资产评估计算分析题：
例题3：2009年4月 45.评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下：
（1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6；
（2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。
（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。
要求：请帮助评估人员计算
（1）该生产线的经济性贬值率；
（2）该生产线的经济性贬值额。
（计算结果以元为单位，取整数）
分析： 根据题中条件可以判断是采用规模经济效益指数法计算经济性贬值率计算。 经济性贬值额=年收益净损失额×（P/A，r，n）（3分）
参考答案：
（1）经济性贬值率：（4分） 经济性贬值率=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）x]×100% =[1-（800/1000）0.6]×100%=12.35%
（2）经济性贬值额 年收益净损失额=销售收入减少额×（1-所得税率） 年收益净损失额=100×1000×（1-25%）=75000（万元） 经济性贬值额=年收益净损失额×（P/A，r，n）（3分） =75000×（P/A，10%，3）=186518（万元）（3分）
(1)计算总收入年租金总收入=780×510=397800(元)
(2)计算年总费用
①房产税按租金收入的12％计算，故应纳房产税为：397800×12％=47736(元)
②管理费以年租金的3％计算：397800×3％=11934(元)
③修缮费以房屋现值的1.5％计算。根据实地勘察，该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元／平方米，年折旧率为2％，已经过年数为10年。
房屋现值为：800×510-800×510×2％×10=408000-81600=326400(元)
修缮费为：326400×1.50％=4896(元)
④保险费以房屋现值的3‰计算：326400×3‰=979.2(元)
⑤房屋折旧费：800×510×2％=8160(元)
⑥租金损失准备金以半月租金收入计为：397800／24=16575(元)
⑦土地使用税以每年每平方米2元计为：2×360=720(元)
⑧年总费用=47736+11934+4896+979.2+8160+16575+720=91000.2(元)
(3)计算总收益。
本例房地产的总收益为：397800-91000.2=306799.8(元)
(4)求取土地纯收益。
①房屋纯收益为：326400×10％=32640(元)
②土地纯收益＝总收益一房屋纯收益=306799.8-32640 =274159.8(元)
(5)求取非有限期土地价格。
土地总价=274159.8÷8％=3426997.5(元)
每平方米地价=3426997.5÷360=9519.44(元)
(6)求取50年使用权土地价格。
土地总价=274159.8×〔1-(1＋8%)-30〕/8%=3426997.5×(1-0.0213)=3426997.5×0.9787=3354002.45(元)
土地单价=3345002.45÷360=9316.67(元)。
2、评估价值=200*5%*（P/A,12%,5）=10*3.6048=36.048万元
资产评估题目
1+10%)³+25\/(1+10%)⁴+28\/(1+10%)5+25\/10%×1\/(1+10%)5 2、20\/（1+10%）+25\/（1+10%）²+28\/（1+10%)³+25\/(1+10%)⁴+28\/(1+10%)5+25\/10%×1\/(1+10%)5×[1+1\/(1+10%)40-5]第一题为5次方，第二题为（40-5）次方 ...
电大资产评估分析计算题
计算A企业适用的折现率 ①风险报酬率＝（8％－3％）×1.2＝6％ ②所有者权益要求的回报率＝6％+3％＝9％ ③适用于企业价值评估的加权平均资本成本（折现率）为：50％×7%+50％×9％＝8％ （2）计算企业年金 ①计算年金现值系数 ②计算年金 （3）计算评估值 ...
资产评估的房地产的评估的题目,请高手帮个忙
1.土地取得费为10万元\/亩，即150元\/平方米。2.土地开发费为2亿元\/平方公里，即200元\/平方米。3.投资利息 第一年投入的35%，计息期为1.5年；第二年为65%，计息期为0.5年。因此投资利息为：150×[（1+6%）^2-1]+200×35%[（1+6%）^1.5-1]+200×65%[（1+6%）^0.5-1]=28.78...
资产评估题目,谁能解?
可用市场重置方式和价格指数法两种方法进行评估：运用市场重置方式评估：1.重置成本＝100×（1+25%）＝125（万元）2.实体损耗率＝5×60%\/[（5×60%）+7]×100%＝3\/10×100%＝30%3.评估值＝125×（1-30%）＝87.5（万元）运用价格指数法评估：1.重置成本＝150×（102%×101%×99%×102%...
资产评估计算题?
（1）该机组的现时全新价格=30×0.8=24万元 （2）成新率=8\/设备的整个使用寿命（题目未知）（3）该机组的评估值=24×成新率
资产评估类题目
解：该设备由三部分组成，即1992年部分、1997年部分、2000年部分，先分别计算这三部分在2002年的重置价及实性性损耗率：1992年部分的重置价=30000*（1+10%）^10=77811元 实体性损耗率=10\/(10+6)*100%=62.5 1997年部分的重置价=3000*（1+10%）^5=4831.5元 实体性损耗率=5\/(5+6)...
资产评估的一到计算题
是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。资产评估...
资产评估的题目
算完N年后永续年金的现值，接下来要算递增型N期收益的现值：（这个虽然有点麻烦，但是耐心一点应该不难解决，这种类型的题目最好是先画出图来，在看着图来计算就不容易错）第N年的收益刚刚已计算出来，那么把第N年的值贴现到第1年年初,其现值应等于：TN=A*(1+g)的(n-1)次方*（P\/F,r,n)...
谁来解答 会计专业资产评估的计算题
专利技术的约当投资量=100（1+500%）=600万元。乙企业资产的约当投资量=3000（1+10%）=3300万元。（2）计算专利技术的利润分成率。=600\/（600+3300）×100%=15.39 （3）计算折现率。=无风险利率+风险报酬率=6%+4%=10 （4）计算被估专利技术的评估值。有效的收益期限为5年，所以有评估值为...
急!!资产评估题目,求各位大大解答。。。【要具体解题过程和解释啊...
我来回答。因为是现在股价转让，而收益是以后的收益。思路是把后续项目寿命的经营现金流和项目结束的终止现金流都用贴现的方式，计算成现值。现值以上转让，就不会亏。平均投资收益是12%，这是项目要求的报酬率，我们把这个当成计算现值的系数。前五年每年1万，现值计算可以查5年期，利率12%的年金现值...
调爬百生：[答案] 这道题目的重置成本应当是 220万可修复引起损耗的贬值 4.4+1不可修复 220*6/16=评估值 220-5.4-220*6/161、重置成本=200+20+4.4+1(年限=10/10+6)2、有形损耗=重置成本*(1-成新率)=225.4*(1-10/14)=64.43...
新绛县19323883627： 资产评估计算分析题: - ？
调爬百生： 1、评估价值=(8-5)+20+6/36*16-10=15.67万元 2、评估价值=200*5%*(P/A,12%,5)=10*3.6048=36.048万元
新绛县19323883627： 资产评估计算题重置购建机器设备一台,现行市价10000元,运杂费200元,直接安装成本150元.根据经验分析其间接成本占直接成本的百分率为1%,求其重... - ？
调爬百生：[答案] 重置成本,是指企业重新取得与其所拥有的某项资产相同或与其功能相当的资产需要支付的现金或现金等价物. (10000+200+150)*(1+1%)=10453.5
新绛县19323883627： 资产评估——计算题1某企业预计未来五年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元,并且从第6年起,企业的收益额将在第5年的基础上... - ？
调爬百生：[答案] 条件不是很充足,首先完全持续经营下是无法计算企业价值的,必须假设一个经营期,同时假设经营期结束时可回收的资金,其次预期收益额不知是什么,价值评估需要每年的现金净流量,然后逐年折现、相加即可
新绛县19323883627： 资产评估计算题某被评估企业在评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元,120万元,140万元,160万元,180万元,假定该企业可以无限期经营下... - ？
调爬百生：[答案] 可以直接套公式,注册资产评估师的《资产评估基础》的收益法里面有公式 =100/1.1+120/(1.1)^2+140/(1.1)^3+160/(1.1)^4+180/(1.1)^5 +200/(1.1)^5/10%=1758.16万元
新绛县19323883627： 资产评估计算题!某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15... - ？
调爬百生：[答案] 企业的重估价值=13/(1+10%)+14/(1+10%)^2+11/(1+10%)^3+12/(1+10%)^4+15/(1+10%)^5 因为是有限年,所以用折现率
新绛县19323883627： 关于资产评估的一道计算题,重置构建机器设备一台,现行市价为1万元,运杂费200元,直接安装成本150元,根据经验分析,其间接成本占直接成本的百... - ？
调爬百生：[答案] 1、128*(P/F,10%,1)+150*(P/F,10%,2)+160*(P/F,10%,3)+160*(P/F,10%,4)+140*(P/F,10%,5)=128*0.9091+150*0.8264+160*0.7513+160*0.6830+140*0.6209=556.74万元2、200*(P/F,10%,1)+220*(P/F,10%,2)+230...
新绛县19323883627： 资产评估计算题,急!!!!! - ？
调爬百生： 报废的材料价格=2.5*2=5(万元) 应剔除超储材料的超额成本=(100-2.5)*25%*0.04=0.975(万元) 评估值=(200-5)*(1+2%*3)—0.975=205.725(万元)
新绛县19323883627： 求资产评估试题计算过程.. 某评估机构对一大型机械厂进行评估.该企业固定资产中有同类机床300台,账面原值 3000万元,评估人员将其中的10台机床... - ？
调爬百生：[选项] A. 1840万元 B. 2160万元 C. 3066万元 D. 3600万元
新绛县19323883627： 关于资产评估的 计算题 (求高人讲解呀!!!不会做呀!!)1.被评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产了,已经被... - ？
调爬百生：[答案] 1..(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币:30万元*80%=24万元.(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)]*100%=61.54%.(3)设备的评估值=24万元*61.54%=14.77万元.2.现时采购价=5*(1+20%)...
