武汉金城世家雅兰物业工作人员说小区对讲机坏了，租户收100，业主就少些，不包含在物业费用里，合理吗？

开发商未装可视对讲机,可拒交物业费吗~

那就看你们的协议里有没有这一项，如果有开发商没装，可以拒交

不可以。
可视对讲是你购买房屋时开发商应提供的相应配套设施，就像窗户和门什么的应该由开发商提供并负责安装的。这个问题和物业是不发生关系的。

作为租户，你还真不好和物业说维权的事，维权必须有产权人出面，你作为租户只有居住权，对小区公共设备设施的管理是无权过问的。

建议你联系业主，由业主出面找物业，业主维权是名正言顺的。

要看可视对讲是否在维保期，如果在维保期就不需要交钱，如果过了维保期，室内机损坏是要交钱的，但是要先维修再付费，没有先付费后维修的，租户和业主价格不一样也是不合理的。
这个暂时没有办法，只能协商，因为这种事情的漏洞很多，不好处理！

首先要知道你们的物管费是多少？如果不够一元的话，物业公司承担不起过高的维修费用，如果你们有上交过物业维修资金，可以考虑叫物业公司起用物业维修资金，不过要经过当地房地产部门的审批才能动用。不过就我所做过的物业小区，维修对讲机都是物业公司解决的，如果是新的物业小区，对讲机至少有两年的维保期，物业公司完全可以叫对讲机厂家过来免费维修的。

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尖扎县13855053231： 寄存物品被误领,谁来赔偿业主的损失? - ？
籍萧高特： 不用这么复杂,我给你分析:1,快递员基于快递合同的履行责任(按照正常程序,将货物送到收货人手中,并经收货人签字确认).2,小区物业有无对快递的保管责任,有无义务将快递件确认无误送到业主手中.根据法律关于无偿保管合同的规定“ ①保管期间,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担损害赔偿责任.②如果保管是无偿的,保管人证明自己没有重大过失或不是故意的,不承担损害赔偿责任.所以,小区物业是基于快递员或者业主的授权,双方成立一个无偿保管合同关系,若是小区物业没有重大过失或者故意,则不应对保管物的灭失承担责任.综上,本律师认为,应由快递公司承担主要责任,若物管有重大过失或者故意,应承担相应的补充责任.

尖扎县13855053231： 为了自我挑战,第一份工作想选择卖房来锻炼自己 - ？
籍萧高特： 这一行的门槛其实不高,特别是对于形象气质较好的人来说,更容易入行.即便是新手,也会有一些公司愿意培养.换位思考,如果你是开发企业的人力资源部门或是销售经理,...

尖扎县13855053231： 投资买房子要注意哪几点? - ？
籍萧高特： 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...

尖扎县13855053231： 空调外挂机有冰冻会不会影响空调性能?？
籍萧高特： 空调器是通过吸入室外空气的热量(热泵系统)进行制热的,所以如果室外温度太低,制热效果就会降低.当室外温度很低时,室外的热交换器上会出现结霜或结冰现象,这将会降低制热性能.因为此时,空调器的除霜系统将开始运转.同时室内的风扇会停止或低速运转.要隔几分钟后制热系统才会重新起动.而在制热运转后的最初几分钟内也还会从室内风扇吹出微微冷风,直至室内热交换系统充分预热后才能正常送热.所以室外温度越低,结冰越严重,空调器的制热效率就越低.

尖扎县13855053231： 水泵加压费由业主出吗 - ？
籍萧高特： 物业根据小区加压产生的费用进行分摊、中央空调等高耗能设施设备运行消耗的电费可以单独按实向业主分摊. 那么高层的“二次加压费”是否该收取,顶楼没有水箱的话? 那么究竟几层以上的住户用水需要加压.6元/.而二次加压费是用于...

尖扎县13855053231： 在未交停车费的小区,如果汽车被划,小区物业有责任吗 - ？
籍萧高特： 你好!由于小区没有收取停车费,因此出现这种情况,物业不予以解决,也不承担责任!是对的!

尖扎县13855053231： 物业在小区进行违建怎么办 ？
籍萧高特： 1.向当地建设主管部门或者城市管理部门(房管局,建委以及城管大队等)举报违章建筑;2.向政府物业管理部门或者当地基层政府反映物业企业违建(以上政府或者政府部门对物业管理活动有指导监督权);3.向人民法院提起侵权之诉讼:起诉物业公司侵犯业主共同财产权利:a.擅自更改小区规划,破坏绿化带;b.在业主物业产权下建设车库.另,由于物业侵犯的是业主共同权利,所以应当由小区业主委员会作为业主权利代表,行使以上权利,特别是法律诉讼.

尖扎县13855053231： 如何提高小区物业客服员工服务意识 - ？
籍萧高特： 服务质量的好坏体现了物业管理企业经营管理水平的高低,它是企业精神文明与物质文明的直观反映.随着社会的不断进步,用户对物业管理服务的质量要求也越来越高,面对这种情况,物业...

尖扎县13855053231： 物业人员可以擅自进去业主的房屋吗 - ？
籍萧高特： 这个事往法理上说,不可 但是遇到一些特殊情况业主也需要理解比如,您家锅里着火冒烟了,您还不在家,物业是进不进?还是说等您回来再进?或者等消防来了再说?!比如,您出差了,您家水管爆了,把楼下淹了,还联系不上,物业是进还是不进?物业这种情况一般会先给您打电话,打不通给社区和派出所打电话,然后在有见证的情况下突破进入的.so...作为物业与业主,还是应该彼此多些信任和沟通,不要动不动拿擅自说话,中国人都那么有准则,就不是我们这种社会环境了.

尖扎县13855053231： 小区停车费标准到底多少合适?物业说了算! - ？
籍萧高特： 随着私家车增多,小区停车费成为业主绕不开的话题.近日,武昌国际城小区的方女士向本报反映,小区每月的停车费高达500元,而相邻的小区仅为160元.停车费太高,她只好把车停路边.连日来,记者走访武汉多个小区发现,车位收费无...