办房产证时是按地基面积算还是每层的总平方数？比如三层楼的房，每层100平方，请问办房产证时怎么算的？
你好！
按总平方数计算。
三层楼房，每层100平米，房产证上就是300平米。
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1、宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。在赔偿农村住房的时候，都是按照实际的使用面积。
2、你的住房面积就是16*9*2平方米。如果在第2层建好后，上了一层板后又修建了隔热层缮上一层瓦，那么就按照3层来计算，就是16*9*3平方米。如果2楼或2楼以上楼层，建有突出底层的阳台，阳台面积也算在建筑面积。
3、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
扩展资料
1、农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
2、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。
3、《土地管理法》第六十三条 对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”
4、凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
参考资料：百度百科-农村宅基地
按总平方数计算。
三层楼房，每层100平米，房产证上就是300平米。
按建筑面积计算。每一层按外墙抺灰面测量，有阳台的阳台面积也应该计算在内！
农村房子原拆原建,能建回原来房产证平方数吗?法律如何规定?
新建要按规划，翻新要按原地基。如果原有地基不改变，就属于翻新改造。如果地基改动了就属于新建。因为原房证的面积是根据地基的测量数据计算的，只要动了地基，数据就变了，就属于新建。
买别墅时候算的面积是地基的面积还是每一层加起来的总面积?
算的是每一层的面积。其中露台不算面积，阳台，空中花园算半面积，挑空（两层中间没有隔断）算一层面积。还有有些良心开发商另外有赠送。不过还要加上公摊面积的。楼房价格是根据建筑面积算，还是根据套内面积\/使用面积算，是当地房管局规定的，因为每套房子在售卖的时候，都要在房管局网签备案，网签备案...
地基证和房产证是一样的吗
不一样，一块地可以盖高层，每户都有房产证，地可就那一块！
《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的面积为什么不一样?
房屋使用面积不是国家房地产权属登记规范化要求标注的内容。建设部建房[1997]178号文《关于颁发和制作全国统一房屋权属证书的通知》中规定：房屋权属证书只记载房屋的建筑面积、分摊面积。《房产测量规范》明确规定房屋平面图（房产证附图）文字注记只标注房屋建筑面积和共有分摊面积，不标注各个房间的使用面积...
房屋建筑面积大于地基面积怎么才能办理房产证
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在自家老房子地基上修建的房屋,怎么办理房产证?
在自家老房子基地修建房屋之前，首先要打报告到相关部门审批。在审批通过后，方可修建房屋。然后把所有审批的文件拿到办理房产证的地方可按的文件办理房产证。
房产证地基规划图左右一米是什么意思
属于集体所有的土地。房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米，左右1米是属于集体所有的土地，其所有权归属于农村集体经济组织。表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。
农村要办房产证是地基楼上有份吗?
把应发出的权证发放到所有权人手中。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
农村自建房有几层楼,房产证怎么算面积?是算占地面积还是算每一层的面 ...
二、农村宅基地面积怎么算农村宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
我买了一个农村房 是第3楼 我想问下能办房产正吗
外乡人和城市人不能在农村买房，更不要说房产证了，而且农村没有房产证（不是乡镇出的那种小房产证）。
桂荣莱安： 按房产证上的证载面积算. 房产证上有每层面积的. 如房产证上没面积的,就是违章建的,过户是不认可的.
格尔木市15118142958： 房产上的面积是算陆地面积还是算两层的 - ？
桂荣莱安： 算陆地面积,复式楼也只算陆地面积.
格尔木市15118142958： 个人建房申请面积是按占用的土地算还是按建的楼层面积算?? - ？
桂荣莱安： 如果是到国土资源管理部门办理用地审批的,则按房屋和院子等占地面积申请;到建设部门办理建房证的,则按拟建设的楼层面积申请.
格尔木市15118142958： 办理房产证得面积是按实际测量的面积计算还是按合同的计算? 以后拆迁是按房产证面积还是实际测量面积? - ？
桂荣莱安： 1.房产证的面积不是合同上说多少就是多少的,要在按照审批同意的范围内测量计算的.据我所知,封不封阳台对面积没有影响. 2.拆迁是按照房产证面积和测量面积中较小的一个值来算的.
格尔木市15118142958： 房产证上房屋的面积是怎么算的?? - ？
桂荣莱安： 这个问题比较难以回答,因为有些东西专业得让人不懂.大概是说,将房屋建筑物实体,通过在地面的投影而得到的面积,加上房屋的楼道、走廊和小区绿化空地的按比例合理分摊,就得到房产证上的面积.投影得到的面积是你房屋的实际面积,但你还同时享受了其他公共区域,那些也要进入到你的房产证当中,称为“公摊”.一般情况下讲,套内面积(就是你与邻居向分开的墙壁的中轴线开始计算的面积)大概为房产证上面所载面积的80%多一点.
格尔木市15118142958： 房产证上的尺寸和面积是如何计算的 - ？
桂荣莱安： 房产证上的面积是建筑面积,建筑面积=套内面积+公摊面积 也就是说是你家里的面积(包括墙体)加上楼梯间等公共面积的分摊.
格尔木市15118142958： 两层楼的房产证积怎么算,是按一层楼的面积还是两层楼面积相加 - ？
桂荣莱安： 正常法律途径而言,产权证面积是根据当时审批手续、测绘等统计的,自己建的好多都属于违章建筑,有些地方管理不严格,都这么操作,但从国家法律角度来说,这个不是合法的;需要建筑规划许可等等一系列手续,还有相关税费的缴纳才能办理产权证,这个才是合法的,具体情况你要根据当地实地情况再定了
格尔木市15118142958： 房产证怎么办?是按面积算还是什么? - ？
桂荣莱安： 按面积缴纳契税,要有土地使用证,具体请咨询房地产管理所
格尔木市15118142958： 复式楼房产证上写的是一层算的还是整个房屋的面积 - ？
桂荣莱安： 当然是整个层高超过2.2米的房子,你可以根据后面的附图大概估算一下套内面积.
格尔木市15118142958： 办房产证是否该包括地下室面积? - ？
桂荣莱安： 一般来说房产证上的面积不包括地下室面积.但是这个具体要看房产证上面是怎么写,也要看当时的开发商办的是什么手续. 房产证上的面积是房子的建筑面积,建筑面积包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积.买房的时候,就是按照建...
