建筑术语的问题

术语问题~

聚对苯二酰对苯二胺PPA

概述:PPA塑料的热变形温度高达300°C以上，连续使用温度可达170°C，能满足您所需的短期和长期的热性 能。它可以在宽广的温度范围内和高湿度环境中保持其优越的机械特性－强度、硬度、耐疲劳性及抗蠕变性。增韧品级PPA结合优越的韧度与一定范围的硬度和柔性，在扣件中要求一次性使用的刚性、以及重复性使用中挠屈性的良好选择。同时提供特殊品级的产品应用于可喷涂和可电镀的表面，防火性、耐乙二醇性及反射性要求的应用。

1、自然状态下的土经过开挖以后其体积因松散而增加后虽然回填压实仍不能恢复到原来的体积这种性质称为土的可松性；
2、砂浆是由胶凝材料（水泥、石灰或砂浆增塑剂等）和细骨料（砂）加水拌合而成。常用的有水泥砂浆、混合砂浆（或叫水泥石灰砂浆）、石灰砂浆和粘土砂浆；
3、先浇筑水泥混凝土，待达到设计强度的75%以上后再张拉预应力钢材以形成预应力混凝土构件的施工方法叫后张法预应力；

4、台模又称飞模，是现浇钢筋混凝土楼板的一种大型工具式模板。一般是一个房间一个台模。台模是一种由平台板、梁、支架、支撑和调节支腿等组成的大型工具式模板，可以整体脱模和转运，借助吊车从浇完的楼板下飞出转移至上层重复使用。适用于高层建筑大开间、大进深的现浇混凝土楼盖施工，也适用于冷库、仓库等建筑的无柱帽的现浇无梁楼盖施工；
5、钻孔混凝土灌注桩是指利用钻孔机械钻出桩孔，并在孔中浇筑混凝土（或先在孔中吊放钢筋笼）而成的桩；
6、混凝土结构物实体最小几何尺寸不小于1m的大体量混凝土，或预计会因混凝土中胶凝材料水化引起的温度变化和收缩而导致有害裂缝产生的混凝土，称之为大体积混凝土。详《大体积混凝土施工规范》GB50496-2009。
详细内容百度百科里有。

1.建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2.使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
3.公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
4.实用面积
它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。
5.居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。
6.计租面积
作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。
7.容积率
容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
8.得房率
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
9.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
10.套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。
11.开间
住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。
11.进深
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
12.套内面积
俗称"地砖面积"。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。
公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
3.竣工面积
竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑.
4.辅助面积
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
5.共有建筑面积
房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
6.共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑 面积分摊系数。
7.销售面积
销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
8.建筑密度
建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
9.绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
10.绿地率
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
11.层高
层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
12.净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
13.公用建筑面积分摊系数
将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
14.实用率
实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积
15.标准层
标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
16.阳台
阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
17.平台
平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
18.走廊
走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。
19.地下室
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
20.半地下室
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者
21.居住区用地
居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
22.住宅用地
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地�含宅间绿地和宅间小路等 的总称
23.其他用地
其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
24.公共服务设施用地
公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
25.道路用地
道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
26.公共绿地
公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
27.道路红线
道路红线是指城市道路�含居住区级道路 用地的规划控制线。
28.建筑线
建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
29.公用建筑面积
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积
30.玄关
玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地"，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
31.隔断
隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.
32.过道
过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
居住区用地

住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

道路用地

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

居住区(级)道路

一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。

小区(级)路

一般用以划分组团的道路。

组团(级)路

上接小区路、下连宅间小路的道路。

宅间小路

住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

公共绿地

满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

配建设施

与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

其它用地

规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

道路红线

城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。

公共服务设施用地

一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

市政公用设施用地

市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。

楼花

一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

实际销售面积

是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

外销（租）

经有关部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。

销售给个人

是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。

预售面积

是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。

预售面积

是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

期房

是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

商品房的均价

是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。

复式商品房

是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

跃层式商品房

由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

水景商品房

是指依水而建的房屋。

TOWNHOUSE

也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

灰空间

最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。

商住住宅

是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

会所

就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

外飘窗

指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。

中空玻璃

中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

基价

经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

均价

将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

七通一平
(熟地)

是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

三通一平
(净地)

是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。

五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

酒店式服务公寓

是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。

RUN 智能家居布线系统
是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以 TIA/EIA 570A 为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。

我是学公路的 我们的专业术语不多啊

我也是学建筑的 缘分啊

http://www.realtycollege.com.cn/page/fw2-3

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凤山县13871995966： 房屋建筑术语有哪些? ？
万胖欣青： 【建筑面积】 建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层建筑面积,则是各层建筑面积之和.建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体...

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凤山县13871995966： 建筑设计行业平时的专业术语有哪些?建筑设计行业平时的专业术语有哪 ？
万胖欣青： 下面有一部分供产考:1:什么是商品房?答:是指在市场经济条件下,通过出让方... 答:跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式. 这类住宅的特点是,内部空...

凤山县13871995966： 解释建筑术语:120厚砖砌挡水线子高300.再有一个问题.一个祥图下面写了＂CTB配筋＂! - ？
万胖欣青：[答案] 第一问题是,用1/2砖墙(厚度115MM)砌筑一道挡水墙.高为300MM! 下面CTB配筋是【窗台板配筋】.

凤山县13871995966： 请说出土建中的术语并解释？
万胖欣青： 通俗地讲吧: 1、比如浇筑很大的一层平台,你不可能一次性浇筑完成,要分好几块施工,先做第一块,再做第二块,这一块一块是不能随便划分的,划分方法就如楼上人淡如菊所说.而这一块一块的划分线就是施工缝. 2、幕墙,现在一般是玻璃幕墙,真不知怎么解释,就是建筑物的外装修,一般高层建筑结构做好后,外面挂大理石,挂玻璃啊什么的,就是幕墙.

凤山县13871995966： 请高人指点几个建筑专业名词 - ？
万胖欣青： 1.开间进深的概念是指的单套住宅、房间、商业门面,并非建筑物.用典型的多层条形建筑来举例,通常说的开间就是住宅/门面建筑沿正背面方向的长度,进深就是沿山墙方向长度.2.规范定的,符合规范规定的地面建筑才计容.车位产权问题:法律规定,能够拥有产权的位置或空间必须有明确的界至点和独立的通道,地下车位没有明确的界至点,所以核发产权证非常难.3.用第一层面积参与计算.4.如果本层楼板和上层楼板厚度都不含二次装修增加的厚度的话,本层层高3.2米.5.不管客厅还是卧室留室内楼梯间的洞,只要两层都是标准层高,这个就都算跃层,当然楼梯要自己安装.洞要算面积.6.这个楼梯应该是封闭的建筑物内部楼梯吧,那就该按各层水平投影面积计算.

凤山县13871995966： 建筑平水是什么意思 - ？
万胖欣青： 建筑平水是俗称,正式的意思是建筑标高线,有的地方又叫建筑五零线,是今后用于安装内门窗、地面找平等各工序的基准线.

凤山县13871995966： 装饰 、装潢、装修三种概念的区别与联系? - ？
万胖欣青： 装饰 、装潢、装修都属于建筑术语,三者的主要区别如下: 一、表达意思不同 1、装饰:对特定的建筑物或室内按照一定的思路和风格进行美化的一种活动或行业. 2、装潢:装潢原义是指“器物或商品外表”的“修饰”,是着重从外表的、视...

凤山县13871995966： 建筑术语 - ？
万胖欣青： “度”是抗振烈度,6度即6度抗震设防地区. 就设计而言,6度与7度..等构造要求不一样,度数越高说明该地区发生地震的可能性和破坏性越大,要求越严,如:7度设防地区允许的层数到8度时就不一定允许了,9度时通常只能建一些低层建筑了,10度已经不适合人居了. 就纹川地震而言,破坏之所以严重地震震级大是一个原因,另一个原因是人们没有估计到在该地区会发生这莫大的地震,所以该地区大部分设防(国家规范规定的)是7度,而实际烈度已经达到了11度,超过设防3~4度,所以房屋倒塌属于正常的,不倒属于个别特例(所谓大振不倒,中振可修,小振不坏是指超过设防烈度一度内为大振,等于设防烈度为中振,小于设防烈度为小振.