关于拆迁，就是房产证上面的平方212，实际房子占地平方136，多出的几十个平方拆迁的时候该不该赔？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 你选择哪种补偿方式，决定了按照哪种标准来操作。具体要和房屋拆迁单位协商。 如果选择货币补偿，主要参考原房屋的评估价值。当然，评估价值要考虑房屋的用途、产权面积等，一般评估公司以产权登记簿面积为准。 如果选择产权调换，主要参考原房屋的产权面积，面积超出部分按市场价补交房款，不足部分按估价货币补偿。 你说的房产证上面的平方212，实际房子占地平方136，我理解你的房产证面积是212平方，土地面积是136平方，实际上如果你的土地使用权是国有土地的话，只考虑房屋产权面积。 如果你的土地使用权是集体土地，补偿办法就要参考《中华人民共和国土地管理法实施条例》。
不会，因为你现在在铁心桥的房子是因为坼迁而分的房子，属于坼迁安置房，坼迁安置房现在我法律上是不可交易的房子，但是你今年自己买的那套房子是商品房，是可以随便交易的。你要明白坼迁安置房和商品房是两概念，一种可以交易另一种是无法交易的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。你选择哪种补偿方式，决定了按照哪种标准来操作。具体要和房屋拆迁单位协商。
如果选择货币补偿，主要参考原房屋的评估价值。当然，评估价值要考虑房屋的用途、产权面积等，一般评估公司以产权登记簿面积为准。
如果选择产权调换，主要参考原房屋的产权面积，面积超出部分按市场价补交房款，不足部分按估价货币补偿。
你说的房产证上面的平方212，实际房子占地平方136，我理解你的房产证面积是212平方，土地面积是136平方，实际上如果你的土地使用权是国有土地的话，只考虑房屋产权面积。
如果你的土地使用权是集体土地，补偿办法就要参考《中华人民共和国土地管理法实施条例》。
拆迁面积以房产证上的产权面积为准。
如果实际面积超过产权面积，拆迁户应先向房管部门申请重新核定拆迁面积。房管部门受理并测绘后，颁发新房产证，拆迁时才能按照新证面积计算补偿并分配安置房。
如果该房产是合法建筑，且拆迁赔偿是按房产面积来计算，那拆迁是，是以房产证上面面积为准。
拆迁安置房按户口本还是按房产证?
拆迁补偿是按房屋证进行补偿的，房产证是谁的名字就补偿给谁，如果是农村地方进行征地补偿，一般就按户口本进行补偿。(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修...
签拆迁协议时,一定要交房产证、土地证吗?有什么说法
“拆迁协议”不是平等民事主体之间的合同，不完全遵从意思自治原则，拆迁属于国家征收土地的行为，伴随着行政补偿，从行政管理上，收回房产证、土地证是为了保证拆迁关系稳定，防止出现矛盾混乱的情况，从法律角度，因为拆迁导致了房屋的丧失，因此物权的客体不复存在，物权也就随之消失，其上的土地使用权则...
拆迁安置房算名下房产吗
有产权的安置房可以上市交易，且价格和商品房相差不大。没有产权的安置房是不能上市交易的，且价格明显低于商品房。一般拆迁安置房是可以办理房产证的，只要有房产证，并且能查到，这样的安置房就算个人名下的房产，再买房就算二套了。二、有宅基地的房子拆迁政策：1.农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿...
拆迁是按土地证还是房产证
法律分析：房屋面积以房产证为准，土地是土地的补偿标准，所以房子一定要两证齐全。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 ...
政府拆迁赔偿款直接抵房款,房产证是商品房还是还建房?
2、办证不同。还建房它由于是集体拥有的,所以这一类的房子在交房的时候,是不能够马上就能够办理处两证,而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明,而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局,将集体证明进行分割成一个个的个人小证。3、取得方式的不同。还建房是通过拆迁补偿...
拆迁按照土地证建筑面积赔偿还是按照房产证赔偿
拆迁按照房产证赔偿。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。土地使用证上的120平是占地面积，就是指你这建筑的一层面积；房屋建筑面积是指房屋所有的面积，你家是二层楼，应该大于120平，按你说的，是200平。正常赔偿是按照房屋建筑面积进行核算，就是按200平米计算。不过有时候这只是一种做法而已，...
房屋拆迁补偿与房产证的关系
被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。拆迁补偿安置的时间界点：1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得...
拆迁是按房产证面积还是实际面积
拆迁是按房产证面积进行核算的。房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，根据相关批准文件记载的建筑面积为准。不动产物权的变更、设立、转让和消灭，经依法登记而发生效力。拆迁房屋属于不动产的变更，面积以登记为准。若有超出登记面积的部分，按照建安成本补偿。还有些建筑...
拆迁协议上谁签字房子就归谁吗
拆迁协议上谁签字房子就归谁，相关规定如下：1、拆迁协议上谁签字房产证就是谁的名字。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立；2、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而...
拆迁安置房房产证怎么办理
二、拆迁安置房购买注意事项1、安置房能不能贷款如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理*也可以办理贷款。2、房产证问题安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的...
捷油奥广： 一般拆迁的话都是根据房产证上的面积来的?实际多出来的面积是后来的违章建筑,还是在办证时经办人员的差错造成面积不一样呢? 如果是当时办的时候出错,那可以去相关部门申请修改,如果是后来补上去的,那就不好说了!
铁锋区19537307873： 房子拆迁是按房产证上的面积还是实际面积 - ？
捷油奥广： 房产证的面积算,实际的会有补偿,但低于房产证上的面积
铁锋区19537307873： 农村拆迁是按房产证上的面积还是实际建筑面积算的 - ？
捷油奥广： 农村拆迁时按照房产证上的面积还是实际建筑面积来算的吗? 正确的回答: 房子拆迁不是按照房产证上的面积来算,是按照房屋实际建筑面积来算的.城市拆迁也是按照实际建筑面积来算的赔偿款.和还建的.
铁锋区19537307873： 拆迁补偿是按照 房产证的 面积 还是 实际 面积 ? - ？
捷油奥广： 房产证上的面积一般是房屋管理部门的专业测绘人员测量取得,一般是很准确的.遇到房屋征收时,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,“房屋面积一般以产权证和房屋登记薄的记载为准……” 你要看看误差的原因是什么?房屋产权证上的面积是建筑面积,包括套内建筑面积和共有分摊的建筑面积,共有分摊的建筑面积非专业人员是测量不出来的.比如高层住宅楼,产权证上面积是100,套内面积也就80多平米,使用面积(净面积)也就68平米左右. 如果真的是少了20平米,你又没有合理的解释,当然是按照80平米补偿了.如果在拆迁公告未公布前,加盖是可以的.如果拆迁公告了以后,加盖是违法行为,可能只补偿成本价,也可能不予 补偿.
铁锋区19537307873： 房屋拆迁是按房产证上的面积赔偿吗 - ？
捷油奥广： 一般是的,按产权面积一比一或更高比例,除房屋产权置换外,土地也是要补偿的,按土地证面积,还有房屋内装修,地上附着物都是要补偿的,希望能帮到你.手机打的,说的有些笼统
铁锋区19537307873： 房屋拆迁是按房产证上的面积赔偿,还是按户口人口赔偿? - ？
捷油奥广： 1. 农村按人口,城镇按面积,具体根据拆迁政策;2. 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿.拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式.
铁锋区19537307873： 拆迁,房产证就20平米,国家有什么补助规定 - ？
捷油奥广： 上边的人说的都不全对 你拆迁后应该得到99.12平方米的回迁楼,因为国家给你的用地面积是99.12平方,即代表你有99.12平方的使用权,不能因为只有50.1的建筑面积赔偿55.1平方.因为如果不是拆迁,你可以将剩余空地也建设.但你的拆迁补偿款只能按50.1建筑面积赔偿,那是你的产权赔偿.记得在签拆迁协议时看清楚,回迁楼的房产证的办理由谁出资以及回迁前的生活补助是多少?
铁锋区19537307873： 拆迁时候是按房产证上的面积还是土地证上的面积?？
捷油奥广： 基本上是按照房产证的面积计算.
铁锋区19537307873： 拆迁是根据家里的实际平方计算还是按照房产证上面的计算. - ？
捷油奥广： 按照房主证上边的数据合算了,其余的面积可能会按一定的比例折价了,但一定不会和房主证上的一个价位了
铁锋区19537307873： 拆迁的面积是按房产证算还是实地面积? - ？
捷油奥广： 先来了解下房屋拆迁面积的计算标准吧.房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据.房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准.无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载...
