房子转给儿子不过户，写协议进行公证，有法律效果吗？

房子不过户，公证给别人有法律效应吗？~

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

问：夫妻签订房屋赠与子女协议书，不过户不公证具有法律效力吗
答：君同法律在线咨询为您解答
　根据相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。一、房屋赠与子女过户手续怎么办1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。二、房屋赠与公证手续(一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。(二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);2、赠与书;3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。(三)出具双方签订的赠与协议，赠与协议的主要内容应包括：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;2、赠与人与受赠人的关系;3、赠与的理由;4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;5、赠与人对赠与行为的意思表示;6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

房子如果是赠与的，可以进行公证，但不过户存在风险，因此最好还是办理过户。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、携带相关材料，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

我国《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

扩展资料：

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。

办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

会的，不动产的所有权变动应当以过户为准。
除了法律规定的判决和继承意外其他的都必须过户。
如果赠与没过户算实际没有发生赠与情况。
法律虽然说公正赠与不可撤销，但是与物权法有冲突，最后认可很难说。
我倾向于赠与不成立。
像你这样的情况可以办理公正遗嘱的形式，这样就不会发生他后妈与他之间的纠纷了。

　　房地产登记，即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房屋产权证》。本人认为，公证处公证只是证明协议的真实性，但并不能对抗《房屋产权证》。否则，在房屋转让中只要双方签订协议，然后进行公证就可以了。从房地产登记的作用上看，《房屋产权证》才是房屋所有人的合法凭证。不变更《房屋产权证》的所有人，法律上只认定房屋还是原所有人的，并没有发生赠予情形。其次，房子转给儿子，在法律上是一种赠予关系，只需缴纳契税（4%）和工本费就可以办理。第三，办理《房地产产权证》只要到当地政务服务中心申请就可以了。希望本人的回答能给您有所帮助！
　　

1、爸爸将房产给儿子，首先要看这套房子还有无其他共有人，如果有，爸爸不能单独处分；
2、如果爸爸有独立的处分权，与儿子签署协议赠与给儿子，但赠与合同需以实际交付为生效要件，故应当去办理过户手续；
3、如果仅仅是考虑将来爸爸去世了，房子要留给儿子一人，防止其他人索要的话，不用采用提问里谈到的方式，直接由爸爸办理一份遗嘱公证即可，这份遗嘱是有法律效力的。

1、会引起纠纷；
2、过户的手续费不高，并且还有权威；
3、可以让他爸爸写个遗嘱，公证一下。只要证明这房子是是他爸爸再婚之前就有的，不属于他爸爸和他后妈的共同财产就可以。希望可以帮助到你。

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吕梁市17297608279： 房子转给儿子不过户,写协议进行公证,有法律效果吗? - ？
尉和妇科： 会的,不动产的所有权变动应当以过户为准. 除了法律规定的判决和继承意外其他的都必须过户. 如果赠与没过户算实际没有发生赠与情况. 法律虽然说公正赠与不可撤销,但是与物权法有冲突,最后认可很难说. 我倾向于赠与不成立. 像你这样的情况可以办理公正遗嘱的形式,这样就不会发生他后妈与他之间的纠纷了.

吕梁市17297608279： 二手房房买卖有房产证但不过户,只签购房协议、公证有用吗? - ？
尉和妇科： 二手房买卖但房产证不过户,只签购房协议、办理公证.这种行为暂时是可以的.但未来存在一定风险,将来再过户时必须拿房产证才能办理,届时很麻烦的,还是要先从原房主过户后,再进行过户.依据《房屋登记办法》买卖二手房的当事人...

吕梁市17297608279： 房产不过户,通过公证处公证一下可以吗 - ？
尉和妇科： 房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力.我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权.房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害...

吕梁市17297608279： 离婚房子给孩没过户去公证有法律效益吗 - ？
尉和妇科： 1. 我国房产实行的是登记制,也就是说只有办理了过户登记房产才属于孩子,否则不发生所有权转移的效力.2. 到公证处公证并不能发生所有权转移效力,只是确认了房产转移协议的效力,如果以后一方不履行协议,可以向法院起诉要求对方承担违约责任.

吕梁市17297608279： 买二手房如果不过户,只签协议并公证,可以吗? - ？
尉和妇科： 购买二手房不过户只签协议是可以的,但是这样会面临很大的风险.比如一房二卖就会产生很多麻烦.如果真出现这样的情况,买房协议还是有效的,但只能证明交易的存在,不能证明买房人拥有房屋产权!根据中华人民共和国物权法:第十四...

吕梁市17297608279： 签了房产赠与合同并进行了公证未过户有效吗 - ？
尉和妇科： 合同有效,但是房产不过户,所有权还在原产权人名下 《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.

吕梁市17297608279： 二手房先不过户,先公证有风险吗? - ？
尉和妇科： 公证不能避免风险,公证不公证一个样, 房屋产权以登记为准,如果暂时不过户,可以到房管办理预约登记,这样在预约期限内就不能再转户给别人. 主要是看房主的信用能力,如果房主有可能承担较大债务可能,这个风险不能冒,你的买房款是没有任何有限权,有可能血本无归

吕梁市17297608279： 房子不能过户,写协议给不给公证?有没有法律效益? - ？
尉和妇科： 无效,房产交易是以产权过户为生效标准的,不能过户的,一切交易都属非法,不受保护.

吕梁市17297608279： 房子可以公证不过户吗 - ？
尉和妇科： 协议内容只要不违反法律,从签订之日起,就有法律效力.公证后只是让效力更充足些.但是不动产如果不过户,而签订转让协议的话,不能对抗第三人.免费房产纠纷法律咨询就到法帮网 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=20

吕梁市17297608279： 母子房屋知写合同公证不过户行吗 - ？
尉和妇科： 不行,不动产物权登记生效,合同公证只能确认债权,确认不了物权