价也就不会继续沿着只涨不跌的老路永续下去，逐步回归是必然趋势。

中国房地产的未来会是什么趋势？看完你就知道了

中国共产党能不能快点给中国老百姓一个交待

　　今年3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队5日表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。
一座城市有近381.2万套空置房，是个什么概念？我们不妨算几笔账：一是按照发布的数据，在总房间1320.5万套中，有381.2万套空置，也就是说空置房比例高达28.9％；二是按照目前大多小家庭有3口人计算，大约能容纳1143万人，而北京市现有人口才2000多万人；三是目前北京市楼价几何呢？笔者详查媒体得知，在5月份，二手房住宅成交均价为22021元/平方米；一手住宅均价为20227元/平方米。
　　由此可见，381.2万套空置房，不仅揭秘北京市商品房供大于求的现状，也戳破了动辄每平方米几万元虚高楼价的神话。按照国际通行惯例，商品房空置率在5％~10％为合理区；在10％~20％为空置危险区；在20％以上为商品房严重积压区。但在北京，商品房空置率已经高达28.9％，而房价却依然高企，房产市场依然波澜不惊，这是为何？
　　答案无非有二：一是有钱的人太多。昆明市市长近日披露的“有权有钱部门的人员有四五套房子很普遍”，看来此言不虚。另外，日前有调查报告称，包括住房在内的中国城市家庭资产平均达到247万元，看来这也非杜撰。二是当前房子的固有功能异化。房子原本是用来住的，现在却异化成投资赚钱的工具。有钱人花大把钞票“炒房”，目的就是坐等房价升值或是出租渔利。这也恰是“热钱”汇集、且滚滚注入房产市场抬高楼价的原因之一。一座城市出现大规模的空置率，原因并不复杂，大抵如此。
　　北京如此，其他城市何尝不是？
如此高的空置率或许说明一个问题：即多年来，中央政府打压虚高房价的决心不可谓不大，出台的政策规定不可谓不严厉，但现实却是商品房成交量大幅降低了，而房价依然坚挺，原因之一就是包括“限购令”在内的各种抑制房价政策，只对现有购房需求有约束力，而对已有多套房者，却无相应的制约措施与手段。这就是很多人拥有“空房”却既不出售也不低价出租的病灶所在。
　　一边是房屋空置率高企，一边却是土地资源有限、住房需求“刚性”，两者对垒的结局是房价居高不下，百姓“持币观望”。其潜在的风险是，过高的楼房空置率造成的楼市泡沫一旦破灭，其对房产市场、相关上下游产业乃至整个国家经济，都会产生震荡，这是必须警惕和预防的。
　　在2011年，上海和重庆就推行房产税试点改革，日前住建部官员也表态“今年年内房地产税将扩大试点”。但是，房地产税一直是社会各界关注的焦点，褒贬不一，至今未能大面积施行。今天“381.2万套空置房”戳破了北京楼价虚高的神话，房产税之争也该尘埃落定。这是因为破解房屋空置率过高之道，除了及早实施房产税之外，恐怕别无他法。房产税虽然不是万能，但起码能通过税收手段，让多占房倒腾出来，扩大市场供应量，藉此拉低虚高的房价。这，显然是诸如“限购令”等政策所不能达到的奇效。
空置房不只是中国才有 看国外如何处置空置房
综观世界各国，几乎每个国家都存在空置房问题，虽然不同国家和地区对空置的定义和范围界定还存在一些差异，规模大小不一，处置方式各异，但是目的只有一个，那就是让每一个国民都住有所居，安居乐业。
综观世界各国，几乎每个国家都存在空置房问题，虽然不同国家和地区对空置的定义和范围界定还存在一些差异，规模大小不一，处置方式各异，但是目的只有一个，那就是让每
一个国民都住有所居，安居乐业。
法国位于欧洲西部，有6400多万人口，是世界上少有的较早征收空置税的国家。法国政府有一整套健全的建房、售房、购房的法律制度，如购房贷款的审查制度、新旧房的纳税制度、防止倒房的权限制度、买房租房的转换制度、廉价住房的分配制度等等。这些法规从根本上保证了国民的最低利益，不至于使人们因为房价问题而过分紧张。法国人讲究诚信，居民交纳的大部分税目都由居民自己申报，空置税也是如此。许多法国人拥有不止一套住房，如果第二套住房基本不使用，该套住房则需按面积交纳空置税。一旦作假，将会受到严厉处罚。在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。如果纳税人拒不交税，税务部门有权实施经济处罚。如果纳税人拒不接受处罚，将遭到司法起诉。与此同时，法国政府还征收高额遗产税，这让作为遗产重要组成部分的房产价值极度缩水。此外，法国的廉租房制度也是政府调控房价的最有效手段。法国政府规定，在人口超过5万的城镇中，廉租房在全部住房中的比例不得低于20%，否则，地方行政领导部门将受到“处罚”。由于廉租房的租金通常只有市场价格的 1/3，最低仅约1/6，这使很多低收入居民首先选择租房而不是买房。从而降低了市场上对住房的需求，同时也对稳定房价起了一定作用。目前，法国全国17%的人住在总数约460万套廉租屋内，有些城市的比例更高达30%。由于大量廉租房的建设，投机商在房地产市场上少有机会，法国房价几十年来一直比较稳定。从某种程度上讲，法国的廉租房制度构成了法国社会的“稳定剂”。
在英国，由于居民登记的数字化、实名制和系统化，任何居民都有个人数据库，这些数据库中存有居民的姓名、年龄、职业、住址等详细信息，相关人员只要输入个人信息关键词即可获得所有信息。英国法律允许新购第二套住房的产权持有者有2年的免税时间，供他们决定两套住房中的一套作为第一住房，而另一套住房则要照章纳税。英国政府对第二房产主征收两到三倍的家庭税、建立全国第二处房产登记制和引进对第二处房产的新交易税率。布朗政府新近推出的公屋冲击计划使英国房价快速逆转。明确英国政府有责任建立更多的公屋来冲击市场，将那些买不起房子的中等收入的白领、技术工人以及低收入人群解救出来。
韩国，住宅的占有并不平均，有54.6%的家庭是有房户，许多人还拥有多套住宅，同时还有近45%的家庭没有自己的住宅。显然，多套住房拥有者是为了投资而购房。韩国政府为了重拳打击房地产投机，对一户两宅及以上的家庭转卖二手房，将交易税率由原来的买卖差价的 9%—36%提高到一律为50%；政府从 2005年开始征收综合不动产税，征税对象是6亿韩元以上的住房，税率是1%—3%；对多套住宅拥有者进行税务调查，对搞房地产投机得来的利润课以重税；新住宅要完成 80%的工程量才允许卖“楼花”等。韩国为解决低收入家庭住房困难，由政府出资或资助建设了大量公租房，以低廉价格出租给占人口10%的最低收入家庭。这些措施有力地打击了房地产投机，促进了市场的健康平稳发展。
荷兰法律允许人们入住闲置一年以上的空房，而空房业主也愿意在政府的协调下无偿提供这些住房，因为如果他们希望自己房屋中突然出现的“不速之客”搬走，必须证明其住房的闲置时间还未超过 12个月。
瑞典，针对空置房的措施更为有力。为了遏制空置房数量上升的趋势，除了加强租赁服务外，瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒。政府出此下策主要是认为空置房的增加提高了政府保护下的租赁房屋的价格，使得公共支出激增。这些国家为何如此严厉地对待空置房呢？第一，严厉处置空置房是为了使有限的住房资源最大限度的得到利用。如果大量住房闲置，就会使得一部分人的居住空间受到挤压。第二，严厉处置空置房是为了打击房屋囤积，抑制投机炒作，平抑房价。第三，严厉处置空置房是为了节约土地，提高土地利用率。政府通过严厉措施抑制空置房，等于间接提高了土地的利用率，避免了土地浪费。
美国财税制度严格限制炒房，住房转让要收15%的资本得利税，还有交易价格1%～5%的营业税。住房出租照样收税，税率是租金的30%左右。美国保险公司也打压空置住房，有的保险条款规定，如果承保人离开房屋超过30天，而又没有新房客入住，保险合同自动终止。因为空置住房发生意外损失的几率很大，如水管破裂，由于无人察觉，对房屋的损害会不断扩大。如给空置住房上保险，保费要比有人居住的住房高50%到60%。
中国作为世界上最大的房产市场，至今不统计住房空置率，这让人不可理解。现在，谁也说不清中国有多少住房，多少房子有人居住，多少房子无人居住。但从媒体曝光的一个个“鬼城”可以想象，中国的住房空置率已经高得惊人。新华网2010年7月7日的一篇报道更是让人触目惊心，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。
　 2011年11月29日，美国彼得森国际经济研究所高级研究员尼古拉斯·拉迪在出席亚太经济政策会议时表示，中国实际利率为负会催生房地产泡沫，经济快速增长的势头可能会因此中断。
可见，中国房产泡沫在世界经济学界已成共识，政府必须尽快在全国推广房产税，采取有力的财税手段调控房价，抑制房产投机炒作。同时，尽快引入住房空置率的统计，把住房空置率作为住房调控的一个指标。
其实，住房空置率的统计并不复杂，电力公司就可以进行概略统计。如果电表一年的计量低于正常使用值的30%，我们就可以认定这套住房空置。目前，中国家庭平均用电量为每月110千瓦时，一年为1320千瓦时，如果某套住房的用电量低于396千瓦时，我们就可以把这套住房统计为空置住房。
国家兴亡匹夫有责，这么浅显的道理，我们一介草民都能知道，不知道你们什么时间才能出行一点有用的方针，给中国人民一个交待，还老百姓安居乐业！
我实在是忍无可忍了！！！

全国房地产市场分析
政策走势：初见成效 持续加强
自2011年1月国务院颁布新“国八条”以来，各项相关政策较2010年的新“国四条”已全面升级。近1年以来，以“限购”、“限贷”、“限价”为核心的行政性干预政策已经基本奏效，各地成交量持续低迷，房价开始出现回落，土地市场亦日趋下行。为巩固调控效果，中央政府近期不断强调2012年宏观调控政策不放松的决心，预计后市政策整体松绑的可能性较低。
调控难言放松 微调可能仍存
根据12月9日召开的中央政治局会议精神，2012年国家将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，并根据形势变化做出预调和微调；同时，会议提出坚持房价调控政策不动摇，促进房价合理回归。此次会议再次强调了中央坚持房地产调控的决心。在房价依然没有出现大幅度下降，房产税等税收制度尚未健全、保障房建设尚未形成实质性供应的环境下，房地产调控一旦放松，必定引发楼市大幅反弹，从而导致为期近两年的调控功亏一篑。因此，在政策层面，我们预计2012年从紧的宏观调控方向依然不会发生改变，但是局部微调的可能性依然存在。
基于上述对政策面的判断，我们预计2012年下半年，全国商品住宅投资增速和新开工增速将进一步放缓，全国新建商品住宅成交量增幅将进一步下滑；30个重点城市新房成交量则在低位调整。
全国房地产市场总结：
走过动荡的2011年，一波又一波的调控政策挑战着企业的开发实力，压抑着购房者的置业需求。2012年，继续加强的调控给了“让房价再平稳飞一会儿”的动力，刚性需求的释放一触即发。
2011 年，全国房地产市场在全方位的限制性环境中生长。这一年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。这一年，全国有超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”， 10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。“限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段，致使房地产市场流通全面受阻。在诸多限制性手段的作用下，调控效果日渐显著。3月起，在全国重点城市范围内，商品住宅成交量迅速下滑，至11月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇寒潮。房地产行业开发速度全面放缓及交易量的大规模萎缩，已经逐渐波及其相关联的上下游行业的运行恶化。
与此同时，环球经济形势再一次陷入危机的不测风云，使中国经济试图通过调控房地产市场过快发展来实现结构性转型的进程面临新的挑战。刚结束的中央经济工作会议确定了2012年中国宏观经济“稳中求进”的发展基调，其中对于房地产的表述中依然强调“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的态度。不可否认，中国房地产业本身作为重要地影响着众多相关行业的产业，其发展和宏观经济发展依然休戚相关。要在2012年艰难的内外环境中“稳中求进”地实现中国经济的发展，房地产业“稳中求进”的发展依然举足轻重。而房地产业发展的“稳中求进”，其增长之源则来自房地产交易量和开发量的逐步企稳和恢复。
目前市场的诸多限制性条件已决定了未来房地产将告别爆发式增长的时代，合理的＂油离配合＂，即在既有的政策框架中作灵活调整是必须的。可以预计，2012年下半年的中国房地产市场，将在限速中前行。

这个问题也提得出来，太大了，谁会坐下来认真回答你呀，我是没时间，但还是要告诉你一句话，中国房地产趋势，会随着中国的政策走。

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绥宁县15960384136： 中国房地产大趋势(徐斌著书籍) - 搜狗百科？
詹拜艾尔： 目前来讲,现在房价处于下降通道,还有一定的下调空间,现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展(主要是融资方面),就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展,但长远看,现在的房地产业还处于初级阶段,将来的发展会更好

绥宁县15960384136： 中国近几年的房地产趋势会是如何? - ？
詹拜艾尔： 您好:从长远来看,房子还是保值升值的,您不要想10年以后的房价跟现在一样.但是,近期国内的房价不敢恭维,在高压政策下房价至少在明年5月之前是程下滑趋势的.这是一些炒房的人把市场价格炒得有点虚高,老百姓怨声载道,政府顶...

绥宁县15960384136： 中国房产未来走向??? - ？
詹拜艾尔： 北上广等发达城市,省会等特大、大型城市,由于城市知名度高,受关注程度高,原来房价较高的,会有一定程度的回落;其他二线城市,房价应该是一个平稳上扬的趋势;县城什么的,就要看当地的实际情况了.虽然说现在国家政策是希望打压房价,而且80一代生育高峰购房需求(有能力的)基本满足,但是考虑到两个原因:城市化导致农业人口向城市集中,小城镇人口向大城市集中所带来的购房刚性需求会持续一个很长时间;地方政府出于地方性财政收入和旧城区改造等城市升级改造工程的目的,不会对房价过多打压,导致大量资金向政策稍松的二线城市转移.中国房地产是个怪圈,要跳出来很难的

绥宁县15960384136： 未来房地产的发展趋势 - ？
詹拜艾尔： 未来一、二年房价会有所下降,下降幅度会因不同城市而不同.但总体本人认为不会下降太多.随着物价的上涨、地价的上涨等房地产的成本会越来越高,也就是说房地产的相对利润会越来越少,中国的房地产需求还是很旺盛的,这要从中国的长期发展来看.所以说房地产在以后会有好的发展,要更着重于产品的质量、信誉等.

绥宁县15960384136： 我国未来的房产发展走势?？
詹拜艾尔： 恩,首先一个明确的东西,就是房地产很大程度上绑架了我国经济,所以政府是不会对房地产有太大动作,但也不是说房地产就是可以肆意妄为.分析:一,大城市房价受政策的调控的影响比较大,未来价格肯定有一定的回落.二三线城市会继续上涨.因为房地产市场缺口比较大,也就是需求大于供给,这种状态未来二十年不会改变,也就是大家都知道这上面能赚钱,所很多其他领域的企业都涉及房地产业,就这种现象这也是造成房价上的因素之一.二,说道房产泡沫,这个不仅是我们关注的问题,其实政府早就意思到了这个问题. 我国不具备向日本泡沫破裂的背景,和条件.政府也不想出现这种情况,都有准备. 所以泡沫是有,但不会破裂,

绥宁县15960384136： 未来几年房价趋势如何 - ？
詹拜艾尔： 近几年来中国房价狂涨不止,但经济学家称,中国属于房地产主导式经济,近段时间的降价现象也只是表面情况,表面上看,中国房地产的泡沫经济似乎出现泄气现象,但如果房价下跌,银行坏账谁来买单?即使下跌,老百姓就能够买得起房子吗?所以别无选择的中国投资者仍会投资于房地产中进一步使政府拉高地皮价格.

绥宁县15960384136： 中国房价未来五年走向会怎样? - ？
詹拜艾尔： 但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一,主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一:有的认为泡沫很多,现在仍没走出谷底;有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉,尤其是二、三线城市,现已进入回暖上升通道.笔者认为,未来五年中国房...

绥宁县15960384136： 未来中国的房价是怎样的趋势?？
詹拜艾尔： 中国现在的经济发展,房地产可以说是支柱产业之一,按经济发展,房价上涨肯定是上涨的趋势,只是在国家的调控下,房价就不会处于现在目前的疯狂涨幅中,会慢慢随着经济发展而平稳上升

绥宁县15960384136： 房地产发展趋势是什么? ？
詹拜艾尔： 1、政策面将依然对房价有保有压 2015年的市场,开发商无可奈何,老百姓彷徨失措... 这一年,凭心而论,是房地产调控这些年在平衡性方面把握得最好的一年. 从各种大...