2008年，美国的房价为什么会爆跌？

美国房价以前为什么会一直上升而后来就暴跌？~

那是因为他们为促进房屋销售对住房贷款管理很松甚至一些还款能力极其差劲或根本没有还款能力的人都可以贷款买房，这样就造成了过度房贷也就是泡沫经济（房价上涨的主要原因）。最终导致银行资金运转出现问题。经济危机爆发，房奴为还贷款抛售住房（房价下跌主要原因）。

又回顾这个话题,突然想起1997年的香港楼市崩盘.印象中,当时最便宜的一坪才卖7000~8000港币.具体是不不是这个数字.也早就记不起了.
但是印象深的是大家的恐慌.对政府的不信任,以及民间对未来经济的隐隐绝望.

这次的内地房屋交易情况萎缩,及所引起的房屋价格适当调整.其实是由于多方面的原因所造成的.在这里讨论难度还是非常大的.

在我看来.造成这种原因的主要有这几点:

1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.
2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.
3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.
4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.

其实所谓房价问题.在我看来.主要是经济问题.而非房价的单一性问题.
像楼上所言.实际上,房价并不是所有地方都在下跌.一些涨幅不大.利润率约为20%左右的企业.特别是三四级城市的小开发商们.他们还是照样活得很滋润.毕竟.金融危机离他们太远.住房的刚性需求仍在.

说了这么多.却也好像什么也没说.有太多的感叹.总结一句.是社会经济问题.而非房价本身问题.
没有了经济,失缺了需求.自然任何一样生意都会有起落.这是万宗不离其变之道理..!__

房价大跌并非忽从天降，而是从一投机最热门地区蔓延而至。最开始下跌的就是拉斯维加斯这个最大赌城，那儿的房子有五分之一是空置的，显然是投资标的物。房子被推出上市，但问津者寥寥，于是房主们企图出租房子弥补月供款不足，但房价下跌的坏消息不断传来，这些房主们幡然醒悟而不顾一切地抛售，结果很快形成更大的跌价。当房子跌了20%左右，那些银行家们的吹鼓手们开始宣布跌到底了，但依然无法让更多傻子入套，因为这时贷款条件很严格了，银行显然都在试图为自己止血。也正在这时，一个叫Zillow的房产咨询网络上市了，它让所有美国人知道房价成交价格和趋势，那些银行和房屋经纪人无法再隐瞒事实真相。这时，短短数月间拉斯维加斯的房价进一步下跌了50%，那些没有投入首付的人开始不再付月供，不是反告银行误导就是死皮赖脸占着房子不走，如果你银行逼我走我就会坏房屋。这些疯狂举动大多来自黑人和南美人，而美国白人最善长就是用打官司的方式和银行耗时间。但是，美国是个法治国家，这些贪婪的百姓和受骗上当的平民们最后都不得不被法律赶出家园，这就是法治精神残酷的一面。在美国的有些州，依靠漫长的法拍屋处理过程房主们可以赖在房子里数年之久不付租金，这倒是法制结构问题的副产品。
令人感到印象深刻的是，在房价疯狂上升时人人争相入市，等到满街都是便宜货时，大家反倒没人愿意买房了。“买升杀跌”看来是世界普遍规律。一旦热门地区房价暴跌开始，所有地区房价都如骨牌那般跟进倒下，但也有下跌较少的地区。比如，曼哈顿这块不大的金融区里，房价仍然保持每年稍稍上升，另外像哈佛大学一带社区也不见跌价，比利华山明星区的中低价位房子下跌也不多，而华人聚集的社区更是几乎一点也不跌。还是应了那句话：“地点决定房价”。

2008年之前美国推出的次级贷政策使许多没有钱的人都可以买到房子，这样导致许多房贷无法正常还给房地产公司和银行，这种情况到了一定程度就有了大范围的房地产公司收回房屋，倒台，房价一瞬间跳楼。

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济宁市19134865438： 2008年,美国的房价为什么会爆跌? - ？
蓝胜红茴： 房价大跌并非忽从天降,而是从一投机最热门地区蔓延而至.最开始下跌的就是拉斯维加斯这个最大赌城,那儿的房子有五分之一是空置的,显然是投资标的物.房子被推出上市,但问津者寥寥,于是房主们企图出租房子弥补月供款不足,但房...

济宁市19134865438： 为什么美国房价不断上涨? ？
蓝胜红茴： 星条置业经验,美国房价上涨有多种因素: 1、2008年金融危机使美国房价大跌.2008年次贷危机,使得美国房价大跌40%,有的地方跌幅60%,美国房价不可能无限期跌下去,不可能跌倒0,所以给2014年房价上涨预留空间. 2、2014年美国经济好转,失业率下降,就业率上升.就是美国人收入增多,群体数量增多,有钱的人多了,又有钱了,买房的人就多了.就像中国人炒房一样,房价就上涨了. 3、2014年房价还没有到2007年美国房价高峰期,所以2014年美国房价上涨还是有空间.星条置业预计,美国房价到2017年上涨到顶,至多2018年,美国房价开始新一轮持平后下跌再上涨.

济宁市19134865438： 2008年经济危机发生的原因有那些? - ？
蓝胜红茴： 07年次贷危机就已经爆发.直接原因就是美国次级贷款.06年开始,美国楼市开始掉头,房价开始跌,购房者难以将房屋出售或通过抵押获得融资.那即便放贷的机构钱收不回来,把抵押的房子收了,再卖出去也难以弥补损失.结果一些金融机构就出线大量呆账坏账甚至死帐,资金链断裂,破产倒闭由此开始.

济宁市19134865438： 2008年经济危机是怎么造成的?是人为的么? - ？
蓝胜红茴： 这次波及全球的金融危机主要是由美国的房地产的次级房贷引起的. 主要原因: 1、它与美国金融监管当局、特别是美联储的货币政策过去一段时期由松变紧的变化有关 从2001年初美国联邦基金利率下调50个基点开始,美联储的货币政策开始...

济宁市19134865438： 2008年的金融危机是这样爆发的 - ？
蓝胜红茴： 这个问题真的很复杂,我简单的说吧算丰富一下知识大约在01年的时候,美联储实行低利率的政策,存贷利率都比较低, 而当时美国的房市看好,房价一路上涨 这个时候,一些不吸收公共存款,资本充足率低的房地产金融机构,就贷款给一...

济宁市19134865438： 美国的房价为何会下跌,是什么原因影起的呢? - ？
蓝胜红茴： 相对上次住宅市场危机,这次危机似乎有许多理由让市场矫枉过正从而导致金融危机.从2007年3月房价见顶以来,美国房价下降了17%,相比上次危机从1990年4月到1992年5月下跌了13%,这次危机的程度和速度显然已超过上次.这轮...

济宁市19134865438： 通货紧缩时,房价下跌与哪些方面有关. - ？
蓝胜红茴： 您好!美国次贷危机爆发的原因与影响!2008年01月22日 星期二 上午 00:12 次贷是次级按揭贷款,是给信用状况较差,没有收入证明和还款能力证明,其他负债较重的个人的住房按揭贷款.相比于给信用好的人放出的最优利率按揭贷款,次级...

济宁市19134865438： 2008金融危机 - 房地产房价下跌产生的吗? - ？
蓝胜红茴： 房价不会永远上升,可以说是这样产生的,但实际上源头不是房价下跌,而是炒的太高,不光是房价高,所有东西都在炒 中国的房价应该还有较大的下跌空间

济宁市19134865438： 2008金融危机过程及原因 - ？
蓝胜红茴： 简单得说就是: 美国人贷款买房子,买了房子之后发现房价比实际得价钱要高出很多,然后就非常得生气,接着就不还银行得钱,这叫次贷危机.这就是产生金融危机得原因了,害处可多着呢,你也应该看了很多新闻,很多企业倒闭了,物价跌...

济宁市19134865438： 2008年世界金融危机的根源是什么?? - ？
蓝胜红茴： 本人认为,此次金融危机的根源是一些发达国家的信用体系出现问题,他们滥用金融杠杠制造市场泡沫让价格虚高,并在其中谋取巨额利益,一旦泡沫破裂(就是人们觉的价格太高了,大家...