在自家宅基地上盖房（翻修），有没有法律规定不得超过三层？盖房前是否要报城建局？需要什么手续和步骤？

农村宅基地房子重建需要什么手续~

农村宅基地房子重建手续：
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

扩展资料：根据《土地管理法》第六十二条：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
参考资料：农村宅基地-百度百科
土地管理法-百度百科

没有经过审批的建房属于违章建筑，政府一般不会强制拆除，但可以申请法院执行拆除。
对于违法宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。
有以下情况的可以补办审批手续：未批先建，属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的，合法面积给予补办手续。无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的，合法面积给予补办手续。
对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否要重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，村民不能违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件。
在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续，但扩建肯定要经过审批的。
《土地管理法》第七十六条规定，　未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。
对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
扩展资料：
农村宅基地审批流程
1、村民要向村委会提出建房申请。村委会进行初步审核，经过村民大会或村民代表会议表决同意后，上报乡镇政府。
2、乡镇政府城建办公室会同规划、国土等部门的派出机构工作人员，对选址进行实地踏勘，进行实地审核。
3、由政府审批。一般来说，是县级政府审批，但是，现在简政放权，也有不少地方吧宅基地审批的权限放到了乡镇政府。可以由乡镇政府直接审批。
因此，这个问题的答案是政府审批，国土、规划等部门联合审核。要特别提醒的是，村委会无权审批宅基地。



农村宅基地是农村三块地之一，也是除了家庭联产责任承包地之外，最重要的用地形式之一，涉及广大农民的最重要的住的权利，因此，宅基地的审批，法律有明确的规定和法定的程序。
参考资料来源：北大法律信息网--《中华人民共和国土地管理法》

一切建设行为要符合乡村的详细规划即可，具体层数没有规定。盖房前需要报城建局，获得施工许可证才可以盖房子。

关于宅基地层数法律法规没有具体规定。关键要看建筑是否符合村镇规划，有没有建设、规划、国土等部门批准的手续。如果施工许可证没有具体的楼层限制，在不影响邻居正常居住的情况下，三层是可以的。

一般情况下，在详细规划中会明确该乡村建设的楼高以及建设规模。据此，在自己家有宅基地使用权的土地上翻修房屋要受到具体的已经依法制定并生效的乡村规划的限制，但没有说是不允许超过三层的具体规定。

扩展资料：

《中华人民共和国城乡规划法》

第一条为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，制定本法。

第二条制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

参考资料来源：百度百科-《中华人民共和国城乡规划法》

根据《城乡规划法》的相关规定，一切建设行为要符合乡村的详细规划即可，具体层数没有规定。盖房前需要报城建局，获得施工许可证才可以盖房子。

关于宅基地层数法律法规没有具体规定。关键要看建筑是否符合村镇规划，有没有建设、规划、国土等部门批准的手续。如果施工许可证没有具体的楼层限制，在不影响邻居正常居住的情况下，三层是可以的。

一般情况下，在详细规划中会明确该乡村建设的楼高以及建设规模。据此，在自己家有宅基地使用权的土地上翻修房屋要受到具体的已经依法制定并生效的乡村规划的限制，但没有说是不允许超过三层的具体规定。

需要注意的是，在自家宅基地上盖房需要报城建局，要拿着房子的设计图、宅基地使用证等，去规划部门办理报建手续，获得施工许可证才能够盖房子。

《城乡规划法》第三条：城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

扩展资料

《土地管理法》第62条规定宅基地一户只能申请一处。也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。

《土地管理法》第六十二条：

第一款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

第四款：农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。

你好，根据《城乡规划法》的相关规定，一切建设行为要符合乡村的详细规划。一般情况下，在详细规划中会明确该乡村建设的楼高以及建设规模。据此，在自己家有宅基地使用权的土地上翻修房屋要受到具体的已经依法制定并生效的乡村规划的限制，但没有说是不允许超过三层的具体规定。具体限制可以看一下你们村的乡村规划。翻建改建房屋都是要报请城建局申请办理建设规划许可证的，也只有在符合具体的乡村规划的情况下才会给办理此证书。具体步骤各地情况不一样，可以去你们当地规划局咨询具体手续和步骤。希望你的事情能妥善解决。

关于宅基地层数法律法规没有具体规定。关键要看你的建筑是否符合村镇规划，有没有建设、规划、国土等部门批准的手续。如果施工许可证没有具体的楼层限制，在不影响邻居正常居住的情况下，三层是可以的。
需要注意的是：在自家宅基地上盖房需要报城建局，要把房子的设计图、宅基地使用证等，去规划部门办理报建手续，获得施工许可证才能够盖房子。具体手续向当地城建局询问即可。

郑州市政府规定，个人建房不得超过三层，且须履行相关手续；百度搜索当地政府的有关文件。

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学祝祖师： 1、在老宅基地的空地处再盖两间房子用,需要办理相关手续; 2、私人老宅地,属于集体土地,应向所在地村民委员会申请,批准后到乡(镇)土管所、房管所领表填写后交表审批;约一个星期后,批复就会下来. 3、如果一个星期后批复没有下来,到交表的地方咨询催办,他们将会要求你补一些相关手续,如:申请生产用房的话,他们会要你把生产项目的情况做一些说明. 4、建议你以申请生产用房为由,这样会手续简单,还省些费用,因为政府鼓励生产项目建设投资; 5、他们把你家的农用车给开走没有关系.

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学祝祖师： 首先各地的规定是不相同的,这里介绍一般情况. 一、老房翻盖需要的审批情况.旧房办理翻建手续,需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议、乡村建设规划许可证及原址拆建申请表,所有要件齐全可以申请办理原址拆建. 二、在自有宅基地上新建房手续办理问题.根据各地农村宅基地审批管理办法,符合审批条件的可以向村委会递交申请,然后经镇政府审查后报区规划局和国土资源分局,两局相关工作人员到现场实地察看是否符合审批宅基地条件,最后再进行审批. 如果不妨碍左邻右舍的采光,并得到批准,当然可以了.

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学祝祖师： 原因一,房屋翻修需申请 农村自家的老房不允许翻新改造,如果要进行房屋翻新需要跟相关部门申请,同时要有三证俱全,农村建设许可证,房屋所有权证,集体土地使用证书,不仅如此还需四邻协议,这些条件满足后才被允许翻盖住房. ...

万盛区13594769219： 在自家宅基地上建房是否违建 ？
学祝祖师： 1、在自家宅基地上建房是否属于违建要看是否经过乡镇政府审核,办理了相应手续的是合法的.农村居民建造住宅的,要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,方可以实施.未经批准的,即为违法建筑.2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地.农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续.农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.

万盛区13594769219： 有权翻盖房子吗 - ？
学祝祖师： 当然可以翻盖!既然你去国土查到档案已经改为你的名字,说明土地使用者就是你本人,那么你有权利在自己的宅基地上翻盖你自己的房子.

万盛区13594769219： 农村自家宅基地上能翻建新房吗?现在建房申请还能批吗? - ？
学祝祖师： 可以翻建的,但是需要审批批准

万盛区13594769219： 农村宅基地房屋翻建需要什么手续? - ？
学祝祖师： 农村在自家原宅基地上翻建房屋;必须依法定程序经村民委员会征求村民意见并讨论同意后,由乡级人民政府根据村镇规划审查批准.《土地管理法》第62条明确规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积不得超过国家规定的标准,因此是需要审批的.