成都跟进二手房参考价发布机制,深圳2月成交量接近“腰斩”
限售!“人房比”超3倍楼盘限售期限由3年延长至5年; 限购!将“法拍房”纳入限购限售! 限流!建立二手住房成交参考价格发布机制!
……
3月22日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出要加强成都住房交易管理,具体有五点:
1、登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年;
2、依据合同约定方式取得本市住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定;
3、通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人,应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发,并按照调控要求销售住房;
4、建立二手住房成交参考价格发布机制;
5、加强预售资金监管,保障购房人合法权益。
与过往的“一城一策”不同,今年新一轮的楼市大调控中,全国地产热点城市政策越来越趋同!
抱团涨价?成都借鉴深圳
2021年初,成都高新南一小区就出现了抱团涨价的行为。2月初,成都多部门联合打击炒作“抱团涨价”行为,并点名批评了几个带头小区,当地各中介平台上已下架了二手房的成交数据。
“两会”刚刚结束,住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹指出,要根据人口流入情况,切实增加住宅用地供应,管控资金风险,建立“人、房、地、钱”联动机制,从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题,及时采取措施,精准、精细调控,严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为,坚决遏制投机炒房。昨日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室火速发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等7个方面提出了16条具体措施。
《通知》要求,成都要加强土地竞买主体资格审查,超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人,不得参与成都土地竞拍。中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让,全面实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式,坚决遏制房价过快上涨。此外,成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制,加强预售资金监管,严格金融审慎监管等。
对于二手房成交参考价发布机制,成都市住建局表示,近期成都部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为,为提高二手住房信息透明度、促进理性交易,借鉴深圳等城市的做法,成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。
不仅如此,成都还将进一步规范二手住房交易行为。一是加强对二手住房挂牌价格的管控,要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格,社会化网络信息平台要配合做好技术管控;二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理,逐步形成区域网格化的二手住房参考价格,定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布,用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。
深圳参考制效果初步体现
首个提出二手房成交参考价制度的深圳,其效果已经初步体现:2月8日至今一个多月,二手房市场大幅降温,买卖双方陷入博弈,市场发生巨大变化。
二手房成交量腰斩。深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析,最近一周(3月15日-3月21日),深圳二手房网签1026套,环比小幅上涨3.8%。从连续四周走势看,低位横盘走势非常清晰,预计3月末后两周,二手房网签量将大概率保持1000套左右范围内小幅波动。
深圳中原地产研究中心研究员李璐在接受媒体采访时表示,3月初市场上半个月的带看量还是比较平稳的,但是转化率非常低,市场成交量大幅下滑,幅度大约在8成左右,预计最近几个月,二手住宅市场还是会处于参考价新政的消化期,成交会持续低迷。
地产中介二手房生意冷清。经过一个多月的消化之后,地产中介人员已逐渐适应这种不对外展示价格的交易带看模式。记者留意到,中介在朋友圈发布房源也不约而同地隐匿掉了挂牌价,要想进一步获得房源价格信息,只能进一步私聊。然咨询多,成交少,深圳不少中介门店门可罗雀,生意冷清。多名中介人员表示,已经一个多月没开单了,甚至整个门店也没有成交,全天几乎没有访客。二手房市场持续低迷影响下,不少中介人员把工作重心转向新房、临深市场,或者租赁市场,甚至选择转行。
买卖双方陷入观望。记者发现,对于此前挂牌价明显高于指导价的楼盘,目前没有一个业主出现明显的降价或者报价下调的。地产中介人员也证明了这个现象:指导价出台后,放盘的业主不多,如果成交参考价只是作为一个参考,对放盘的价格影响不会太大,毕竟如果可以卖10万/平,没有人会以7万/平卖。此前已经放盘出来的业主也没有调整价格,都在观望。如果有买家按照参考价来咨询,业主们不会考虑卖。大多业主们的心里价位还是之前的市场价。
某链家网门店的一位中介表示:目前的二手房的买卖还是正常进行,房子可以正常带看,如果现在周边有业主来放盘,也可以按照之前的市场价来挂,但是,高于成交参考价格的外网展示不了。若最后与业主商讨后的价格高于成交参考价,中介会做出政策风险提示,其中的差价需要买家支付给卖家。
对于买家来说,深圳市场上的二手房只显示参考价,业主真实报价只能依靠房产中介人员的传达,买卖消息不透明,前景不明朗,很多人选择延迟购房、换房的需求,先观望着看。
下一个会是谁?
对于成都的“新政”,业内人士表示,出台二手房指导价是一项相当繁杂的工作,估计政府也要花一段时间来整理,不过既然说了,短期内是可以稳定市场预期的,达到二手房房降温的效果。成都这一次调控还是“有料”的,而且在住建部考察后不到两天就出台新政,说明成都反应速度非常快,调控也是雷厉风行。
最后不得不多说一下,这次住建部不仅仅考察了成都,还有西安!
3月中旬,国家统计局发布最新房价显示,西安新房环比上涨0.8%,二手房环比上涨0.9%。今年开年以来,西安就诞生了新地王,楼面价再破天花板,拍出了2.4万+/㎡的天价。西安新房供应紧缺,2月份出现了两个“千人摇”和一个“万人摇”。 至于二手房,去年西安调控后, 新房拿证门槛更高了,市场供应逐渐减少,刚需们只能转头过来买二手房,现在带好学区的优质二手房也是十分抢手。有业内人士表示,一方面,地价暴涨,一方面,供应紧缺,西安楼市恐怕一时还难以降温。除非出台强有力的调控政策。
小伙伴们有没有买房的经历呢?或者是否接触过房产中介这个职位呢,或者是相关的人员,今天我们要讲的就是有关于二手房中介的事情,不知道小伙伴们有没有兴趣让我们一起来了解一下相关的资讯呢?
一、相关的资讯。
从2021年2月8日开始,距离深圳二手房参考价新政出台已过数周,过去一个多月内,深圳二手房市场买卖双方陷入博弈,房产中介机构遇到了专项检查,整个市场发生了巨大变化。记者走访深圳二手房市场发现,不少中介门店门可罗雀,有些二手房门店已熬不下去,选择歇业关门。由于二手房市场持续低迷,不少中介人员选择了转行。据深圳市房地产中介协会的数据统计,2月份深圳二手房网签量5272套,环比1月的8971套网签数据,近乎腰斩。
不得不说,在过去的一段时间,二手房市场的销量真的是非常的惨淡,让人看了之后真的是不忍唏嘘,难道二手房中介市场就要自此没落了吗?
二、二手房中介市场还有希望吗?
二手房中介市场还有希望吗?我认为还是有一定希望的,虽然现在人们的生活普遍提高,都选择买全新的房子,但是有一些年轻人,他们的工作生活压力都还是挺大的,他们有可能还会去买二手房,特别是那些刚刚毕业工作几年的大学生,他们想有一个家可能会去购买二手房,所以我认为二手房中介市场还是有希望的,不能因为这一年的萧条就对该市场进行全面的否定。
不知道你们认为二手中介市场未来会有怎样的发展趋势,那他会就此没落吗?欢迎在评论区底下留下你的看法以及一些原因。
继深圳之后,四川成都也开始着手对二手房市场价格进行管控,明确提出建立二手住房成交价格发布机制。
3月22日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在加强住房交易管理方面明确提出“建立二手住房成交参考价格发布机制”,这也是在深圳之后,第二个跟进该机制的城市。
成都跟进深圳,建立二手住房参考价格发布机制
成都为何要建立二手住房成交参考价格发布机制?
成都市住建局表示,近期成都部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为,为提高二手住房信息透明度、促进理性交易,借鉴深圳等城市的做法,成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。
同时,成都还将进一步规范二手住房交易行为。一是加强对二手住房挂牌价格的管控,要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格,社会化网络信息平台要配合做好技术管控;二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理,逐步形成区域网格化的二手住房参考价格,用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。
对于二手房成交参考价发布机制何时落地的问题,成都市政务服务平台工作人员3月24日对澎湃新闻表示,目前还没有具体执行时间,后续二手住房参考价格将定期在成都住建官方网站、微信公众号等发布,可以自行关注。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟指出,政府出台此类政策的结果就是引导金融机构降低发放贷款的比重,提升购房者首付比例,增加购房门槛,从而减少购房需求。从供求关系上造成市场的供过于求,从而达到稳定房价的作用。
从监管层面来看,成都市对二手房市场的乱象关注已久。
据媒体此前公开报道,今年1月,成都高新区以及天府新区个别楼盘的价格出现不正常上涨的现象,包括高新区南城都汇、天府新区中海左岸等小区被点名。报道指出,因为部分中介人员及其业主抱团涨价,使得相应小区房价出现了极大的变化,一夜之间房屋挂牌价暴涨,引发系列连锁反应,直接影响了整个区域房价的波动。
面对恶意哄抬房价的行为,1月25日,成都市住建局、网信办对涉嫌组建微信群鼓动集体涨价、恶意炒作房价的当事人进行约谈并要求及时整改。
1月27日,成都市住建局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为,切实维护房地产市场正常秩序的通告》,明确对恶意扰乱房地产市场平稳健康发展的行为“零容忍”。通告指出,成都市个别小区业主成立房价沟通群扬言抱团涨价,涉嫌恶意炒作二手房价格,对当地房地产市场平稳健康发展带来不良社会影响。
成都市住建局表示,对个人存在涉嫌组织恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场秩序等违法违规行为的,一经查实,住建部门暂缓受理其相关二手房网签手续。
另外,根据住建部网站3月19日信息,“两会”刚刚结束,住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹指出,要根据人口流入情况,切实增加住宅用地供应,管控资金风险,建立“人、房、地、钱”联动机制,从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题,及时采取措施,精准、精细调控,严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为,坚决遏制投机炒房。
按照国家统计局公布的最新数据,今年2月成都二手房价格环比涨幅0.8%,同比涨幅9.3%,均排名全国第五。
二手房参考价对深圳市场效果已显现
对于首个提出二手房成交参考价格发布机制的深圳来说,新政落地后效果已开始显现,目前二手房市场基本处于停滞状态,买卖双方陷入观望和博弈阶段。
从二手房的成交量上来看,几近腰斩。根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计,2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套,3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右,市场成交降温明显。此外,整个2月份深圳二手房网签量共计5272套,环比1月的8971套网签数据,近乎腰斩。
深圳市住房和建设局于今年2月8日连发3条公告,宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。但参考价普遍较低,几乎相当于市场价的七折。最为关键的是,银行将根据参考价发放贷款。
澎湃新闻走访深圳楼市了解到,目前深圳二手房市场观望情绪浓厚,大部分中介门店的二手房业务在春节后尚未开单。
“新政后,二手房市场基本没有交易,买家和卖家都在观望。我们在这一片区一共40多家门店,3月至今一共只成交了8套房源。”深圳一经纪人说道。
一天打两三百个电话拓客也成为经纪人目前的日常。“平时就主动给客户打电话联系,问一下需求,通常每天要打两三百个电话,一般打七八十个的时候头已经晕了,但是干销售这行也没办法,现在市场处于横盘阶段。现在也会调整一下策略,主攻一些住宅公寓产品、租赁单,周末就去一些楼盘拦客,或者转战去深圳周边城市。”上述经纪人说道。
澎湃新闻走访深圳多家中介门店发现,新政后二手房源实际挂牌价格均未在门店内展示,不少门店外几乎看不到房源信息,有个别门店展示的也仅标识政府指导价。有门店原本应该展示房源的标牌上写着“欢迎进店咨询”几个大字。
据该门店经纪人介绍,深圳出台二手房成交参考价格发布机制后,所有二手房挂牌价格均不得在中介公司门店或网站上展示,“来问的客户也不多,一般新政出来后,都会有两三个月的政策消化期。”
“买家和卖家现在呈现两种心态,买家认为新政后房价会有所下调,但卖家方面目前并未现主动降价的情况,毕竟卖家也不着急卖还是想观察一下新政的影响。”深圳链家一经纪人告诉澎湃新闻。
以宝安区碧海片区的泰华阳光海为例,按照政府官方指导价,该小区一套112.42平方米房源的参考总价为912万元,但在链家网内部系统中,目前该房源的实际挂牌价格为1300万元。宝安区西乡的圣淘沙骏园一套93.74平方米房源的参考总价为832万元,但房主实际挂牌价格为1260万元。海湾明珠小区一套104.96平方米的房源参考总价显示为553万元,房主实际挂牌价845万元。澎湃新闻询问的多个楼盘均尚未现价格松动。
“官方指导价格主要是抑制需求,因为银行贷款按照政府官方指导价来批,那么就意味着买家的首付需要增加,提高了购房的门槛,从而控制了需求。真正的刚需买家在这样的情况下也会有所顾虑,延迟购房需求。”深圳中原一经纪人解释道。
易居智库研究院研究总监严跃进指出,“二手房成交参考价无疑会对房价稳定起到作用,一方面可以稳定价格另一方面也可抑制炒作。以往,政策对新房市场的管控较多,对存量房的管控较少,主要也是因为二手房是一个比较市场化的市场,但后续在一线以及热点二线城市对二手房管控应该全面铺开。”
不过,也有业内人士指出,住房成交参考价的政策发布后,市场上只显示指导价,也会使得相对价格不透明的二手市场变得更加模糊。政府应该引导相关机构公开真实的交易价格,让信息更公开和透明。
成都跟进深圳实施“二手房成交参考价”制度 下一个会是谁?
地产中介人员也证明了这个现象:指导价出台后,放盘的业主不多,如果成交参考价只是作为一个参考,对放盘的价格影响不会太大,毕竟如果可以卖10万\/平,没有人会以7万\/平卖。此前已经放盘出来的业主也没有调整价格,都在观望。如果有买家按照参考价来咨询,业主们不会考虑卖。大多业主们的心里价位还是...
深圳、成都稳定楼市预期 接连发布“二手房成交参考价”
5月29日,“成都住建”官微再次发文,公布了首批201个小区二手房成交参考价格,其中最高参考价为39300元\/平方米。5月29日晚上10点,《证券日报》记者在某找房平台搜索时发现,平台显示的挂牌价普遍要比成都市公布的二手房参考价高一些。以仁和金沙小区为例,平台页面显示该小区实际挂牌价均价为20211元...
成都跟进二手房参考价发布机制,深圳2月成交量接近“腰斩”
深圳市住房和建设局于今年2月8日连发3条公告,宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。但参考价普遍较低,几乎相当于市场价的七折。最为关键的是,银行将根据参考价发放贷款。澎湃新闻走访深圳楼市了解到,目前深圳二手房市场观望情绪浓厚,大部分中介门店...
楼市迎“二手房参考价”时代 调控继续从严
专家表示,参考价制度的推行,完善了二手住房市场的监管,也为稳定二手住房价格提供了新路径,一二手房价倒挂较为严重的城市,跟进实施该项措施的可能性较大。预计下半年二手房成交量和成交价稳中有跌,但全年水平可能与去年持平。或成调控标配 《通知》提出,无锡市房地产市场管理和监测中心将在调查分析基...
问责机制明确 多城将跟进二手房价格管控
据记者不完全统计,截至目前,已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴等5个城市相继明确了二手住房成交参考价。此外,上海、无锡、东莞等9个城市亦对二手住房价格进行了重点规范和管控。在严跃进看来,二手住房成交参考价制度的推进,是今年二手房市场最重要的一项政策,进一步体现了房地产全方位监管的导向。从政策...
多城推出二手房成交参考价格机制
诸葛找房数据研究中心表示,二季度以来,二手房市场热度攀升,价格连续3个月上涨。整体而言,二手房市场均价呈稳中趋升态势。根据机构统计的数据,今年前5个月,房地产行业调控超过234次,二手房市场政策密集出台,推动楼市稳定健康发展。有分析人士称,叠加参考价格机制,二手房市场或迎来降温。植信投资首席...
十城已推行二手房成交参考价,过半8月挂牌价现环比下降
业内人士认为,后续还会有更多城市跟进出台二手房指导价格制度,或出台针对二手房市场的其他调控措施。按照58同城、安居客发布的2021年《8月国民安居指数报告》,8月份,全国65个主要城市二手房挂牌均价为17020元\/平方米,环比下跌0.03%,65城中有27城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌...
“限价”转向二手房!多城一二手联动稳预期
“深圳的二手房成交价格缩水15%,是现在很多购房者都很关注的数字,因为大家都会问,跌了没,跌了多少。”严跃进表示。而对于最新跟进该机制的无锡,严跃进认为,无论是市场预期的调整、房价的行政管控还是二手房的供求关系变化,都会促进二手住房市场的降温。李宇嘉也表示,二手住房成交参考价格发布机制下,...
多地开启二手房价格管控 哪些城市面临调控加码?
同一天,成都公布第二批286个住宅小区二手房成交参考价,最高限价33006元\/平方米,较首次最高参考价降低了6294元\/平方米。而早在今年5月,成都提出建立二手住房成交参考价格发布机制,并且公布首批201个住宅小区。值得注意的是,自2月以来,已有多城开启了“二手房指导价”,首个建立二手房成交参考价发布...
全国12个城市出台二手房指导价,这对二手房市场有何影响?
在深圳首先出台二手房指导价格之后,多个城市相继跟进,现在全国已经有12个城市出台了二手房指导价格,通过这样的方式来进一步约束二手房的交易。我个人只是一个普通消费者,我非常支持这个措施,因为我觉得这个措施将会进一步打击炒房客,同时也会打击房地产中介的不良交易行为。二、这将会进一步控制当前的二手...
油广复方: 1.据国家统计局最新发布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,44个城市房价环比上涨,10个城市房价环比持平,16个城市房价环比下降;二手房方面,49个城市价格环比上涨,6个城市环比持平,15个城市环...
平陆县15078578674: 为什么现在成都同一区域内的二手房比新房贵? - ?
油广复方: 其实正常情况看,不管是一线城市,还是二线城市,都应该是新房比二手房贵,但是成都出现了二手房比新房贵这个情况,长期来看其实是不正常的,同一个区域内的二手房基本比新房每平贵1000-2000块钱,是由于以下两点原因:1、成都市政府现在在限价,导致新房卖不上家,而二手房并不受这个条件限制,所以二手房比新房贵; 2、现在成都的新房都是出于全款选房都选不上的阶段,导致房源供应供不应求,以至于二手房市场也十分火爆,且现在大部分房东都不愿意出售,所以现在在售的二手房房源也少,单价自然就高.
平陆县15078578674: 深圳买房新政策是什么? - ?
油广复方: 深圳买房新政策是什么? 深圳去年刚发了个住房的《补充通知》,是在《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》的基础上,特别发出的,要求要坚定不移地贯彻执行国发〔2010〕10号文件,认真落实近...
平陆县15078578674: 成都二手房市场怎么样 - ?
油广复方: 这两个月来,成都二手房交易量是非常大的,但是在过两个月成都二手房或许会下降一点,这两个月来成都二手房不但没有下降反而涨了一点,国家打压房价只是针对一线城市,比如上海广州 深圳 像成都房价现在还处于低中等情况.
平陆县15078578674: 下图显示的是某楼盘的方位和北京时间15时的太阳光线,该日南面阳台太阳照射的时长为9小时40分.据此回答下列小题.1.该楼盘最可能位于 - ?
油广复方:[选项] A. 上海 B. 北京 C. 成都 D. 乌鲁木齐2.该地该日昼长约A.9小时40分 B.10小时40分C.12小时40分 D.13小时40分
平陆县15078578674: 中国有那些城市有广发银行 - ?
油广复方: 广发银行有: 鞍山分行、安阳分行、北京分行、本溪分行、常德分行、常州分行、常熟分行、 长沙分行、潮州分行、成都分行、大连分行、丹东分行、东莞分行、佛山分行、 福州分行、广州分行、哈尔滨分行、杭州分行、合肥分行'河源分行...
平陆县15078578674: 乐远房产和贝壳房产关系 - ?
油广复方: 乐远房产和贝壳房产是合作关系.乐远成立于2022年,是房产经纪行业全新特许加盟品牌,也是与贝壳平台深度合作的新经纪品牌.依托多年的房产经纪经验和贝壳平台的合作服务体系,乐远致力于为消费者提供包括二手房买卖、房屋租赁、新房销售等多种房产经纪服务.乐远内部创新设置了创业合作激励机制.
平陆县15078578674: 成都二手房个人所得税如何计算? - ?
油广复方: 成都5城区 个税都是按指导价X面积X1%来计算的 比如成都的双流温江那边没有指导价 就是按照成交价来计算的 20%的个税 是高额个税 只有继承和赠与才会给这个税 一般情况都没有高额的