提高警惕藏在样板间的四大陷阱

~ 俗话说：“外行看热闹，内行看门道。”如果以后的住宅在交房时，必须是精装修，那么，一个购房者要从精装修的样板房里看出什么“门道”呢？懂得一些基本知识，会让你不至于买房后又后悔。　　问题一：货不对“板”　　李小姐三个月前经过一建筑工地，楼房还在施工中，从外面根本看不出一点端倪。然而楼盘旁边临时搭建的样板... 俗话说：“外行看热闹，内行看门道。”如果以后的住宅在交房时，必须是精装修，那么，一个购房者要从精装修的样板房里看出什么“门道”呢？懂得一些基本知识，会让你不至于买房后又后悔。问题一：货不对“板”李小姐三个月前经过一建筑工地，楼房还在施工中，从外面根本看不出一点端倪。然而楼盘旁边临时搭建的样板房却吸引了她的目光。用木板和玻璃搭建起来的样板房虽小，但里面在阳光和灯光的映衬下，使小公寓显得宽敞明亮，很合李小姐的心意。于是，她开始计划购买这套房子。三个月后，李小姐打算去此楼盘售楼部询问详细资料以方便购买时，从已经露出来的楼房部分外观发现，原来样板房展示的独立在外的阳台，左右变成了两堵“顶天立地”的墙，室内顿时暗了不少，需要在客厅增加大量的光源才能达到原来的效果。陷阱：对于比较暗的居室，设计师往往会通过使用大量的灯光，来营造一个光亮的室内环境。而日常生活中一般是不需要用到那么多的光源。提示：因此在参观样板房的时候，应该观察门窗的采光度，而不是单从室内的光亮度来判断。问题二：“缩水”家具样板房都是经过设计师的精心设计，每个家具，装饰都很恰如其分。然而却有人在摆入自己选购的家具后，发现空间突然变得拥挤起来。陷阱：原来有一部分家具是设计师为样板房量身订做的，使房间的布置显得完美，空间显得宽敞。但大部分交付使用的商品房需要消费者自己去购买家具。提示：在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，也要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。问题三：材料的区别罗先生在白云区买了一套房子，精美的样板房装修与相对较低的价格是吸引他购买的最大因素。然而在收房的时候却发现，装修效果与当初参观的样板房相差很远。墙壁没有样板房那样平滑，门把、扶手样式也与样板房不同。陷阱：样板房是开发商的“门面”，是经过精细包装的，因此在做工、材料上做到了无可挑剔。如果消费者理所当然地认为自己即将得到的房子也是如此，而没有进行详细的询问，很容易给开发商制造“偷梁换柱”的机会。问题四：不可忽略的细节分体式空调的输送管，电视电脑的电源线，在样板房里是不出现的。陷阱：样板房里的电器多为摆设。为了美观，也不会为空调的输送管在墙上打洞。一些生活中所注意的细节在样板房里被省略了。提示：然而这些细节在现实生活中往往会为房屋内部的整体美带来影响。所以，一间样板房是否符合你的心意，应该在充分考虑到这些细节后再作比较。提醒：明细可纳入合同法律界人士提醒消费者，《商品房销售管理办法》第31条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”根据以上法律法规，购房者有权知道自己所购买的房屋的户型、质量、装修、设备等情况。买房人在接收房屋时可对照合同，对装修设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行详细对照；如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准，买房人可要求开发商更换。正是由于这个原因，有不少开发商会选择在交房之前拆除样板房。很显然，开发商的做法意在模糊实际交付的房子与样板房之间的差距，使买房人对照样板房进行验收的权利落空。但目前很难有什么有效措施制止开发商这么做。因此，只有提醒消费者注意：如果你真的被样板房吸引去买房，那么应要求开发商将样板房本身的具体标准，比如涂料、地砖、防盗门、安保系统等装修设施的品牌、型号、质量、标准都纳入合同。这样，即便日后开发商拆除了样板房，也无法逃避责任。

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揭东县15119551947： 怎么样识破样板间陷阱呢? ？
姬看五子： 第一:望 看格局,看动线,看采光面.看整体格局是否是自己想要的居住空间,看从一进门到厨房客厅的动线流程是否合理. 第二:问 听样板间接待员怎么去说,听置业顾问怎么讲,期间可以顺便问样板间与交房时的差别,问到这些问题一般置业顾问很坦然的去讲,基本没什么大问题,但如果置业顾问本身说的没有底气、说话吞吞吐吐,这多少都会有问题. 第三:量 在看房的过程中,可以现场实测样板间的宽度,量完对照图上的尺寸,看看是否一样.对于真正关注空间的人来说,一个盒尺很重要. 第四:专 不要忘了去看样板间的主要目的,所有的外在都不是自己的,你所要专注的就是你对房子最本真的要求,抛开那些华而不实的灯光、装饰,而专注于样板间本身吧.

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揭东县15119551947： 买房 要注意什么 - ？
姬看五子： 第一, 白天不看晚上看.了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情况等. 第二, 晴天不看雨天看.看房最好在雨天看,因为这是了解房屋承受能力的最好时机.再好的伪装也敌不过几天下雨,漏雨、渗水此时可一览无余. 第三, 不看建材...

揭东县15119551947： 看了那么多装修队,最后看中了成都梧桐树装修队,不知道各位是怎么看的 - ？
姬看五子： 有必要看看这几点 一、认识装饰装修企业资质等级标准 二、避免找熟人 合同要规范 三、了解工人 四、不可盲目信从低价 五、看样板间规模和整体品质 六、了解监理 七、避免雷区

揭东县15119551947： “描写小狗外貌的一段话”怎么写? - ？
姬看五子： 1、小狗的全身毛茸茸的,像一个毛茸玩具,它有着一对水汪汪的大眼睛,有着一颗小黑豆似的鼻子,有着灵敏的耳朵,还有着一条长长的小尾巴. 2、小白狗非常可爱.它的身子雪白雪白的,小小的脑袋上嵌着黑黑的珠子,在灯光里闪闪发亮...

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姬看五子： 购买期房应注意什么呢? 五类合同陷阱需多加注意 商品房是大额消费品,而一些开发商在合同中预设了一些条款,使购房人掉进陷阱. 第一类,订购金陷阱.有些购房人在没有考虑充分的情况下,就听从售楼员的话交了定金,到后来不想买了...

揭东县15119551947： 找工作怎么才不让人骗 - ？
姬看五子： 如果出现以下情况,就一定要警惕,很有可能是骗局:1.以各种方式要你交费:不论是体检费、保证金、交通费、考试费...用人单位招聘过程中发生的费用,要么是你自己直接花掉的(比如他们要你自己去医院体检、把报告交给他们)、要么就...