如何更好的理解和使用IRR
IRR是内含报酬率，是用来评价项目投资财务效益的方法。所谓内含报酬率，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。它要分析的变量有：原始投资额、每年回收的资金、投资回收年限、折现率（IRR）。这四个变量只要知道其中任何三个变量，都可以计算得出另外一个变量。内含报酬率法可以用来评价项目投资在即定的每年收入和收益率下何时收回投资、在即定的年限内需要达到多少的收益率才能收回投资等等，进行多方面的评价。
IRR——保险理财产品真实收益率的照妖镜，我来教你用要理解并学会使用IRR财务计算公式计算保险年金产品的真实利率，我首先需要了解IRR是什么。学会了使用IRR，我们才能知道一款保险年金产品，例如养老产品、教育金产品的实际利率是否真的如保险公司或者保险销售人员宣传的那样高。
IRR是内部收益率的英文简称，内部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。简单来说，IRR就是一个计算投资项目年华收益率的财务公式，经常在EXCEL表格中使用。
2.75%的银行五年定期储蓄的IRR计算
举个例子，我们现在有1万元钱去中国建设银行办理整存整取五年期存款业务，目前建行五年期整存整取存款业务的利率是2.75%，也就是五年以后我们将取回11375元。我们利用EXCEL中的IRR公式计算一下内部收益率，
第一步：输入年度、现金流两个字段
第二部：在年度字段所在列下面依次输入1、2、3、4、5（因为我们整个存款期限是五年）
第三步：在现金流字段所在列下面第一年所在行金额处输入-10000，其余输入0，在第五年收益金额处输入11375元。（在整个存款期限内，现金有进出账都需要记录）
第四步：在下面一行输入“=IRR（D2：D7）”回车，即可计算五年的内部收益率为2.61%。
很奇怪，为什么不是2.75%呢？因为IRR计算的是净收益，扣除了成本。
4.025%的瑞享年年教育年金保险的IRR计算
下面我们以一款少儿教育金保险年金产品为例分析其内部收益率。
例如刘女士为0岁孩子购买瑞享年年教育金，三年交，每年交10万，总共交30万，保险期间至被保人25岁，保额333010。
从孩子18岁开始每年固定领取总保费的15%即4.5万，从小孩18-25岁每年领取4.5万，总共8年总计领取36万，同时小孩25岁满期时领取基本保险金额333010元，总计领取69.301万。这款教育年金官方公布的预定利率是4.025%。
现在同样的我们利用IRR公式计算一下内部收益率为3.86%。
4.025%的如意享养老年金保险的IRR计算
例如，张女士今年30岁，给自己配置一款养老年金保险，每年交5万，交10年，总共交50万。
从55岁开始每年固定领取45072元，一直领到75岁，还有985169元（写进合同里的固定金额）一次性取出。
此产品在银保监备案的预定利率是4.025%，现在我们利用IRR计算一下截止到75岁的真实利率是3.95%，当然了，此险种保障终身，活多久领多久是安全的，并且最后一次性领取的就是现金价值，都是确定的。时间越久利率越高。
平安丰盈年年教育年金产品的IRR计算
李先生为0岁孩子购买丰盈年年教育年金，每年交11711元，交10年，总共交11711元。自孩子5-14岁起每年固定领取6000元，15岁一次性领取6万元。保险期间15年。
现在我们用IRR计算一下实际内部收益率0.32%。说实话，这款产品利率真的低的吓人啊，如果对利率有要求的应该不会踩这个坑，除非看重这个产品的其他属性。
所以建议大家有想法购买年金之前用IRR公式计算一下保单的实际利率，以免对利率有过高的预期，导致最后无法达到自身预期而退保，损失惨重。在目前银保监迫切要调整下架预定利率4.025%的年金产品趋势下，最好的4.025%的产品真实利率也能达到3.9%甚至更高的点，确实是一个很好的机会，建议不要错过。
IRR
返回由数值代表的一组现金流的内部收益率。这些现金流不必为均衡的，但作为年金，它们必须按固定的间隔产生，如按月或按年。内部收益率为的回收利率，其中包含定期支付（负值）和定期收入（正值）。
语法
IRR(values,guess)
Values 为数组或单元格的引用，包含用来计算返回的内部收益率的数字。
Values 必须包含至少一个正值和一个负值，以计算返回的内部收益率。
函数 IRR 根据数值的顺序来解释现金流的顺序。故应确定按需要的顺序输入了支付和收入的数值。
如果数组或引用包含文本、逻辑值或空白单元格，这些数值将被忽略。
Guess 为对函数 IRR 计算结果的估计值。
Microsoft Excel 使用迭代法计算函数 IRR。从 guess 开始，函数 IRR 进行循环计算，直至结果的精度达到 0.00001%。如果函数 IRR 经过 20 次迭代，仍未找到结果，则返回错误值 #NUM!。
在大多数情况下，并不需要为函数 IRR 的计算提供 guess 值。如果省略 guess，假设它为 0.1 (10%)。
如果函数 IRR 返回错误值 #NUM!，或结果没有靠近期望值，可用另一个 guess 值再试一次。
说明
函数 IRR 与函数 NPV（净现值函数）的关系十分密切。函数 IRR 计算出的收益率即净现值为 0 时的利率。下面的公式显示了函数 NPV 和函数 IRR 的相互关系：
NPV(IRR(B1:B6),B1:B6) 等于 3.60E-08（在函数 IRR 计算的精度要求之中，数值 3.60E-08 可以当作 0 的有效值）。
示例
如果您将示例复制到空白工作表中，可能会更易于理解该示例。
操作方法
创建空白工作簿或工作表。
请在“帮助”主题中选取示例。不要选取行或列标题。
从帮助中选取示例。
按 Ctrl+C。
在工作表中，选中单元格 A1，再按 Ctrl+V。
若要在查看结果和查看返回结果的公式之间切换，请按 Ctrl+`（重音符），或在“工具”菜单上，指向“公式审核”，再单击“公式审核模式”。
A B
1 数据 说明
2 -70,000 某项业务的初期成本费用
3 12,000 第一年的净收入
4 15,000 第二年的净收入
5 18,000 第三年的净收入
6 21,000 第四年的净收入
7 26,000 第五年的净收入
公式 说明（结果）
=IRR(A2:A6) 四年后的内部收益率 (-2%)
=IRR(A2:A7) 五年后的内部收益率 (9%)
=IRR(A2:A4,-10%) 若要计算两年后的内部收益率，需包含一个估计值 (-44%)
如何回答理解散文标题的含义和作用
理解前者,需联系定语“回家”,读出它的表层和深层含义,能更好地把握其哲理;理解后者,需进一步弄清此“水”的宽泛意义和具体环境,则能更好地理解作者的思想和认识。例3《上善若水》(片段):⑤都江堰是历史的遗存,既能防洪,又能灌溉,是人类利用大自然的神话。与之同时的郑国渠早已成了需要史学家考证的遗迹,而...
比较说明方法有哪些?有何作用?
1、比较说明法可以应用于各种领域，包括商业、科技、教育、医学等等。在商业领域中，比较说明法可以用于展示不同品牌的产品特点和性能，帮助消费者做出更加明智的购买决策。2、在科技领域中，比较说明法可以用于介绍不同技术的优缺点，帮助人们更好地了解各种技术的适用场景。3、在撰写学术论文时，可以使用...
厘清和理清有何区别?
“厘清”和“理清”这两个词在汉语中都用于描述对事物进行整理、梳理的过程，但它们的侧重点和使用场合略有不同。理清“理清”通常指的是对事物进行逻辑上的整理和分析，使之条理化、清晰化。它强调的是对复杂情况或问题进行理性思考和系统化处理，以便更好地理解和解决问题。例如，在处理工作中的复杂...
为什么要保留传统?保留传统的价值何在?
3. 社会价值：传统可以塑造社会和个人的行为和思维方式。保留传统可以帮助我们更好地理解和尊重不同的文化和社会群体，促进社会和谐。4. 知识价值：传统通常包含着许多有用的知识和技能，这些知识和技能对于解决现实问题以及推动社会发展是有价值的。例如，许多古老的工艺和技术仍然对现代产业有重要的贡献。5...
“破立结合”有何优势和好处?
"破立结合"是一种辩证的论证方法，指的是在论证中既能够肯定（立）某个观点，又能够否定（破）另一个观点，最终达到明确论点的目的。这种方法的好处包括：1、全面性： 破立结合的方法允许从多个角度和维度来审视一个问题，使得论证更为全面。通过同时考虑不同的观点，可以更好地理解问题的本质。2、说服...
请问这样更好地理解“人文气息”,它与“人文精神”有何区别或联系...
人文气息：是指一个地区，一个国家所具有的人文状态。是一种现象 例句：中国历来具有善辞赋的人文气息。（善辞赋是一种现象）人文精神：关注的是人类价值和精神表现。是一种概念。例句：助人为乐是我国重要的人文精神之一。（助人为乐符合人文精神这种概念0 人文主义：以人为本，是一种观念。例句：...
目录是什么,目次和目录有何区别
具有一定的审美和指引功能。四、总结 目次和目录虽然都是指引读者了解文献或出版物内容结构的工具，但它们在使用场景、内容和功能上存在一定差异。目次更多地展示文献的内部结构和逻辑关系，而目录则作为导航工具帮助读者快速定位内容。两者都是帮助读者更好地理解和使用文献的重要部分。
AI拥有情感对我们有何意义呢?
但是，拥有情感的AI也可能会出现一些问题和风险。例如：软件错误：AI可能会因为软件错误或者失控而表现出破坏性或者暴力性。道德问题：AI可能会对人类的价值观产生不同的理解，从而产生道德上的问题。隐私问题：AI拥有情感可能会更好地获取和使用人类的个人信息，从而引发隐私问题。综上所述，拥有情感的AI将...
我发现作者用3个,相同的句子描写了桂林山的特点,你觉得这样写有什么好...
在描写桂林山时,作者使用了“奇峰、秀水、异洞”的形容词性短语,准确而生动地表现了桂林山的特点。通过对这三个方面进行展开和详细描述,读者能够更好地理解桂林山的魅力所在。三遍写法还可以增强文章的节奏感和韵律感。相信大家在歌曲中也能够听到一些类似的表达方式,比如“我爱你一万年,一万年就是一万年”,这样...
学习好方法有哪些?
以便更好地理解和掌握语言和文字。 (三)紧抓复习环节 复习是对前面已学过的知识进行系统再加工,并根据学习情况对学习进行适当调整,为下一阶段的学习做好准备。因此,每上完一节课,每学完一篇课文,一个单元,一册书都要及时复习。若复习适时恰当,知识遗忘就少。早在1885年,德国的心理学家艾滨浩斯,通过实验发现刚...
彭梅欣坤： 使用公式IRR(values,guess)来使用.Values为数组或单元格的引用,包含用来计算返回的内部收益率的数字.Values必须包含至少一个正值和一个负值,以计算返回的内部收益率.函数IRR根据数值的顺序来解释现金流的顺序.故应确定按需要...
铁锋区18394954148： 如何运用 IRR 运算函数 - ？
彭梅欣坤： Excel函数教程:IRR IRR-内部收益率的函数 IRR函数返回由数值代表的一组现金流的内部收益率.这些现金流不一定必须为均衡的,但作为年金,它们必须按固定的间隔发生,如按月或按年.内部收益率为投资的回收利率,其中包含定期支付(负值)和收入(正值).语法形式为IRR(values,guess)values为数组或单元格的引用,包含用来计算内部收益率的数字 ★values必须包含至少一个正值和一个负值,以计算内部收益率,函数IRR根据数值的顺序来解释现金流的顺序,故应确定按需要的顺序输入了支付和收入的数值. ★如果数组或引用包含文本、逻辑值或空白单元格,这些数值将被忽略.
铁锋区18394954148： IEXCEL里怎样正确使用IRR?? - ？
彭梅欣坤： IRR 返回由数值代表的一组现金流的内部收益率.这些现金流不必为均衡的,但作为年金,它们必须按固定的间隔产生,如按月或按年.内部收益率为投资的回收利率,其中包含定期支付(负值)和定期收入(正值). 语法 IRR(values,guess) ...
铁锋区18394954148： 请您谈谈您对于IRR内部收益率的使用并结合实际情况 - ？
彭梅欣坤： 您好: IRR这是财务管理的一个指标.叫做内部收益率.我举一个例子,好比银行的利率等于多少的时候,我投资的钱到期等于我赚回来的钱.当然这个利率肯定比银行的利率要高. 我再举一个实用的例子. 你现在有2个方案,1是投资10000元,1年之后收回来500元.另一个存银行,年利率4%.问你选择哪个方案.irr=500/1000=5%.要比银行利率要高,所以选在投资方案. irr的利率求出来之后,我们总是和银行的贷款利率来比的或者多个方案来比的. 希望对你有帮助.
铁锋区18394954148： 什么是股票的内部收益率? - ？
彭梅欣坤： 1.内部收益率(Internal Rate of Return (IRR)),就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率.如果不使用电子计算机,内部收益率要用若干个折现率进行试算,直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率...
铁锋区18394954148： 如果您喜欢财务,如果您愿意而又知道的话,请您谈谈您对IRR内部收益率的理解.我一直都不太清楚这个问题 - ？
彭梅欣坤： 您问的是财务管理上的问题,我谨就个人理解谈一下自己看法. 内部收益率,首先你要知道什么叫做“内部”,这有一个假设,就是依靠自有资金而取得收益,排除外部的融资,是企业自我经济力量发展水平的衡量. 很多理解中说它是贴现率...
铁锋区18394954148： 关于内部收益率的判断 - ？
彭梅欣坤： 项目可行时,内部收益率(irr)的判断准则是利用笛斯卡尔(Desdartes)判别准则.结论一:当一元高次多项式多根时,可用使所有的追加投资净现值NPVk(IRRm)≥0 准则来判断整个投资项目内部收益率的存在性.结论二:投资项目之所以...
铁锋区18394954148： 怎么算租金回报率 - ？
彭梅欣坤： 方法一:租金回报率分析法 公式:(税后月租金-每月物业管理费)*12/购买房屋总价 这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资. 优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法. 弊病:没有考虑全部的投...
铁锋区18394954148： 房地产投资分析方法 - ？
彭梅欣坤： 房地产投资分析方法-销售比较法选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较,这一方法十分简单,但要求市场上有足够多的可比物业.同时,需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等. ...
铁锋区18394954148： 项目资本金财务内部收益率与项目投资财务内部收益率 - ？
彭梅欣坤： 关于项目资本金财务内部收益率与项目投资财务内部收益率到底如何区别,特别是项目资本金财务内部收益率的各时点现金流如何确定,查遍百度也未找到相关现金流及项目资本金财务内部收益率的计算方法,本人参考同事的意见,总结和理解...
